Дело <номер обезличен>г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Свечниковой Н.Г.
при секретаре Сафарове И.А.
с участием:
представителя прокуратуры Ленинского района Г.С. – Сулиминой Н.Н.
представителя истца ГНУ СНИИЖК по доверенности от 01.02.2011г. - Зинченко Е.В.
представителя истца ГНУ СНИИЖК по доверенности от 30.12.2010г. - Хлудневой Л.Д.
ответчицы Завариной Л.Э.
представителя ответчика Завариной Л.Э. по доверенности от 28.12.2010г., оформленной в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ - Запорожцева О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственного научного учреждения Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства к Завариной Л.Э. о выселении и взыскании судебных расходов, и гражданское дело по иску Завариной Л.Э. к Государственному научному учреждению Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства о признании права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Государственное научное учреждение Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства обратился в суд с иском к Завариной Л.Э. о выселении из специализированного жилого помещения и взыскании судебных расходов на оплату госпошлины в размере 4000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ГНУ СНИИЖК и Завариной Л.Э. был заключен договор найма специализированного жилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена> в общежитии, находящимся по адресу: <адрес обезличен> ком. 502. Указанное общежитие является федеральной собственностью, числится на балансе ГНУ СНИИЖК Россельхозакадемии, и передано институту в оперативное управление Российской академией сельскохозяйственных наук договором №VI.10 от <дата обезличена> для временного проживания аспирантов, слушателей школы бонитеров и научных сотрудников. Договор найма жилого помещения в общежитии был заключен на период трудовых отношений. Срок действия договора определен с <дата обезличена> по <дата обезличена>, однако требование истца о добровольном освобождении указанного жилого помещения от <дата обезличена>, ответчицей оставлено без внимания и удовлетворения. В связи с окончанием срока действия договора ответчица утратила право пользования предоставленным жилым помещением, однако без законных на то оснований продолжает пользоваться им, что подтверждается актом от <дата обезличена>, тем самым препятствует истцу в предоставлении этого помещения нуждающимся работникам и аспирантам института. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, понес вынужденные расходы на оплату государственной пошлины, которые просит взыскать с ответчицы.
Заварина Л.Э. обратилась в суд с иском к Государственному научному учреждению Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства о признании права пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала, что в комнате 502 по <адрес обезличен> она проживает по договору найма специализированного жилого помещения. Данное жилое помещение принадлежит Государственному научному учреждению Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства. В указанном жилом помещении она проживает с <дата обезличена> по настоящее время. С институтом она находилась в трудовых отношениях с <дата обезличена> по <дата обезличена>, и уволилась по собственному желанию. Ежегодно, с момента вселения, с ней заключался договор найма специализированного жилого помещения сроком на один год. Последний договор был заключен <дата обезличена> на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена>0г. В октябре 2010г. она обратилась к собственнику общежития с заявлением о заключении договора найма на 2011г., однако получила отказ. <дата обезличена> ей был вручено уведомление с требованием, освободить занимаемое жилое помещение в срок до <дата обезличена>, при этом никакого другого жилья ей не предложено не было. Указанные действия института являются незаконными, направлены на лишение ее права пользования жилым помещением без предоставления другого жилья. Занимаемое жилое помещение ей было предоставлено еще в 2003г., то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ, соответственно к возникшим правоотношениям должны быть применены нормы Жилищного кодекса РСФСР, согласно ст. 108 которого, лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет, не могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения. На момент введения нового жилищного кодекса, она проработала в учреждении более 10 лет. Кроме того, в соответствии со ст. 51 ЖК РФ она имеет право состоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, поскольку не является собственником или членом семьи собственника жилого помещения, не является нанимателем или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Таким образом, она имеет право пользования занимаемым жилым помещением до предоставления ей другого жилого помещения. В связи с чем, просит суд обязать институт заключить с ней договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> ком. 502.
Определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> гражданские дела были объединены для совместного рассмотрения и разрешения.
В судебном заседании представители Государственного научного учреждения Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства по доверенностям Зинченко Е.В. и Хлудневой Л.Д. доводы, изложенные в своем исковом заявлении, поддержали, просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Исковые требования Завариной Э.Л. не признали, просили в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что общежитие не является служебным помещением, порядок предоставление которого отличается от условий и порядка предоставления жилого помещения в общежитии. Кроме того, Заварина Л.Э. к моменту введения в действие ЖК РФ, не приобрела право на льготы, предусмотренные ст. 108 ЖК РСФСР, следовательно, на нее не могут распространяться положения указанной статьи после <дата обезличена> На учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий Заварина не состоит, комната в общежитии была ей предоставлена в связи с наличием трудовых отношений с институтом. Однако Заварина расторгла трудовые отношения, уволилась по своему собственному желанию, и ст. 110 ЖК РСФСР, допускала выселение из общежития работников предприятия, учреждения, организации, поселившихся в общежитии в связи с работой, без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения работника по собственному желанию.
