Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе
председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,
при секретаре Масловой Е.А.,
с участием:
представителей истицы Набиевой Г.И. – адвоката Раткановой Н.В. и Царевой И.Х., действующей на основании доверенности от 14.12.2010 года,
ответчика Крохмаль А.И. и его представителя адвоката Топоркову Л.А.,
представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - Мешкова А. В., действующего на основании доверенности от 11.01.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиевой Г.И. к Крохмаль А.И. о разделе жилого дома в натуре и по встречному иску Крохмаль А.И. к Набиевой Г.И. о признании недействительными зарегистрированного права собственности Набиевой Г.И. на земельный участок по пр. Б.Хмельницкого, 143-а в г. Ставрополе, кадастровый номер 26:12:030825:271, площадью 280 кв. м и на 1/2 доли земельного участка по пр. Б.Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе, кадастровый номер 26:12:030825:223, площадью 285 кв. м, о признании недействительным зарегистрированного права собственности Крохмаль А.И. на земельный участок по пр. Б.Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе, кадастровый номер 26:12:030825:223, площадью 285 кв. м, о принятии решения о погашении записей о регистрации данных прав, о признании жилого дома лит. А по пр. Б.Хмельницкого, 143 –а в г. Ставрополе самовольной постройкой и сносе его
УСТАНОВИЛ:
Истица Набиева Г.И. обратилась в суд с иском к ответчику Крохмаль А.И. (брату) о разделе жилого дома № 143 по пр. Б. Хмельницкого в г. Ставрополе в натуре в соответствии с принадлежащими им долями по ? доли каждому.
В обоснование требований истица указала, что является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Ставрополь, пр. Хмельницкого, № 143. Совместное проживание с ответчиком по делу не возможно, в связи с чем просит суд реально разделить жилой дом в соответствие с ее долей в праве собственности.
В судебном заседании исковые требования истицы поддержали ее представители Ратканова Н.В. и Царева И.Х. При этом они согласны с заключением эксперта от 1 ноября 2010 года, согласно которого реальный раздел домовладения №143 по пр. Б.Хмельницкого в г. Ставрополе технически возможен в близком соответствии с долями совладельцев: реальная доля 53/100 стоимостью 269807 руб. и реальная доля 47/100 стоимостью 270012 руб. Представители истицы согласны с любым вариантом эксперта по реальному разделу дома и просят суд выделить в собственность любую долю в доме.
Ответчик Крохмаль А.И. исковые требования Набиевой Г.И. не признал и подал встречный иск и просил суд обязать (понудить) Набиеву Г.И. заключить с ним ( Крохмаль А.И.) договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности в строении лит. А по пр. пр. Б.Хмельницкого, № 143, по цене за продаваемую недвижимость в размере по ценам на декабрь 1993 года, признать недействительной государственную регистрацию права Набиевой Г.И. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: пр. Б.Хмельницкого, № 143, кадастровый номер 26:12:030825:223, площадью285 кв.м.
Впоследствии Крохмаль А.И. исковые требования уточнил и просил суд признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по регистрации права собственности Набиевой Г.И. на земельный участок по пр. Б. Хмельницкого, 143-а в г.Ставрополе, с кадастровым номером 26:12:030825:271 и принятии решения о погашении записи о регистрации данного права № 26:26-12/018/2009-797 от 13.04.2009года, признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по регистрации права собственности Набиевой Г.И. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по пр. Б.Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе, с кадастровым номером 26:12:030825:223, площадью 285 кв.м и принятии решения о погашении записи о регистрации данного права №26:26-12/119/2008-309 от 26.11.2008 года, а также признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по регистрации права собственности Крохмаль А.И. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по пр. Б.Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе, с кадастровым номером 26:12:030825:223, площадью 285 кв.м. и принятии решения о погашении записи о регистрации данного права №26:26-12/119/2008-309 от 26.11.2008года.
