Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:
Председательствующего: судьи Кононовой Л.И.,
При секретаре Калинка И.С.,
С участием представителя истца Агарковой Л.К. по доверенности № 1д-10 от 12.01.2011г. Агарковой Г.В., представителя ответчика МУП г.Ставрополя «Стройинвест» по доверенности от 24.01.2011г. №м 4-37 Коневой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаркова Л.К. к Муниципальному унитарному предприятию г.Ставрополя «Стройинвест» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Агаркова Л.К. обратилась в суд с иском к МУП г.Ставрополя «Стройинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве в размере 598608руб.45коп.
В обоснование своих требований истец указала, что 03 сентября 2008 года между МУП «Стройивест» (далее – Застройщик) и ею ( далее – Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № 2926, согласно которому Застройщик взял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и передать Участнику квартиру № 13, площадью 91,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул.Лермонтова, 212, а Участник взял обязательство произвести инвестирование строительства в размере стоимости квартиры, составившей 2739000 руб. Она выполнила свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, внеся в кассу ответчика 2739000 руб., что подтверждается квитанциями. Пункт 5.1.2 договора предусматривает срок передачи квартиры Участнику, который составляет «…не позднее 2-х месяцев срока, указанного в пункте 5.1.1 настоящего договора». Пункт 5.1.1 договора предусматривает срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию до 01.06.2009г. Таким образом, Застройщик согласно условиям договора обязан был передать квартиру Участнику не позднее 01 августа 2009 года. Срок ввода объекта (соответственно и передачи квартиры) может быть перенесен при уведомлении Участника (лично под роспись, заказным письмом с уведомлением о вручении) не позднее, чем за 2 месяца. Кроме того, новый срок ввода объекта письменно согласовывается с Участником, путем подписания дополнительного соглашения. Несмотря на это, Участник (истец) не был надлежащим образом уведомлен о переносе срока ввода объекта за 2 месяца. Лишь только 20 июня 2009 года ею было получено письмо, в котором сообщается о переносе срока ввода объекта на 01.09.2009 года. Тем самым Застройщик нарушил сроки ввода объекта в эксплуатацию, передачи квартиры и порядок уведомления Участника. 17 августа 2009 года ею в адрес МУП г.Ставрополя «Стройинвест» была направлена претензия с предложением исполнить свои обязательства в соответствии с вышеуказанным договором. 19 августа 2009 года претензия была получена МУП г.Ставрополя «Стройинвест», что подтверждается уведомлением № 17740773. Однако до настоящего времени ответ на нее не был получен. 29 мая 2010 года МУП г.Ставрополя «Стройинвест» в ее адрес направил уведомление о том, что объект готовится к сдаче в эксплуатацию, в связи с чем необходимо представить протокол собрания жильцов о выборе способа управления домом, а также о выборе уполномоченного лица от собственников квартир для подписания акта приемки объекта. Собрание участников долевого строительства было инициировано самими участниками и состоялось в июле 2010 года. Была выбрана инициативная группа, которая должна была составить акт всех имеющихся недостатков в строительстве многоквартирного жилого дома по ул.Лермонтова, 212 и направить их Застройщику. 02 июля 2010 года от МУП г.Ставрополя «Стройинвест» в ее адрес поступило сообщение, что в связи с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо произвести сверку по оплате и доплатить за увеличение размера площади квартиры в связи с произведенным обмером ГУП СК «Крайтехинвентаризация». В связи с этим 13 июля 2010 года ею в адрес МУП г.Ставрополя «Стройинвест» было направлено предложение произвести взаиморасчет и вычесть из суммы неустойки за неисполнение договора в срок сумму доплаты за увеличение площади квартиры. Ответа на данное предложение от МУП г.Ставрополя «Стройинвест» не поступило. Учитывая, что до 28 сентября 2010 года так и не поступило уведомление в установленном порядке от МУП г.Ставрополя «Стройинвест» о готовности передать квартиру, 28 сентября 2010 года ею была произведена доплата за увеличение площади квартиры. 28 сентября 2010 года МУП г.Ставрополя «Стройинвест» передал ей ключи от квартиры, в этот же день был составлен акт осмотра квартиры, выявлено множество недостатков, которые отражены в акте. 28 сентября 2010 года ею была подана претензия с предложением выплатить неустойку за нарушение срока договора и подписан акт приема-передачи объекта недвижимости с учетом поданной претензии от 28.09.2010 года. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Вместо 1 августа 2009 года только 28 сентября 2010 года квартира была передана истцу по акту приема-передачи объекта недвижимости. Таким образом, МУП г.Ставрополя «Стройинвест» должно выплатить ей неустойку по состоянию на 28 сентября 2010 года за нарушение срока сдачи квартиры в размере 598 608 рублей 45 копеек (пятьсот девяносто восемь тысяч шестьсот восемь рублей 45 копеек) (1/300 х 7,75 % х 423 дня (с 01.08.2009 г. по 27.09.2010 года включительно) х 2 739 000 рублей х 2( двойной размер по Закону).
