Дело <номер обезличен>г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года города Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Н.Г. Свечникова
При секретаре Сафарове И.А.
С участием:
Представителя истцов по доверенностям от 13.09.10г., от 16.10.10г., от 25.11.10г. – Аванесовой Е.Н.
Представителя ответчика по доверенности от 15.01.2010г. – Беляева С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Надеиной Л.Р., Надеина И.Ф., Пономарева Н.Н. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном состоянии, о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Надеина Л.Р., Надеин И.Ф. и Пономарев Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику и просят признать за ними право общей долевой собственности по 5/16, 5/15 и 3/8 доли соответственно, на домовладение литер «А» общей площадью 103,0 кв.м., на самовольную пристройку к нему литер «а1» по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, и сохранить домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Ставрополе в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование требований указали следующее. На основании договора дарения части домовладения от 07.06.1991г. Пономарев Н.Н. является собственников 3/8 долей в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес обезличен> г. Ставрополя.
На основании договора купли-продажи от 19.09.2000г. Надеин И.Ф. и Надеина Л.Р. является собственниками каждый по 5/16 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.
Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Ставрополя №1454 от 20.11.1992г. Буката П.И. и Пономареву Н.Н. предоставлен в собственность (пожизненное наследуемое владение) каждому по 5/8 и 3/8 долей соответственно, земельный участок площадью 667 кв.м. по <адрес обезличен> в г. Ставрополе. Согласно свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имуществ от 19.09.200г. Надеин И.Ф. является собственником 5/16 доли, Надеина Л.Р. собственником 5/16 доли, и Пономарев Н.Н. собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 655,0 кв.м.
Владея и пользуясь домовладением, в целях благоустройства жилого помещения, ими самовольно была произведена одноэтажная пристройка литер «а1» к литеру «А» для размещения коридора пом. №5, а также внутренняя перепланировка и переустройство жилых помещений в литере «А» для размещения жилых комнат пом. №8 и №9, коридоров пом. №11 и №14, совмещенного санузла пом. №12, увеличение площади кухни пом. №13. Согласно техническому заключению №709-10 от 12.10.2009г. о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции жилого <адрес обезличен> по <адрес обезличен>, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Истцы просят суд признать за ними право долевой собственности (согласно имеющимся долям) на домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, признать за ними право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а1» площадью 2,1,9 кв.м., и сохранить жилой <адрес обезличен> <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истцы Надеина Л.Р., Надеин И.Ф. и Пономарев Н.Н. не явилась, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
В судебном заседании представитель истцов Аванесова Е.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по изложенным выше основаниям.
Представитель Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку несмотря на то, что истцы являются собственниками и домовладения и земельного участка, реконструкцию жилого дома и пристройку к нему, они осуществили без необходимых на то разрешений и согласований, что является незаконным.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения части домовладения №1-2474 от 07.06.1991г., зарегистрированным в Ставропольским БТИ 08.06.1991г., Пономарев Н.Н. является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес обезличен>.
Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.09.2000г., зарегистрированного ГУЮ РПСК 19.09.2000г., за Надеиным И.Ф. и за Надеиной Л.Р. признано право собственности по 5/16 долей за каждым в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес обезличен>.
Приведенные выше обстоятельства также подтверждаются справкой №7778 от 06.10.20109г. ГУП СК «Крайтехинвентаризацией» (л.д.24).
Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Ставрополя №1454 от 20.11.1992г. Буката П.И. и Пономареву Н.Н. предоставлен в собственность (пожизненное наследуемое владение) каждому по 5/8 и 3/8 долей соответственно, земельный участок площадью 667 кв.м. <адрес обезличен>.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имуществ от 19.09.200г. Надеин И.Ф. является собственником 5/16 доли, Надеина Л.Р. собственником 5/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 655,0 кв.м. (л.д.34,35).
Таким образом, право собственности истцов на спорное домовладение и земельный участок под ним, нашло свое полное подтверждение в судебном заседании.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий, будучи собственниками домовладения, истцами самовольно было выполнено переустройство жилого дома и возведена пристройка к нему «литер «а1».
Судом установлено, что факт выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения и самовольной пристройки к нему, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Так, согласно техническому заключению №709-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции жилого дома <адрес обезличен> от 12.10.2010 года, выданного МУП «Земельная палата», реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «а1» к литеру «А» для размещения коридора пом. №15; перепланировка и переустройство жилых помещений в литере «А» для размещения жилых комнат пом. №8 и №9, коридоров пом. №11 и пом. №14, совмещенного санузла пом. №12, увеличение площади кухни пом. №13. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а1»; разборка части перегородок с демонтажем дверных блоков и в литере «А»; возведение перегородок с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков в литере «А»; установка сантехнического оборудования в совмещенном санузле с подключением к сетям водоснабжения и канализации. Сделаны выводы, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции и перепланировке жилого дома соответствуют требованиям строительным нормам и правилам, действующими на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Реконструкция жилого дома и осуществление пристройки к нему произведена собственниками самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции дома в ходе реконструкции не затронуты, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истицей не поучено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истцам необходимо судебное решение по сохранению дома в перепланированном состоянии.
Поскольку самовольной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд также считает возможным признать право собственности на самовольную пристройку, т.к. ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Спорное строение (жилой дом литер А и пристройка – литер «а1») относятся к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 4 ст. 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Надеиной Л.Р., Надеина И.Ф., Пономарева Н.Н. - удовлетворить.
Признать за Надеиной Л.Р. право на 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литре «А» общей площадью 103,0 кв.м., жилой площадью 64,4 кв.м., в том числе на самовольную пристройку литер «а1» площадью 2,1 кв.м., расположенный по <адрес обезличен>
Признать за Надеиным И.Ф. право на 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литре «А» общей площадью 103,0 кв.м., жилой площадью 64,4 кв.м., в том числе на самовольную пристройку литер «а1» площадью 2,1 кв.м., расположенный по <адрес обезличен>
Признать за Пономарева Н.Н. право на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литре «А» общей площадью 103,0 кв.м., жилой площадью 64,4 кв.м., в том числе на самовольную пристройку литер «а1» площадью 2,1 кв.м., расположенный по <адрес обезличен>
Сохранить жилой <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для государственной регистрации в УФРС по СК.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течении 10 дней.
С у д ь я Свечникова Н.Г.