В ходе судебного разбирательства Крохмаль А.И. вновь уточнил исковые требования и просил признать зарегистрированное право собственности Набиевой Г.И. на земельный участок по адресу: г. Ставрополь, пр. Б. Хмельницкого, 143-а, с кадастровым номером 26:12:030825:271 недействительным и принять решение о погашении записи о регистрации данного права № 26:26-12/018/2009-797 от 13.04.2009года, признать зарегистрированное право собственности Набиевой Г.И. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Ставрополь, пр. Б.Хмельницкого, 143, с кадастровым номером 26:12:030825:223, площадью 285 кв.м. недействительным и принять решение о погашении записи о регистрации данного права №26:26-12/119/2008-309 от 26.11.2008 года, о признании зарегистрированного права собственности Крохмаль А.И. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: г.Ставрополь, пр. Б.Хмельницкого, 143, с кадастровым номером 26:12:030825:223, площадью 285 кв.м. недействительным и принятии решения о погашении записи о регистрации данного права №26:26-12/119/2008-309 от 26.11.2008года.
Также Крохмаль А.И. в уточненном иске просил взыскать с ответчика - Кузнецовой Р.И. в счет компенсации причиненного ему морального вреда 10000 рублей за совершение действий по доверенности в ущерб его правам и интересам.
В связи с неявкой ответчицы Кузнецовой Р.И. на судебное заседание исковые требования Крохмаль А.И., предъявленные к ней, выделены судом в отдельное производство.
Кроме этого Крохмаль А.И. просил суд признать жилой дом лит. А, площадью 85,30 кв. м, расположенный в г. Ставрополе по пр. Б.Хмельницкого, 143 -а самовольной постройкой и принять решение о его сносе.
В ходе судебного разбирательства Крохмаль А.И. в части иска об обязании (понуждении) Набиеву Г.И. заключить с ним ( Крохмаль А.И.) договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности в строении литера А по пр.Б.Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе, по цене за продаваемую недвижимости в размере по ценам по состоянию на декабрь 1993 года - отказался.
Отказ Крохмаль А.И. от иска в данной части принят судом и производство по делу в части данных требований прекращено.
Из встречного иска Крохмаль А.И. следует, что он и Набиева Г.И. являются родными братом и сестрой.
В 1973 году он с сестрой Набиевой Г.И. и их мать - Крохмаль В.И. вступили в наследство после смерти отца - Крохмаль И.А. в равных долях на 1/2 долю домовладения № 143 по пр. Б.Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе, расположенного на земельном участке общей площадью 534 кв. м.
27.08.1993года на основании договора дарения их мать подарила ему и Набиевой Г.И. свою долю в указанном домовладении, расположенном на земельном участке 534 кв. м в равных частях.
Проживать с ответчиком Крохмаль А.И. и матерью Крохмаль В.И. в родительском доме Набиева Г.И. не пожелала и обратилась к нему с просьбой о разделе домовладения на два самостоятельных с целью строительства ею индивидуального жилого дома и отчуждением впоследствии после строительство дома своей ? доли в жилом доме в его пользу.
Крохмаль А.И. данные условия раздела земельного участка устроили и он дал согласие на раздел домовладения № 143 по пр. Б.Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе и земельного участка на указанных условиях.
Реализуя волю на разделение жилого дома и земельного участка, они (Набиева Г.И. и Крохмаль А.И.) обратились с соответствующими заявлениями в администрацию города Ставрополя.
10.09.1993 года глава администрации города Ставрополя принял постановление №1391/1, согласно которого был произведен раздел домовладения на два самостоятельных с присвоением почтовых адресов: домовладению по пр.Б.Хмельницкого, 143, принадлежащему Крохмаль А.И. был закреплен земельный участок площадью 286 кв.м, а домовладению по пр. Б.Хмельницкого, 143-а земельный участок площадью 248 кв.м. был передан Набиевой Г.И. для строительства индивидуального жилого дома.
При этом постановлением Набиева Г.И. обязана была оформить в месячный срок договор на право пользования земельным участком, заказать проект на строительство нового жилого дома, произвести отчуждение 1/2 доли домовладения в лит А по пр. Б.Хмельницкого, 143 в пользу Крохмаль А.И.
Кроме этого п. 6 данного постановления в счет реализации права на достойные условия проживания Набиевой Г.И. была разрешена газификация летней кухни на период строительства жилого дома.
