Дело №2-482/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года город Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Рудакова В.П.
при секретаре Лобановой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маляревич Л.М. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Маляревич Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого дома №<адрес обезличен> г.Ставрополя, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истица указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и свидетельства о государственной регистрации права является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г.Ставрополь, ул.<адрес обезличен>.
С целью увеличения площади и улучшения жилищных условий ею было выполнено переустройство, а именно: изменено назначения помещений кладовой и коридора в жилые комнаты (пом. <номер обезличен> пом.<номер обезличен>). При переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка кирпичной печи в жилой комнате пом.№<номер обезличен>; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в стене между жилой комнатой пом.№<номер обезличен> и кладовой пом.№<номер обезличен>; установка приборов отопления в жилых комнатах пом.№<номер обезличен> и пом.№<номер обезличен> с подключением к внутренним сетям теплоснабжения; пробивка дверного проема с устройством дверного блока в наружной стене литера «<номер обезличен>»; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Данный проект выполнен с учетом строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Технические решения, принятые при переустройстве помещений в индивидуальном жилом доме <адрес обезличен> в г.Ставрополе, согласно выводам технического заключения <номер обезличен> от 06.12.12.2010г. соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В настоящее время истица не имеет возможности должным образом оформить документы на жилой дом, поскольку переустройство помещений было произведено без согласования.
Истица обращалась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования самовольно выполненных работ по переустройство, на что ей устно было рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истицы Маляревич Л.М. по доверенности Яковлева И.Г. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.
Представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Ромащенко И.В. в судебное заседание не явилась, но представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против заявленных истицей требований.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования Маляревич Л.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Перепланировкой (переустройством) жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №126 НПСК <номер обезличен> от <дата обезличена> Маляревич Л.М. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>) и жилой дом, находящийся по адресу: г.Ставрополь, ул.<адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.8-10).
Как было установлено в судебном заседании, в вышеуказанном жилом доме самовольно было проведено переустройство в виде изменения назначения помещений <номер обезличен>,№<номер обезличен> в жилые комнаты.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что факт выполненной реконструкции соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Так, согласно технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию объекта недвижимости: по факту переустройства помещений в индивидуальном жилом доме (литеры <данные изъяты> по ул.<адрес обезличен> в городе Ставрополе (л.д.24-26) истицей выполнено переустройство: изменение назначения помещения из кладовой в жилую комнату пом.№<номер обезличен>; изменение назначения помещения из коридора в жилую комнату пом.№<номер обезличен>. При переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка кирпичной печи в жилой комнате пом.№<номер обезличен>; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в стене между жилой комнатой пом.№<номер обезличен> и кладовой пом.№<номер обезличен>; установка приборов отопления в жилых комнатах пом.№<номер обезличен> и пом.№<номер обезличен> с подключением к внутренним сетям теплоснабжения; пробивка дверного проема с устройством дверного блока в наружной стене литера «<номер обезличен>»; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.
Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома <адрес обезличен> в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении переустройстве помещений в индивидуальном жилом доме <адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В материалах делах имеется заключение отдела государственного пожарного надзора по г.Ставрополю ГУ МЧС России по СК о том, что постройки литер «<адрес обезличен>», расположенные по адресу: г.Ставрополь, ул.<адрес обезличен> находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии переустройства – дома <адрес обезличен> в г.Ставрополе.
В ходе судебного заседания не установлено, что переустройство жилого дома, нарушает прав и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилой дом <адрес обезличен> в г.Ставрополе в переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Маляревич Л.М. – удовлетворить.
Сохранить жилой дом №<номер обезличен> (литер «<номер обезличен>») по улице <адрес обезличен> в городе Ставрополе, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение десяти дней.
Судья В.П. Рудаков
Копия верна:
Судья В.П. Рудаков