Дело № 2-4136/2010
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
8 декабря 2010 г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Рудакова В.П.,
при секретаре Лобановой Т.А.,
с участием:
представителя истца Куликовой Г.Ф., действующей на основании доверенности <номер обезличен>-Д от <дата обезличена>,
представителя ответчика администрации г. Ставрополя Якимова А.А, действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гагара Г.П. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Гагара Г.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Ставрополя в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок <номер обезличен> в садоводческом товариществе «<адрес обезличен>» в г. Ставрополе.
В обоснование своих требований истец указала, что <дата обезличена> между ней и Чесноковой Т.Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер обезличен> в садоводческом товариществе «<адрес обезличен>» в г. Ставрополе. Данный договор был удостоверен нотариально, все условия сделки были соблюдены, денежные средства за земельный участок были переданы ею продавцу до подписания договора.
Совершенная сделка государственную регистрацию не прошла, но она стала владеть и пользоваться указанным земельным участком, споров в отношении него никогда не возникало.
Желая зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, Гагара Г.П. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, однако в государственной регистрации права ей было отказано в связи с отсутствием сведения о регистрации права за продавцом.
Поиски продавца Чесноковой Т.Т. результатов не дали. Впоследствии она узнала, что Чеснокова Т.Т. умерла.
Таким образом иного способа подтвердить свое право собственности на спорный земельный участок, иначе как в судебном порядке, не имеется.
В судебное заседание истец Гагара Г.П. не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца по доверенности Куликова Г.Ф. в судебном заседании требования истца поддержала по тем же основаниям, и просила их удовлетворить, пояснив также, что Гагара Г.П. является ее дочерью. Изначально земельный участок приобретался для ее, Куликовой Г.Ф. использования. Более 10 лет она использует земельный участок по назначению в своих целях.
Представитель ответчика администрации г. Ставрополя по доверенности Якимов А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Гагара Г.П. не возражал.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, <дата обезличена> Гагара Г.П. приобрела у Чесноковой Т.Т. земельный участок <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в садоводческом товариществе «<адрес обезличен>» в г. Ставрополе.
Заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка от <дата обезличена> был удостоверен нотариусом по СГНО Матвеевой Е.В. и зарегистрирован в реестре за номером <данные изъяты>.
Согласно положениям пункта 3 договора, цена участка составила <данные изъяты> рублей, которые были переданы продавцу до подписания договора.
Из объяснений представителя истца Куликовой Г.Ф, следует, что Гагара Г.П. в свою очередь приняла от Чесноковой Т.Т. земельный участок.
Таким образом, сторонами фактически были совершены действия, направленные на исполнение достигнутого соглашения. При этом, заключенный сторонами договор не противоречит требованиям закона и содержит все необходимые обязательные условия.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания сделки заключенной.
В силу положений части 1 статьи 164 гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако заключенная Гагара Г.П. и Чесноковой Т.Т. сделка государственной регистрации не подвергалась, а в настоящее время государственная регистрация перехода права на спорный земельный участок в общем порядке невозможна ввиду смерти продавца Чесноковой Т.Т.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что Гагара Г.П. приобрела право собственности на земельный участок <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м. в садоводческом товариществе «<адрес обезличен>» в г. Ставрополе, в связи с чем ее исковые требования могут быть удовлетворены судом.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судрешил:
исковые требования Гагара Г.П. удовлетворить.
Признать за Гагара Г.П. право собственности на земельный участок <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный в садоводческом товариществе <данные изъяты>» в городе Ставрополе.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный в садоводческом товариществе <адрес обезличен>» в городе Ставрополе за Гагара Г.П..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
Судья В.П. Рудаков