Считает, что разрешение на строительство нового дома и раздел земельного участка было предоставлено Набиевой Г.И. при условии перехода ее права на строение лит. А по пр. Б.Хмельницкого,143 в его пользу.
Из иска Крохмаль А.И. следует, что Набиева Г.И. до настоящего времени не произвела отчуждение доли в строении лит. А, что повлекло нарушение его прав в той части, что Набиева Г.И., формально сохраняя право собственности на долю в жилом доме лит. А по пр. Б. Хмельницкого, 143, фактически расположенном на принадлежащем ему земельном участке площадью 285 кв. м, незаконно в нарушение ранее достигнутого соглашения оформила 1/2 долю и в праве на его земельный участок и получила в личную собственность еще 1/2 долю от закрепленного за ним участка.
В иске Крохмаль А.И. отражено, что с начала строительства жилого дома Набиевой Г.И., он неоднократно предлагал ей оформить правоотношения в соответствии с постановлением главы города, но она от исполнения обязательств уклонялась по разным причинам.
В начале 2009 года истица предложила ему оформить земельные документы и попросила его выдать доверенность на имя риэлтора Кузнецовой Р.И. Он, полагая, что Набиева Г.И. выполнит обещание, реализует постановление главы от 1993 года, полностью доверился и у нотариуса выдал доверенность на имя Кузнецовой Р.И.
Однако, получив копию иска Набиевой Г.И. о разделе жилого дома по пр. Б.Хмельницкого, 143, он убедился, что ответчица скрыла от регистрирующего органа постановление главы города от 10.09. 1993 года, в связи с чем на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030825:223 ошибочно было выдано свидетельство о праве долевой собственности по 1/2 доли ему - Крохмаль А.И. и Набиевой Г.И. При этом о существовании регистрации данного права ему стало известно лишь в суде, поскольку документы ни Набиева Г.И., ни Кузнецова Р.И. ему ранее не передавали.
В связи с чем в ходе судебного разбирательства Крохмаль А.И.
уточнил исковые требования и просил суд признать зарегистрированное право собственности Набиевой Г.И. на земельный участок по пр. Б.Хмельницкого, 143-а, с кадастровым номером 26:12:030825:271 и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по пр. Б.Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе, с кадастровым номером 26:12:030825:223, площадью 285 кв. м недействительными и принять решение о погашении записей о регистрации права № 26:26-12/018/2009-797 от 13.04.2009 года и № 26:26-12/119/2008-309 от 26.11.2008года, а также зарегистрированное право собственности на его имя на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по пр. Б.Хмельницкого, 143 с кадастровым номером 26:12:030825:223, площадью 285 кв.м. недействительным и принять решение о погашении записи о регистрации данного права за № 26:26-12/119/2008-309 от 26.11.2008года.
В судебном заседании Крохмаль А.И. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их.
Представитель Крохмаль А.И. – адвокат Топоркова Л.А. поддержала изложенное в исках Крохмаль А.И. и дополнила, что 22.10.2008 года Крохмаль А.И. и Набиева Г.И. выдали доверенности на имя Кузнецовой Р.И. на оформление документов по разделу целого земельного участка площадью 534 кв. м по пр. Б.Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе согласно договора дарения от матери и указанного выше постановления главы администрации от 10.09.1993 года, так как стороны предполагали, что будет произведен раздел домовладения и земельного участка на два самостоятельных.
Сообщила, что Кузнецова Р.И. приняла на себя обязательство действовать и в интересах Крохмаль А.И. Однако, Кузнецова Р.И., оформив право долевой собственности по ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 543 кв.м, кадастровый номер 26:12:030825:223, вновь подала заявление о регистрации права долевой собственности на земельный участок с тем же кадастровым номером, но площадью 285 кв. м, то есть на земельный участок под старым домом № 143 по пр. Б. Хмельницкого, закрепленному за домом № 143, принадлежащем Крохмаль А.И. и выделенному ему в пользование согласно постановления главы от 10.09.1993 года.
Дополнила, что о данных фактах Крохмаль А.И. стало известно только в судебном заседании, в связи с чем он и менял свои первоначальные требования, поскольку Кузнецова Р.И. о своей работе не отчиталась, документы, выполненные в результате поручения согласно доверенности, не были переданы Крохмаль А.И. и ему не было известно проводился ли реальный раздел земельного участка, согласовывались ли границы новых участков, имеются ли акты отвода земельного участка.