Ответчица Заварина Л.Э. и ее представитель по доверенности, оформленной в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ - Запорожцев О.М., в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Относительно исковых требований Государственного научного учреждения Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства пояснили, что поскольку Заварина проработала в учреждении более 10 лет, она имеет право пользования жилым помещением, либо ей обязаны предоставить другое жилое помещение, и заключить с ней договор найма специализированного жилого помещения.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования Государственного научного учреждения Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства о выселении Завариной Л.Э., суд считает, что исковые требования Государственного научного учреждения Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства подлежат удовлетворению в полном объеме, а исковые требования Завариной Л.Э. удовлетворению не подлежат, по нижеследующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к помещениям специализированного жилого фонда.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между Российской академией сельскохозяйственных наук и государственным научным учреждением Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства Российской академии сельскохозяйственных наук был заключен договор №VI.10, согласно которому общежитие, расположенное по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> закреплено за указанным учреждением на праве оперативного управления.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права об <дата обезличена>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, общежитие по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, закреплено за государственным научным учреждением Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства Российской академии сельскохозяйственных наук на праве оперативного управления.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> построено и используется как общежитие и находится в ведении государственного научного учреждения Ставропольский научно – исследовательский институт животноводства и кормопроизводства Российской академии сельскохозяйственных наук.
В соответствии с ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В судебном заседании установлено, что между ГНУ СНИИЖК и Завариной Л.Э. <дата обезличена> был заключен трудовой договор <номер обезличен>, согласно которому с <дата обезличена> ответчица исполняла обязанности специалиста по кадрам.
<дата обезличена> между ГНУ СНИИЖК и Завариной Л.Э. заключен договор найма специализированного жилого помещения <номер обезличен>. Согласно п.2 договора, в связи с исполнением Завариной Л.Э. трудовых обязанностей (специалиста по кадрам) ей было предоставлено жилое помещение - комната <номер обезличен> в общежитии по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Согласно п.1.1 договора найма, срок найма указанного жилого помещения установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена>
В соответствии с приказом 298-к от <дата обезличена> руководителя государственного научного учреждения Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства Российской академии сельскохозяйственных наук, трудовой договор от <дата обезличена> между указанным учреждением и Завариной Л.Э. прекращен <дата обезличена> в соответствии с п.3 ст. 77 ТК РФ.
Срок действия договора найма специализированного жилого помещения прекращен в связи с истечением срока его действия - <дата обезличена>
В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
<дата обезличена> Завариной Л.Э. вручено письменное уведомление с просьбой освободить в срок до <дата обезличена> занимаемую ею комнату <номер обезличен> в общежитии по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Однако к указанному времени комната ответчицей не была освобождена, что подтверждается соответствующим актом от <дата обезличена>
<дата обезличена> Завариной Л.Э. вручено второе уведомление с просьбой освободить в срок до <дата обезличена> занимаемую ею комнату <номер обезличен> в общежитии по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Однако и до настоящего времени комната ответчицей не освобождена, что подтвердила сама Заварина в судебном заседании.
Поскольку трудовой договор между ГНУ СНИИЖК и Завариной Л.Э. расторгнут, срок действия договора найма специализированного жилого помещения истек <дата обезличена>, суд приходит к выводу, что ответчица Заварина Л.Э. подлежит выселению из занимаемого ею жилого помещения - комнаты <номер обезличен> общежития, расположенного по <адрес обезличен>.
Доводы ответчицы Завариной Л.Э. о том, что она в силу действующего на момент ее вселения в комнату Жилищного кодекса РСФСР, не может быть выселена из нее без предоставления другого жилого помещения, содержащиеся также и в ее исковом заявлении о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением и о возложении на институт обязанность по заключению договора найма этого помещения, основаны на ошибочном толковании норм закона, а потому не могут быть приняты судом во внимание.
Действительно, как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, Заварина Л.Э. вселена в занимаемую комнату в общежитии по <адрес обезличен> - <дата обезличена>, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Статьей 13 Вводного закона РФ <номер обезличен> от <дата обезличена>, введены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениям в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, а именно, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитии без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Статья 108 ЖК РСФСР устанавливала исчерпывающий перечень лиц, не подлежащих выселению из служебных жилых помещений, а также в силу ст. 110 ЖК РСФСР из общежитий.
Однако, к моменту введения в действие ЖК РФ (01 марта 2005г.) Заварина Л.Э. не приобрела право на льготы, предусмотренные ст. 108 ЖК РСФСР, доказательств обратного, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.
Таким образом, положения ст.108 ЖК РСФСР после 01 марта 2005г., на Заварину Л.Э. не распространяются.
Как было отмечено выше, спорное жилое помещение является специализированным (служебным) и предоставлялось Завариной Л.Э. на время ее работы в Государственном научном учреждении Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства.
Согласно условий договора найма специализированного жилого помещения, заключенного сторонами, в случае прекращения трудовых отношений нанимателя с наймодателем, данный договор подлежит расторжению.
Принимая во внимание, что в настоящее время Заварина Л.Э. не состоит в трудовых отношениях с институтом, а также в силу положений ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и понуждение к заключению договора не допускается, отсутствуют законные основания для удовлетворения требований Завариной о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением и о возложении на ГНУ СНИИЖК обязанность по заключению договора найма этого помещения. Вместе с тем, Заварина Л.Э. не лишена права и возможности обратиться с вопросом о постановке ее на учет по улучшению жилищных условий в компетентные органы по месту своей регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Государственного научного учреждения Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства – удовлетворить.
Выселить Заварину Л.Э. без предоставления другого жилого помещения из комнаты <номер обезличен> общежития, расположенного по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
В удовлетворении исковых требований Завариной Л.Э. к Государственному научному учреждению Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства о признании права пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинской районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 февраля 2011 года.
С у д ь я Н.Г. Свечникова