РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года город Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Уварова О.Н.,
при секретаре Хачировой Д.К.,
с участием:
представителя заявителя Бочарниковой С.А.,
действующей на основании доверенности <номер обезличен> НПСК <номер обезличен> от <дата обезличена>,
представителя заинтересованного лица
Администрации г. Ставрополя Якимова А.А.,
действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Гаспарян ФИО8 об установлении юридического факта пригодности строения для постоянного проживания,
Установил:
Гаспарян С.Р. обратился в Ленинский районный суд г. Ставрополя с заявлением об установлении юридического факта пригодности строения для постоянного проживания.
Свои требования заявитель мотивировал тем, что ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>, принадлежит жилое строение без прав регистрации проживания, площадью <номер обезличен> кв.м., расположенное на садовом земельном участке, расположенном по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен> <номер обезличен>. Кроме того, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен> заявитель является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов для садоводства, площадью <номер обезличен> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> Ввиду отсутствия иного места постоянного проживания, заявитель и его семья проживают в жилом строении, расположенном на садоводческом земельном участке по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен>, <номер обезличен>, пользуются всеми коммунальными услугами и своевременно осуществляют платежи. Указанное жилое строение для заявителя и его семьи является единственным местом проживания, и он имеет право на последующую регистрацию по мету его нынешнего проживания. У заявителя имеется Техническое заключение <номер обезличен> о состоянии строительных конструкций и о возможности перевода садового дома (литер «А») под жилой дом в <адрес обезличен> <номер обезличен> в г. Ставрополе, утверждено и.о. директора МУП «Земельная палата» <дата обезличена>, в котором содержатся выводы о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции садового дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. К садовому дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, слаботочных устройств (телефон). Отопление дома от газового котла-колонки. В садовом доме имеются помещения, необходимые для проживания в нем людей круглый год. Технические решения, принятые при строительстве садового дома (литер «А», «а») соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей и эксплуатацию зданий. Таким образом, заключением эксперта установлено, что перевод указанного жилого строения под жилой дом возможен, для проживания в нем людей круглый год, так как имеет необходимые коммуникации. Заявитель обратился с заявление от <дата обезличена> в Администрацию г. Ставрополя «о признании садового дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен> <номер обезличен> пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства». Ответ на свое обращение заявитель получил ответ в котором было сообщено, что в соответствии с Постановлением Конституционного Суда от <дата обезличена> <номер обезличен>-П признана неконструктивной правовая норма в части, ограничивающей права граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания в жилом строении, расположенном на садовом участке, однако до принятия соответствующих нормативных актов, жилые строения, расположенные на дачных участках могут быть признаны пригодными для проживания в судебном порядке. При этом признание домика пригодным для постоянного проживания, до принятия соответствующих нормативных актов в указанной сфере субъектами РФ, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>-П, может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение. А так же, представитель заявителя обращалась в Управление миграционной службы по Ставропольскому краю с вопросом о возможности регистрации по месту жительства в домах, расположенных на садовых участках, на что получила письмо от <дата обезличена> <номер обезличен> в котором даны разъяснения: «Для регистрации по месту жительства в домах, расположенных на садовых земельных участках, гражданин должен представить в органы Федеральной миграционной службы свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом или решение суда о признании жилого строения, расположенного на садовом земельном участке, пригодным для постоянного проживания». Следовательно, у заявителя нет необходимости обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение, так как для регистрации по месту жительства его и членов его семьи заявителю достаточно получить решение суда об установлении юридического факта пригодности жилого строения для постоянного проживания. Обратиться в органы Федеральной миграционной службы для регистрации постоянно проживающих в указанном жилом строении лиц, заявитель имеет право только на основании положительного решения суда.
На основании изложенного, заявитель просит суд установить юридический факт пригодности жилого строения, расположенного на садовом земельном участке по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен> участок <номер обезличен> - для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.
В судебное заседание заявитель Гаспарян С.Р., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дала в его отсутствие с участием представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие заявителя Гаспарян С.Р., с участием его представителя.
Представитель заявителя Гаспарян С.Р. – Бочарникова С.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в заявлении, просила суд его удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица Администрации г. Ставрополя Якимов А.А. просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель заинтересованного лица – СТ «Станкостроитель-2», извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя заинтересованного лица СТ «Станкостроитель-2».
Представитель заинтересованного лица – Управления миграционной службы по Ставропольскому краю, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя заинтересованного лица Управления Миграционной службы по Ставропольскому краю.
Суд, выслушав представителя заявителя, представителя заинтересованного лица Администрации г. Ставрополя, исследовав материалы дела, считает, что заявление Гаспарян С.Ф., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ место жительства гражданина определено как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, поскольку, именно с местом жительства, как правило, связывается реализация принадлежащих гражданину прав, а также исполнение обязательств, возложенных на него законом либо договором, то есть предполагается, что гражданин имеет юридически зафиксированное жилище, которое является для него основным, куда он после непродолжительного либо длительного отсутствия намеревается вернуться, и наличие права пользования которым служит предварительным условием его регистрации по месту жительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства); порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным законом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).
Дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако, при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем, что предусмотрено абз. 4 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, Гаспарян С.Р. является собственником земельного участка, площадью <номер обезличен> кв.м., с назначением – земли населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.12).
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ 364153 от <дата обезличена>, выданного на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, ФИО1 является собственником жилого строения без прав регистрации, площадью 174,70 кв.м., с кадастровым номером 26-26-12/016/2008-481 (л.д. 11).
Согласно справке, выданной председателем ДНТ «Станкостроитель-2» Колосовой Т.В. от <дата обезличена>, Гаспарян С.Р.с 2004 года и по настоящее проживает по адресу: г. Ставрополь, дачное некоммерческое товарищество <адрес обезличен> <номер обезличен> с членами семьи – женой, сыном (л.д. 21).
Согласно справки <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданной председателем ДНТ «Станкостроитель-2» Колосовой Т.В., Гаспарян С.Р. является членом садоводческого товарищества ДНТ «Станкостроитель-2» и ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <номер обезличен> кв.м. с расположенным на нем садовым домиком, находящегося по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен> (л.д. 22).
Согласно справки, выданной председателем ДНТ «Станкостроитель-2» Колосовой Т.В. от <дата обезличена>, Гаспарян С.Р. с 2004 года и по настоящее время проживает без прописки по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен>» <номер обезличен>, пользуется всеми коммунальными услугами и своевременно осуществляет платежи (л.д. 23).
В соответствии с техническим заключением <номер обезличен> от <дата обезличена> о состоянии строительных конструкций садового дома (литер «А») и о возможности перевода его под жилой дом в СТ «Станкостроитель-2», <номер обезличен> в г. Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции садового дома (литер «А») находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. К садовому дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, слаботочных устройств (телефон). Отопление дома от газового котла-колонки. В садовом доме имеется набор помещений, необходимых для проживания в нем людей круглый год. Технические решения, принятые при строительстве садового дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 18-20).
Таким образом, факт пригодности дома, расположенного на садовом земельном участке по адресу: г. Ставрополь, ДНТ «Станкостроитель-2», участок <номер обезличен> – для постоянного проживания нашел достоверно установлен в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным заявление Гаспарян С.Р. удовлетворить.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 264, 193-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Заявление Гаспарян ФИО9 – удовлетворить.
Установить юридический факт пригодности дома, расположенного на садовом земельном участке по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен> участок <номер обезличен> – для постоянного проживания.
Настоящее решение является основанием для регистрации по месту жительства в доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен>», участок <номер обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Судья: О.Н. Уваров