Пояснила, что соглашение об изменении долей в праве собственности на земельный участок Крохмаль А.И. не заключал, в связи с чем, полагала, что регистрация его права и права ответчицы по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030825:223, площадью 285 кв. м в январе 2009 года была произведена незаконно.
Также считала, что регистрация права собственности Набиевой Г.И. на земельный участок № 143-а по пр. Б.Хмельницкого, кадастровый номер 26:12:030825:271 площадью 280 кв. м была произведена позже - 13.04.2009 года незаконно, поскольку при регистрации права на данный участок в Росреестре было предоставлено постановление главы города от 10.09.1993 года, по которому ранее в январе 2009 года был незаконно разделен участок Крохмаль А.И. по пр. Б.Хмельницкого, 143, площадью 285 кв. м пополам между истцом и ответчиком.
Представитель Набиевой Г.И. – адвокат Ратканова Н.В. встречные исковые требования Крохмаль А.И. не признала, предоставив возражения Набиевой Г.И. на иск, в котором указано, что постановление главы города Ставрополя в части отчуждения ее доли в старом доме должно было быть исполнено после сдачи ею нового дома в эксплуатацию, а так как новый дом она сдала в эксплуатацию лишь в 2000 году, а право собственности на выстроенный ею новый жилой дом возникло лишь 9 января 2001 года после регистрации права, и что законодательство с 1 января 1995 года изменилось, то обязательства ее по постановлению главы прекратились.
Дополнила, что ранее согласно ст. 107 ГК РСФСР, если в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, более одного жилого дома, собственник вправе по своему выбору оставить в своей собственности любой из этих домов. Другой дом должен быть собственником в течение года продан, подарен или отчужден иным способом. При этом годичный срок для добровольного отчуждения собственником дома исчисляется со дня возникновения права собственности на второй дом.
Представитель истицы сообщила, что со дня рождения Набиева Г.И. и после издания постановления главы г. Ставрополя с 1993 года до 2000 года проживала с семьей в доме № 143 по пр. Б.Хмельницкого в г. Ставрополе, при этом оно являлось единственным для нее жильем. Потому требования Крохмаль А.И. о понуждении Набиевой Г.И. продать принадлежащую ей долю в доме № 143 по ценам 1993 года считает абсурдными и не основанными на требованиях закона.
Считала, что новый жилой дом по пр. Б.Хмельницкого, 143-а в г. Ставрополе выстроен Набиевой Г.И. по проекту и в соответствии с требованиями СНиП, что он сдан в эксплуатацию, и что он не нарушает интересов Крохмаль А.И. В связи с чем просила в иске Крохмаль А.И. о признании строения самовольной постройкой и его сносе отказать.
Вместе с тем не отрицала, что право долевой собственности (? доля) на земельный участок площадью 285 кв. м по пр. Б. Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе выдан на имя Набиевой Г.И. необоснованно, заявив, что в настоящее время Набиева Г.И. не претендует на земельный участок по вышеуказанному адресу.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК – Мешков А.В. исковые требований Набиевой Г.И. о разделе жилого дома в соответствии с долями совладельцев просил рассмотреть в соответствии с законом.
Требования Крохмаль А.И. не признал и пояснил, что государственный регистратор не допустил нарушений закона при регистрации права собственности Крохмаль А.И. и Набиевой Г.И.
Вместе с тем пояснил, что, если лицо считает, что право не возникло, то он вправе предъявить иск к обладателю зарегистрированного права о признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество недействительными и погашении записи о регистрации данного права.
Представитель ФГУ «Федеральная земельная палата» Подоляк О.А. просила рассмотреть дело по иску Набиевой Г.И. и Крохмаль А.И. в соответствии с требованиями закона.
