Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи: Гаппоевой М.М.,
при секретаре: Масловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Ушараули Л.А. о взыскании долга по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с иском к Ушараули Л.А., в котором просит взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору № Ф21.65.10/07/07.20 от 29.03.2007 года в размере 920 230 руб. 34 коп. и судебные расходы, понесенные на уплату госпошлины в размере 16 402 руб. 30 коп.
Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество квартиру № 17, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 282, общей площадью 39, 5 кв.м, состоящую из одной жилой комнаты, кадастровый номер 26:12:000000: 0000:26504/192:0017/А, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1000 000 руб.
В обоснование своих требований истец указал, что 29.03.2007г. между ОАО «МДМ Банк» и Ушараули Л.А. был заключен кредитный договор (срочный) № Ф21.65.10/07/07.20 о предоставлении кредита сроком до 20.03.2032 года на сумму 825 000 руб. под 13,5 % годовых. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность квартиры № 17 по ул. Мира, 282 в г. Ставрополе за цену 1000000 руб.
Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил, перечислив денежные средства в размере 825000 руб. на счет Ушараули Л.А., что подтверждается мемориальным ордером № 29355 от 29.03.2007 года.
22.03.2007 года в соответствии с договором купли – продажи квартиры № 20 Ушараули Л.А. приобрел в собственность квартиру № 17 по ул. Мира, 282 в г. Ставрополе, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2008г. сделана запись регистрации № 26-26-12/010/2007-727, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав 26 АЕ № 010418. Приобретенное недвижимое имущество находится в собственности у ответчика Ушараули Л.А., однако на него наложено обременение – ипотека в силу закона, о чем 28.03.2007г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись.
Кредитным договором (п.п. 2.3. и 2.5.) предусмотрено, что платежи по возврату кредита частями и уплате начисленных за процентный период процентов осуществляются заемщиком ежемесячно 20 числа каждого календарного месяца в виде единого ежемесячного платежа. Размер ежемесячного платежа составляет 9 620 руб. 48 коп.
Однако в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщик не исполняет обязательства, не оплачивает банку ежемесячные платежи по кредитному договору. На 12 ноября 2010 года просрочка исполнения обязательств по кредитному договору составила 326 дней.
Согласно п. 2.8. кредитного договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5 % в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности.
В соответствии с п. 4.2.3. кредитного договора банк имеет право досрочно взыскать сумму кредита и начисленных процентов при любом из ниже перечисленных случаев: нарушении заемщиком любого положения кредитного договора; невыполнении заемщиком обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита и уплаты процентов; при возникновении обстоятельств, ставящих под угрозу своевременность возврата кредита. В настоящий момент вышеперечисленные обстоятельства наступили.
Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию сложившейся спорной ситуации, в частности, банк неоднократно обращался к ответчику, как с устными, так и с письменными требованиями о возврате долга. Однако на указанное требование должник не ответил и продолжает уклоняться от выполнения договорных обязательств.
По состоянию на 12 ноября 2010 года задолженность ответчика составила 920 230 руб. 34 коп., из них: просроченная ссуда – 812 894 руб. 81 коп.; просроченные проценты – 100 420 руб. 36 коп.; проценты на просроченную ссуду – 6 915 руб. 17 коп.
В судебном заседании представитель истца Волкова Е.В., выступающая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным выше, и просила суд удовлетворить иск.
Ответчик Ушараули Л.А., будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Ушараули Л.А.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено в судебном заседании, между истцом ОАО «МДМ Банк» и Ушараули Л.А. был заключен кредитный договор (срочный) № Ф21.65.10/07/07.20 по условиям которого ответчику был предоставлен кредит на сумму 825 000 руб. для приобретения в собственность квартиры № 17 по ул. Мира, 282 в г. Ставрополе за цену 1000000 руб. сроком до 20.03.2032 года под 13,5 % годовых
Согласно п.п. 2.3. и 2.5. кредитного договора платежи по возврату кредита частями и уплате начисленных за процентный период процентов осуществляются заемщиком ежемесячно 20 числа каждого календарного месяца в виде единого ежемесячного платежа, размер которого составляет 9 620 руб. 48 коп.
Согласно п. 2.8. кредитного договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5 % в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности.
Выполнение банком своих обязательств по кредитному договору подтверждается мемориальным ордером № 29355 от 29.03.2007 года.
Как видно из материалов дела, объяснений представителя истца, заемщик не выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, допустив нарушения условий договора по своевременному возвращению кредита, нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, поставив под сомнение своевременность возврата кредита.
Наличие неисполненных ответчиком обязательств подтверждается выпиской по лицевому счету Ушараули Л.А. № 40817810800270000074 просроченной задолженности за период с 28.12.2006 года по 12.11.2010 года.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
26.05.2009г. за исх. № Ф21.01-6-08/2941, 30.06.2009г. за исх. № Ф21.01-6-08/4050, 24.05.2010 года за исх. № Ф4301-6-08/4152, в адрес Ушараули Л.А. были направлены требования о досрочном погашении кредита.
Судом установлено, что до настоящего времени требование банка о досрочном погашении всей суммы задолженности ответчиком не исполнено.
В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № Ф21.65.10/07/07.20 от 29.03.2007 года в сумме 920 230 руб. 34 коп., из них: просроченная ссуда – 812 894 руб. 81 коп.; просроченные проценты – 100 420 руб. 36 коп.; проценты на просроченную ссуду – 6 915 руб. 17 коп.
Расчет задолженности по кредитному договору, предоставленный истцом, судом был проверен и признан обоснованным.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу статей 3, 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 51 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно статье 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Исходя из изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру № 17, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 282, общей площадью 39, 5 кв.м, состоящую из одной жилой комнаты, кадастровый номер 26:12:000000: 0000:26504/192:0017/А, путем реализации с публичных торгов. Установить первоначальную продажную стоимость квартиры согласно стоимости заложенного имущества в размере 1000 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требования суд считает возможным взыскать с ответчика сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере 16 402 руб. 30 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 807, 809-810, 819 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «МДМ Банк» к Ушараули Л.А. удовлетворить.
Взыскать с Ушараули Л.А., <дата обезличена> года рождения, уроженца г. Ставрополя в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» сумму долга по кредитному договору № Ф21.65.10/07/07.20 от 29.03.2007 года в сумме 920 230 (девятьсот двадцать тысяч двести тридцать) руб. 34 коп., из них: просроченная ссуда – 812 894 (восемьсот двенадцать тысяч восемьсот девяносто четыре) руб. 81 коп.; просроченные проценты – 100 420 ( сто тысяч четыреста двадцать) руб. 36 коп.; проценты на просроченную ссуду – 6915 (шесть тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 17 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 16 402 (шестнадцать тысяч четыреста два) руб. 30 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № 17, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 282, общей площадью 39, 5 кв.м, состоящую из одной жилой комнаты, кадастровый номер 26:12:000000: 0000:26504/192:0017/А, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 000000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья М.М. Гаппоева