В судебном заседании представитель истицы Агарковой Л.К. по доверенности № 1д-10 от 12.01.2011г. Агаркова Г.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, привела доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика МУП г.Ставрополя «Стройинвест» по доверенности № 4-37 от 24.01.2011г. Конева Н.В. исковые требования Агарковой Л.К. не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что согласно договору участия в долевом строительстве № 2926 от 03.09.2008года МУП города Ставрополя «Стройинвест» принял на себя обязательства получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок до 01.06.2009 года. Но в связи с нестабильным финансированием участниками долевого строительства срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был перенесен до 01.09.2009 года, затем - до 30.05.2010 года, но Участник долевого строительства Агаркова Л.К. не согласилась продлить срок по договору с Застройщиком. В соответствии с п. 5.1.2. договора долевого участия Застройщик обязуется передать объект недвижимости (квартиру) в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию МУП города Ставрополя «Стройинвест» получило 28 мая 2010 года, что говорит о выполнении своих обязательств перед Участниками долевого строительства. Указанную истицей сумму неустойки МУП г.Ставрополя «Стройинвест» затруднительно выплатить истице, т.к. на момент завершения строительства объекта, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, 212, предприятием осуществлялась застройка подъездного пути к жилому дому, построенному для работников бюджетной сферы, по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 84/1, за счет собственных средств. На данный момент МУП города Ставрополя «Стройинвест» является Застройщиком бюджетного дома, по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 84/2. Пропуск сроков передачи объекта недвижимости истице допущен не по вине Застройщика, а по следующим причинам: строительство велось в условиях развития мирового финансового кризиса, МУП города Ставрополя «Стройинвест» осуществлял строительство двух крупных жилых домов. МУП города Ставрополя «Стройинвест» постоянно предпринимало меры к надлежащему исполнению возложенных на него обязанностей по своевременной сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, нарушение срока передачи объекта недвижимости было осуществлено не по вине Застройщика, а ввиду сложившихся объективных причин, в том числе, нестабильного финансирования строительства со стороны участников долевого строительства (задолженности по договорным обязательствам не погашены и до настоящее время), а также осуществления строительства двух крупных жилых домов и застройки подъездного пути к жилому дому, построенному для работников бюджетной сферы по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 84/1 за счет собственных средств в условиях развития мирового финансового кризиса, а так же претензионной работы в отношении ТСЖ «Перекресток», которое незаконно воспрепятствовало проведению работ по прокладке коммуникаций через земельный участок по ул. Ломоносова, 49 к жилому дому № 212 по ул. Лермонтова. Просила суд в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 10000 руб.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Агарковой Л.К. по следующим основаниям.
03 сентября 2008 года между МУП «Стройивест» ( Застройщиком) и Агарковой Л.К. (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве № 2926, согласно которому Застройщик взял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и передать Участнику квартиру № 13, площадью 91,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул.Лермонтова, 212, а Участник взял на себя обязательство произвести инвестирование строительства в размере стоимости квартиры, составившей 2739000 руб. (п.п.2.1,2.2, 2.3, 3.1, 4.1 договора)
Агаркова Л.К. выполнила свои обязательства по договору № 2926 от 03.09.2008г. в полном объеме, внеся в кассу ответчика в сроки, установленные п.4.1.1. договора 2739000 руб., что подтверждается квитанциями № 344 от 18.12.2007г., № 6 от 14.01.2008г., № 145 от 07.04.2008г.. № 177 от 29.05.2008г., № 330 от 25.08.2008г., № 339 от 28.08.2008г., № 484 от 08.12.2008г.(л.д.23-24).
В соответствии с пунктом 5.1.2 указанного договора Застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 2-х месяцев срока, указанного в пункте 5.1.1 договора. Пунктом 5.1.1 договора предусмотрена обязанность Застройщика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок до 01.06.2009г. Данный срок может быть перенесен из-за нестабильного финансирования Участниками долевого строительства, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, о чем Участник должен быть уведомлен Застройщиком не позднее, чем за два месяца до возникновения данного условия. Пунктом 5.1.2 договора также предусмотрено, что в случае перенесения срока, указанного в пункте 5.1.1, срок передачи квартиры отодвигается соразмерно времени, на которое задерживается ввод объекта в эксплуатацию. Новый срок ввода объекта в эксплуатацию письменно согласовывается участником путем подписания дополнительного соглашения.