Представитель администрации г. Ставрополя Луценко Д.Е. также просила суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
В целях разрешения требований Набиевой Г.И. о реальном разделе жилого дома судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта Жуковой Н.И. №1502/08-2 от 01.11.2010года реальный раздел домовладения по пр.Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе технически возможен в близком соответствии с долями совладельцев: реальная доля 53/100 стоимостью 269807рублей, в которую включены помещении № 1 и № 4 и компенсация за отклонение от идеальной доли 102 руб. 50 коп. и реальная доля 47/100 стоимостью 270012 руб., в которую включены помещения № 2 и № 3 и выплата собственнику 53/100 долей компенсации за отклонение равенства долей в сумме 102 руб. 50 коп.
По дополнительно поставленному вопросу эксперт Жукова Н.И. также представила заключение о стоимости дома № 143 по пр. Б.Хмельницкого в г. Ставрополе в ценах по состоянию на декабрь 1993 года.
Допрошенная в качестве свидетеля Кузнецова Р.И. пояснила, что согласно выданным ей Набиевой Г.И. и Крохмаль А.И. доверенностям, она оформила через регистрационную службу право собственности сторон на земельный участок по адресу: пр. Б.Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе. Сообщила, что вынесенном в 1993 году постановлении главы администрации г. Ставрополя о разделении домовладения и земельного участка по пр. Б.Хмельницкого, 143 на два самостоятельных ей не было известно и что она ничего не оформляла в личную собственность Набиевой Г.И.
Суд, выслушав объяснения сторон, их представителей, третьих лиц, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Стороны по делу - истица Набиева Г.И. и ответчик Крохмаль А.И. являются родными сестрой и братом.
В 1973 году Крохмаль В.И. - мать истца и ответчика, а также стороны по делу, вступили в наследство после смерти Крохмаль И.А. в равных долях на 1/2 долю домовладения по адресу: г. Ставрополь, пр.Б.Хмельницкого, 143, расположенном на земельном участке общей площадью 534 кв.м.
27.08.1993года Крохмаль В.И. на основании договора дарения подарила сыну и дочери свою долю в указанном домовладении, расположенном на земельном участке 534 кв.м в равных частях.
10.09.1993 года глава администрации города Ставрополя, на основании заявлений принял постановление №1391/1, согласно которого был произведен раздел домовладения на два самостоятельных: пр.Б.Хмельницкого, 143 площадью 286 кв. м в пользу Крохмаль А.И., а по пр.Б.Хмельницкого, 143- а, площадью 248 кв. м в пользу Набиевой Г.И, ей также было разрешено строительство нового дома.
Набиеву Г.И. обязали оформить договор на право пользования земельным участком, произвести отчуждение 1/2 части домовладения в лит А в пользу Крохмаль А.И. и ей была разрешена газификация летней кухни на период строительства нового жилого дома.
Постановление главы администрации г. Ставрополя от 10.09.1993 года было принято на основании ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР, в соответствии с которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Согласно данным инвентарного дела № 22451 во исполнение постановления 14 сентября 1993 года был составлен акт отвода границ земельных участков в натуре, однако сведений о постановке данных участков на кадастровый учет в 1993 году не имеется.
Набиева Г.И., формально сохраняя право на ? долю в доме лит. А по пр. Б.Хмельницкого, 143, фактически расположенном на земельном участке площадью 534 кв. м, в нарушение ранее достигнутого соглашения оформила 21 января 2009 года 1/2 долю в праве на часть земельного участка Крохмаль А.И. площадью 285 кв. м, и позже 19.04. 2009 года оформила в собственность земельный участок площадью 280 кв. м, которому присвоен новый кадастровый номер 26:12:030825:271, при этом в основание права указано постановление главы администрации города Ставрополя № 1391/1 от 10.09.1993 года.
В результате у Набиевой Г.И. в собственности на момент рассмотрения дела находится земельный участок площадью 280 кв. м и ? доля участка площадью 285 кв. м, что не соответствует правоустанавливающим документам - свидетельству о праве на наследство и договору дарения.
Доказательств того, что Крохмаль А.И. подарил или иным образом произвел отчуждение своей ? части спорного земельного участка в пользу Набиевой Г.И. в дело не предоставлено.
Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью, согласно действовавшего на сентябрь 1993 года ГК РСФСР (статья 117) производилось по согласию всех ее участников.
