Дело № 2-375/2011
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
26 января 2011 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Рудакова В.П.,
при секретаре Лобановой Т.А.,
с участием:
представителя истца Кагермановой А.Г., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,
представителя ответчика администрации г. Ставрополя Якимова А.А, действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Берченко В.Т. к администрации города Ставрополя и гаражно-строительному кооперативу «Салют» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства (гаражи),
установил:
Берченко В.Т. обратилась в суд с иском к администрации города Ставрополя и ГСК «Салют» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства – гараж литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м и гараж литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные в ГСК «Салют» в городе Ставрополе.
В обоснование своих требований истец Берченко В.Т. указала, что она является членом ГСК «Салют» и полностью оплатила свой паевой взнос до 1997 года, в связи с чем у нее возникло право на гараж <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м и гараж <номер обезличен>-а площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные в ГСК «Салют».
Начатое в 2005 году строительство указанных гаражей в настоящее время не завершено в связи с отсутствием финансовой возможности. Она является инвалидом III группы и затраченные на строительство денежные средства для нее являются значительными.
Желая зарегистрировать свое право на гаражи она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, однако 24 сентября 2010 года она получила отказ в государственной регистрации права.
Согласно действующему законодательству, объекты недвижимого имущества, создаваемые или созданные на земельных участках гаражных кооперативов с соблюдением целевого назначения и категории земельного участка оформляются в упрощенном порядке.
Поскольку получения разрешения на строительство гаража не требуется, документом, подтверждающим факт его создания является декларация о таком объекте имущества.
По результатам технического обследования строений ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» ей были выданы кадастровые и технические паспорта на объекты незавершенного строительства – гаражи <номер обезличен> и <номер обезличен> в ГСК «Салют». Также, ФГУ «Земельная кадастровая палата» был выдан кадастровый паспорт на земельный участок, с указанием вида разрешенного использования – гаражи, подготовлены межевые планы на земельные участки <номер обезличен> и <номер обезличен> с уточнением местоположения границ и площади земельных участков. Данные документы подтверждают факт соблюдения ею целевого назначения земельного участка.
Решениями Горисполкома <номер обезличен> от 10 августа 1989 года и Ленинского райисполкома <номер обезличен> от 5 сентября 1989 года земельный участок был отведен под строительство гаражей ГСК «Салют».
Берченко В.Т. указала, что заключением правления ГСК «Салют» земельные участки <номер обезличен> и <номер обезличен>-а закреплены за ней, фактически используются для строительства гаражей. Права и интересы третьих лиц не нарушены.
В судебное заседание истец Берченко В.Т. не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель истца по доверенности Кагерманова А.Г. в судебном заседании поддержала требования истца по тем же основаниям и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Ставрополя по доверенности Якимов А.А. в судебном заседании против удовлетворения требования Берченко В.Т. возражал в связи с отсутствием у истца права собственности на земельный участок под объектами незавершенного строительства.
Представитель ответчика ГСК «Салют» и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутсвтие.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истца Берченко В.Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Ставропольского городского совета народных депутатов от 10 августа 1989 года <номер обезличен> Ленинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 1,5 га под проектирование и строительство гаражно-строительного кооператива в районе поймы реки Мутнянки.
Решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от 5 сентября 1989 года <номер обезличен> на предоставленном земельном участке создан гаражно-строительный кооператив «Салют».
Согласно справкам ГСК «Салют» от 5 августа 2010 года <номер обезличен> и <номер обезличен>, Берченко В.Т. является членом ГСК «Салют», полностью до 1997 года выплатила паевой взнос и ей принадлежат гаражи <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м и <номер обезличен>-а, площадью <данные изъяты> кв. м.
Как следует из заключений правления ГСК «Салют» <номер обезличен> и <номер обезличен> от 14 декабря 2010 года, земельные участки <номер обезличен> и <номер обезличен>-а закреплены за Берченко В.Т. и фактически используются по целевому назначению – для строительства гаражей. Возводимые гаражи <номер обезличен> и <номер обезличен>-а расположены в пределах границ предоставленного земельного участка.
Как следует из предоставленных суду технических документов – кадастровых и технических паспортов на спорные объекты недвижимости – гаражи, гараж <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м и гараж <номер обезличен>-а, площадью <данные изъяты> кв. м, являются объектами незавершенного строительства, готовностью 38%.
Из кадастрового и межевого паспортов земельного участка под спорными гаражами следует, что вид разрешенного использования земли – под гаражи.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
С учетом изложенных обстоятельств и указанных норм закона суд приходит к выводу, что Берченко В.Т., полностью выплатив паевой взнос за гаражи <номер обезличен> и <номер обезличен>-а в ГСК «Салют» приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости. При этом, факт правомерности использования истцом Берченко В.Т. земельного участка у суда сомнения не вызывает.
Между тем, поскольку спорные гаражи являются объектами незавершенного строительства готовностью 38% регистрация права собственности за Берченко В.Т. в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможна, что подтверждается сообщениями об отказе в государственной регистрации прав.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, исковые требования Берченко В.Т. являются обоснованными и могут быть удовлетворены судом.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судрешил:
исковые требования Берченко В.Т. удовлетворить.
Признать за Берченко В.Т. право собственности на объекты незавершенного строительства – гараж <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, готовностью 38% и гараж <номер обезличен>-а, площадью <данные изъяты> кв. м, готовностью 38%, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Салют» в городе Ставрополе.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства – гараж <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, готовностью 38% и гараж <номер обезличен>-а, площадью <данные изъяты> кв. м, готовностью 38%, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Салют» в городе Ставрополе за Берченко В.Т..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
Судья В.П. Рудаков