Как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул.Лермонтова, 212 в г.Ставрополе за № RU 26309000-«068-Э» выдано МУП г.Ставрополя «Стройинвест» Комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя 28.05.2010г. Квартира № 13 по ул.Лермонтова, 212 г.Ставрополя передана МУП г.Ставрополя «Стройинвест» Агарковой Л.К. по акту приема-передачи от 28.09.2010г.
Таким образом, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул.Лермонтова, 212 в г.Ставрополе, предусмотренный п.5.1.1 договора ответчиком нарушен. С истцом новый срок ввода объекта в порядке, предусмотренном п.5.1.2 договора, не согласован. В соответствии с п.5.1.2 договора квартира должна была быть передана ответчиком истице в срок, не позднее 01 августа 2009 года. Фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи только 28 сентября 2010 года.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи истице квартиры по договору, исходя из ставки рефинансирования 7,75 %, составляет: 1/300 х 7,75% х 423 дня (с 01.08.2009г. по 27.09.2010г.) х 2739000руб. х 2=598608 руб.45коп.
Доводы ответчика о том, что вины МУП г.Ставрополя «Стройинвест» в нарушении срока передачи истице квартиры по договору от 03.09.2008г. нет, поскольку причины его нарушения носят объективный характер, а именно, нестабильное финансирование строительства со стороны участников долевого строительства, осуществление строительства двух крупных жилых домов и застройка подъездного пути к жилому дому, построенному для работников бюджетной сферы по ул.Доваторцев, 84/1 за счет собственных средств в условиях мирового финансового кризиса, а также претензионная работа в отношении ТСЖ «Перекресток», которое незаконно воспрепятствовало проведению работ по прокладке коммуникаций через земельный участок по ул.Ломоносова, 49 к жилому дому по ул.Лермонтова, 212 в г.Ставрополе не могут быть учтены судом в пользу отсутствия вины ответчика, по следующим причинам.
В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 5.1.1 договора от 03.09.2008г. предусмотрена возможность переноса предусмотренного договором срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за нестабильного финансирования Участниками долевого строительства, но не более чем на 6 месяцев, о чем Участник будет уведомлен не позднее, чем за два месяца до возникновения данного условия. Это условие договора ответчиком не выполнено, за 2 месяца до предусмотренного договором срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул.Лермонтова, 212 истец не был уведомлен о переносе указанного срока. Более того, данный срок мог быть перенесен на срок не более 6 месяцев, тогда как нарушение ответчиком срока ввода объекта в эксплуатацию составило более года. Ведение в течение года претензионной работы с ТСЖ «Перекресток» по поводу воспрепятствования проведению работ по прокладке коммуникаций через земельный участок по ул.Ломоносова, 49 к жилому дому по ул.Лермонтова, 212 в г.Ставрополе также не исключает вину ответчика в нарушении сроков по договору с истицей, поскольку с соответствующими требованиями в суд ответчик не обращался, не приняв таким образом предусмотренных законом мер к защите своих нарушенных прав, как застройщика, и прав дольщиков. Возведение других объектов также не освобождает ответчика от ответственности за исполнение договора о долевом участии в строительстве с истицей.
Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Суд учитывает, что истцом не представлено суду доказательств тому, что в результате неисполнения ответчиком обязательств по договору, ей причинены какие либо убытки. Доводы представителя истицы о том, что последствиями нарушения ответчиком обязательств по договору от 03.09.2008г. стало ухудшение состояние здоровья истицы, длительное проживание в стесненных жилищных условиях суд не может учесть, поскольку эти обстоятельства не повлекли каких-либо материальных затрат для истицы.
При таком положении, учитывая установленные судом обстоятельства нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору, длительность их нарушения, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 120000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Агаркова Л.К. удовлетворить частично.
Взыскать с МУП г.Ставрополя «Стройинвест» в пользу Агаркова Л.К. неустойку за нарушение сроков по договору долевого участия в строительстве № 2926 от 0309.2008г. в размере 120000 руб., госпошлину в доход государства в размере 3600 руб.
Мотивированное решение составлено 31 января 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
С у д ь я : Л.И.Кононова