Данное согласие и было достигнуто сторонами на условиях, указанных в постановлении главы города Ставрополя от 10.09.1993 года. Поскольку реальный раздел земельного участка площадью 543 кв.м не был произведен, то суд считает, что и отвод земельного участка под строительство нового жилого дома не был произведен в соответствие с законом.
Данный вывод суда подтверждается постановкой земельного участка на кадастровый учет только после сдачи дома в эксплуатацию лишь 24 марта 2009 года (л.д. 35), а также регистрацией права Набиевой Г.И. на земельный участок под новым домом в апреле 2009 года, иных сведений о возникновении права личной собственности на земельный участок под новым домом № 143-а по пр. Б.Хмельницкого Набиева Г.И. суду не предоставила.
Суд приходит к выводу, что строительство нового жилого дома № 143–а по пр. Б.Хмельницкого выполнено Набиевой Г.И. на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности с Крохмаль А.И., при этом согласие совладельца Крохмаль А.И. на строительство жилого дома при сохранении права общей долевой собственности на земельном участке площадью 543 кв.м Набиевой Г.И. не предоставлено.
В связи с чем новое строение лит А с присвоенным почтовым адресом – по пр.Хмельницкого, № 143-а в г. Ставрополе построено без получения необходимых согласований в нарушение закона, то есть самовольно.
В соответствие с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС
РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 46 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе, незначительное градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Суд считает, что в удовлетворении требований Крохмаль А.И. о сносе самовольной постройки следует отказать, поскольку оно заявлено преждевременно до восстановления прав сторон на спорный земельный участок.
В отношении лит. А по пр. Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе подлежат применению нормы материального права, регулирующие обязательственные отношения.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В данном случае ответчица Набиева Г.И. приняла на себя такое обязательство добровольно, однако, существенные условия данного обязательства, такие как возмездность или безвозмездность, цена доли в праве и срок платежа данным обязательством не были определены, следовательно, соглашение сторонами обязательства по всем существенным условиям не достигнуто, что делает невозможным понуждение к заключению договора.
В связи с чем, суд полагает право собственности на 1/2 доли в лит А по пр. Б.Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе у Набиевой Г.И. сохраняется.
В соответствие со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В связи с чем, требования Набиевой Г.И. о реальном разделе жилого дома № 143 по пр. Б.Хмельницкого в г. Ставрополе подлежат удовлетворению с учетом долей сособственников и мнения сторон.
В отношении оспаривания зарегистрированных прав на земельные участки, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка площадью 543 кв.м на два самостоятельных участка, не произведен в 1993 году.
Оформление прав на земельный участок было начато лишь с 22.10.2008 года, то есть с момента выдачи Кузнецовой Р.И. доверенностей на совершение данных действий.
На момент оформления прав на земельные участки был принят и введен в действие ЗК РФ ( 2001 год) и подлежали применению нормы права, предусмотренные данным кодексом.
Как следует из содержания ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Поскольку кадастровый номер земельного участка 26:12:030825:223 по пр. Б.Хмельницкого, 143 площадью 543 кв. м сохранился и присвоен земельному участку площадью 285 кв. м и образован новый участок с кадастровым номером 26:12:030825:271 площадью 285 кв. м, то, соответственно, произошел выдел земельного участка, а не его раздел.
При этом согласие Крохмаль А.И. на выдел из общего участка - участка в личную собственность Набиевой Г.И., суду не было представлено.
Доверенное лицо истицы и ответчика по делу - Кузнецова Р.И. приняла на себя обязательство действовать и в интересах Крохмаль А.И. Однако, Кузнецова Р.И., оформив право долевой собственности истицы и ответчика по ? доле в праве собственности на земельный участок по пр. Б.Хмельницкого, 143, площадью 543 кв. м, кадастровый номер 26:12:030825:223, вновь подала заявление о регистрации права долевой собственности на земельный участок с тем же кадастровым номером, но меньшей площадью равной 285 кв. м на имя истицы и ответчика, то есть на один и тот же земельный участок, расположенный под тем же домом № 143.
О данных фактах Крохмаль А.И. стало известно в ходе судебного разбирательства, так как Кузнецова Р.И. о своей работе перед ним не отчиталась, выполненные в результате поручения по доверенности документы не передала, что подтвердила при даче показаний в качестве свидетеля.
