К делу 2-3593\2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
15 ноября 2010г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Подзолко Е.Н.
при секретаре Сопневой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеина В.С., Кривошеина Л.Н. к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Кривошеин В.С., Кривошеина Л.Н. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, в котором просят сохранить <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Кривошеин В.С. не явился, представил суду заявление, согласно которого просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия.
Истица Кривошеина Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ей и ее супругу Кривошеину В.С. на основании договора мены от <дата обезличена> принадлежит <адрес обезличен> <номер обезличен> в <адрес обезличен>.
В целях улучшения жилищных условий ими самовольно были произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно была выполнена перекомпоновка 3-комнатной квартиры в 2-х комнатную:
- объединение кухни пом. <номер обезличен> и части жилой комнаты пом. <номер обезличен> в одно помещение с условным деление на зоны - кухню и столовую, с увеличением площади столовой за счет площади коридора пом. <номер обезличен> и площади одного балкона;
увеличение площади встроенных шкафов <номер обезличен> и <номер обезличен> за счет площади жилой комнаты пом. <номер обезличен>;
увеличение пощади жилой комнаты пом. <номер обезличен> за счет площади пом. <номер обезличен>, увеличение площади жилой комнаты пом. <номер обезличен> за счет площади второго балкона;
объединение ванной комнаты и туалета в одно помещение – совмещенный санузел пом. <номер обезличен>, с заменой сантехнического оборудования;
замена централизованной системы отопления в квартире на автономное отопление от индивидуального газового котла-колонки, установленного в помещении кухни пом. <номер обезличен> (осуществлено по проекту замены системы отопления, согласованному в установленном порядке).
В результате перепланировки и переустройства квартиры общая и жилая площадь квартиры увеличилась.
Комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> им было выдано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние
Истица Кривошеина Л.Н. полагает, что поскольку согласно техническому заключению <номер обезличен> о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства <адрес обезличен> в <адрес обезличен> от <дата обезличена>, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, а технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, то квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> Ромащенко И.В.в судебное заседание не явилась, представила заявление, содержащее просьбу о рассмотрение дела в ее отсутствии и возражение против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения
Переустройство жилого помещения согласно ч.1ст.25 Жилищного кодекса РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ являются в силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению 415-10 от <дата обезличена> «О состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства <адрес обезличен>», перепланировкой и переустройством выполнена перекомпоновка 3-комнатной квартиры в 2 комнатную квартиру:
- объединение кухни пом. <номер обезличен> и части жилой комнаты пом. <номер обезличен> в одно помещение с условным деление на зоны - кухню и столовую, с увеличением площади столовой за счет площади коридора пом. <номер обезличен> и площади одного балкона;
увеличение площади встроенных шкафов <номер обезличен> и <номер обезличен> за счет площади жилой комнаты пом. <номер обезличен>;
увеличение площади жилой комнаты пом. <номер обезличен> за счет площади пом. <номер обезличен>, увеличение площади жилой комнаты пом. <номер обезличен> за счет площади второго балкона;
объединение ванной комнаты и туалета в одно помещение – совмещенный санузел пом. <номер обезличен>, с заменой сантехнического оборудования;
замена централизованной системы отопления в квартире на автономное отопление от индивидуального газового котла-колонки, установленного в помещении кухни пом. <номер обезличен> (имеется проект замены системы отопления, согласованный в установленном порядке).
При перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
разборка перегородок с демонтажом дверных блоков;
возведение гипсокартонных перегородок с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков;
-демонтаж дверного блока закладкой дверного проема в перегородке ванной комнаты;
демонтаж устаревшего сантехнического оборудования в туалете и в ванной комнате, установка нового сантехнического оборудования в совмещенном санузле пом. <номер обезличен> с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации;
демонтаж сети отопления в квартире с отключением ее от внутренни й домовой сети и монтаж сети отопления в квартире с устаовкой индивидуального газового котла-колонки в помещении кухни пом. <номер обезличен> с подключением к нему приборов отопления (установлен прибор учета газа – газовый счетчик;
замена внутренней отделки помещений и покрытий полов.
После перепланировки и переустройства квартиры общая и жилая площадь квартиры увеличилась.
Специалисты МУП «Земельная палата» сделали вывод о том, что «Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес обезличен>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен>, жилом <адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания».
Согласно технического паспорта на <адрес обезличен> в <адрес обезличен> количество жилых комнат, а также жилая и общая площадь квартиры изменились. Произошло уменьшение количества комнат – с трех до двух. <адрес обезличен> квартиры после реконструкции увеличилась и составляет – 77,5 кв. м, жилая – 58,2 кв.м.
Отделом Государственного пожарного надзора по <адрес обезличен> ГУ МЧС России по СК года рассмотрен запрос суда о соответствии противопожарным нормам и правилам самовольной перепланировки <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Согласно сообщения от <дата обезличена> <номер обезличен>В в ходе проведенной проверки установлено, что <адрес обезличен> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.
Согласно справкам из ОАО «Ставропольгоргаз» <номер обезличен> от <дата обезличена> с истцами заключен договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспечерское оборудование.
Согласно акта приемки тех. условий <адрес обезличен> переведена на индивидуальное отопление.
Перепланировка и переустройство данной квартиры произведены самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку и переустройство истцами не получено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истцам необходимо судебное решение по сохранению квартиры в перепланированном состоянии.
Поскольку самовольной перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Оснований сомневаться в выводах технического заключения у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает <адрес обезличен>, в городе Ставрополе может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кривошеин В.С., Кривошеина Л.Н. - удовлетворить.
Сохранить <адрес обезличен> Ставрополе общей площадью 77, 5 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК на <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии, и внесения соответствующей записи в ГУП «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2010 года.
Судья Е.Н. Подзолко