В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п.49 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В связи с чем, суд полагает, что заявление представителя Набиевой Г.И. о применении срока исковой давности - удовлетворению не подлежит.
Кузнецова Р.И., действуя в интересах ответчицы Набиевой Г.И., используя постановление главы администрации г. Ставрополя от 10.09.1993 года по своему усмотрению, в нарушении ст.973 ГК РФ, зарегистрировала 13.04.2009 года право собственности на земельный участок кадастровый номер 26:12:030825:271, представив его в обоснование реального раздела.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что зарегистрированное право собственности Набиевой Г.И. на земельный участок по адресу: г. Ставрополь, пр. Б.Хмельницкого, 143-а, площадью 280 кв. м, с кадастровым номером 26:12:030825:271 и запись о регистрации данного права №26:26-12/018/2009-797 от 13.04.2009года, а также зарегистрированное право Набиевой Г.И. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок 285 кв.м. по адресу: г.Ставрополь, пр.Б.Хмельнцкого,143, с кадастровым номером 26:12:030825:223 и запись о регистрации данного права №26:26-12/119/2008-309 от 26.11.2008года и зарегистрированное право собственности Крохмаль А.И. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 285 кв.м по адресу: г.Ставрополь, пр. Б.Хмельницкого, 143, с кадастровым номером 26:12:030825:223 и запись о регистрации данного права №26:26-12/119/2008-309 от 26.11.2008 года не соответствуют договору дарения от 27.08.1993 года, удостоверенному нотариусом по г.Ставрополю Ореховой Т.А., реестр № 408, свидетельству о праве на пожизненно наследуемое владение на земельный участок № А-460, выданному 20.11.1992 года на основании постановления Главы администрации Ленинского района г.Ставрополя.
В связи с чем подлежат удовлетворению требования Крохмаль А.И. о признании зарегистрированных прав собственности на Набиеву Г.И. и на его имя недействительными, а записи о регистрации данных прав – погашению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Набиевой Г.И. удовлетворить.
Разделить жилой дом литер А, инвентарный номер 22450, площадью 49 кв. м по пр. Б.Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе в соответствие с долями совладельцев:
Выделить в собственность Набиевой Г.И. 53/100 доли в жилом доме литер А по пр. Б.Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе стоимостью 269807 рублей, состоящую из помещений № 1 площадью 16,4 кв. м и № 4 площадью 9,6 кв. м и уборную.
Выделить в собственность Крохмаль А.И. 47/100 доли в жилом доме литер А по пр. Хмельницкого, 143 в г. Ставрополе стоимостью 270012 рублей, состоящую из помещений № 2 площадью 15,0 кв. м и № 3 площадью 8,0 кв. м и сарай лит. С.
Работы по изоляции помещений возложить на стороны согласно заключению эксперта.
Обязать Крохмаль А.И. выплатить в пользу Набиевой Г.И. в счет компенсации за отклонение от равенства долей в доме 102 руб. 50 коп.
Встречные исковые требования Крохмаль А.И. удовлетворить частично.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Набиевой Г.И. на земельный участок по адресу: г. Ставрополь, пр. Б.Хмельницкого, 143-а, с кадастровым номером 26:12:030825:271.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Набиевой Г.И. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 285 кв.м по адресу: г. Ставрополь, пр. Б.Хмельницкого, 143, с кадастровым номером 26:12:030825:223.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Крохмаль А.И. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 285 кв.м по адресу: г. Ставрополь, пр.Б.Хмельницкого, 143, с кадастровым номером 26:12:030825:223.
Настоящее решение является основанием для погашения записей о регистрации права № 26:26-12/018/2009-797 от 13.04.2009 года, № 26:26-12/119/2008-309 от 26.11.2008 года и № 26:26-12/119/2008-309 от 26.11.2008 года.
Признать жилой дом лит А, площадью 85,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, пр. Б.Хмельницкого, № 143-а, самовольной постройкой.
В части иска Крохмаль А.И. о сносе жилого дома лит. А по пр. Б. Хмельницкого, 143-а в г. Ставрополе - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья М.М. Гаппоева