Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего Гаппоевой М.М.,
при секретаре Масловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Суетиной Р.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольные пристройки,
У С Т А Н О В И Л :
Суетина Р.И. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к квартире № 6 по ул. Лермонтова, 85 в г. Ставрополе: литер «б 1», где оборудована жилая комната №5, площадью 14,4 кв.м, литер «б 2» - коридор № 7, площадью 4,2 кв.м и литер « б 3» - жилая комната № 6, площадью 6,2 кв.м.
В судебном заседании истица Суетина Р.И. поддержала исковые требования и сообщила, что ей на состав семьи из трех человек была предоставлена трехкомнатная квартира № 6 по ул. Лермонтова, 85 в г. Ставрополе, общей площадью 49 кв.м.
19 ноября 1992 года между нею и Ставропольским городским Советом народных депутатов г. Ставрополя был заключен договор приватизации жилой площади, зарегистрированный в ПТИ 23.11.1992 года.
Пояснила, что она и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в квартире № 6 по ул. Лермонтова, 85 в г. Ставрополе. В связи с увеличением состава семьи, возникла необходимость в увеличении площади квартиры. В связи с чем ею за свой счет к квартире № 6 по ул. Лермонтова, 85 в г. Ставрополе были возведены пристройки: литер «б 1», в которой размещена жилая комната №5, площадью 14,4 кв.м, литер «б 2», в которой размещен коридор № 7, площадью 4,2 кв.м, литер « б 3», в которой размещена жилая комната № 6, площадью 6,2 кв.м. Данные помещения являются самовольными, поскольку разрешение ею на это не было получено. Сообщила, что другие собственники многоквартирного жилого дома не возражают против согласования пристроек, так как им необходимо приватизировать земельные участки в соответствии с долями в строении.
Пояснила, что строительство вышеназванных пристроек она осуществила в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, о чем имеются заключения соответствующих служб, не нарушают прав и законных интересов совладельцев жилого дома по ул. Лермонтова, 85 в г. Ставрополе.
Однако согласовать возведенную постройку не представляется возможным, поскольку они выполнены самовольно и без разрешения органа местного самоуправления. В связи с этим Суетина Р.И. просит суд признать право собственности на пристройки – «б 1», «б 2» и «б 3», при этом, не увеличивая ее долю в праве общей собственности на общее имущество.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Ромащенко И.В., выступающая по доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что пристройки к квартире № 6 по ул. Лермонтова, 85 в г. Ставрополе выполнены истицей Суетиной Р.И. без разрешения органа местного самоуправления и соответствующих служб, подтверждающих соблюдение экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных нормативов.
Третье лицо Пыхтин И.С. не возражал против удовлетворения требований истицы Суетиной Р.И., то есть признании за ней право собственности на самовольные пристройки лит. «б1», «б2», «б3», при этом не увеличивая ее долю в праве собственности на общее имущество.
Дополнил, что между всеми собственниками многоквартирного жилого дома по ул. Лермонтова, 85 в г. Ставрополе 15 августа 2008 года ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» определены доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и доля Суетиной Р.Д. составляет 301/1000.
Полагал, что в случае увеличения доли Суетиной Р.И. в праве общей долевой собственности будут нарушены интересы других собственников многоквартирного жилого дома.
Третьи лица - Соболев С.М., Резникова С.Д., Ковалева Т.В., Ковалев В.П., Афросина М.А., в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие по состоянию здоровья.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Ставропольского городского Совета народных депутатов № 1590 от 06.10.1992 года квартира № 6 по ул. Лермонтова, 85 в г. Ставрополе, общей площадью 49 кв. м была передана Суетиной Р.И., что подтверждается договором приватизации жилой площади от 19.11.1992г.
Согласно заключению ГУП «СК «Краевая техническая инвентаризация» № 3-295 от 15.08.2008 года об определении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество были определены доли каждого собственника в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома № 85 по ул. Лермонтова в г. Ставрополе: Суетиной Р.И. принадлежит 490/1629 доли в праве, Пыхтиной Л.А. - 388/1629 доли в праве, Ковалеву В.П. - 142/3258 доли в праве, Афросиной М.А. - 240/1629 доли в праве, Резниковой С.Д. - 172/1629 доли в праве, Соболеву С.М. - 197/1629 доли в праве, Ковалевой Т.В. - 142/3258 доли в праве.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1369 кв.м с кадастровым номером 26:12:030216:80, находящемся у собственников помещений многоквартирного жилого дома № 85 по ул. Лермонтова в г. Ставрополе в общей долевой собственности, поскольку в соответствии с ФЗ № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что истицей Суетиной Р.И. самовольно, без разрешения органа местного самоуправления к квартире № 6 по ул. Лермонтова, 85 в г. Ставрополе возведены пристройки: литер «б 1», в которой размещена жилая комната № 5, площадью 14,4 кв.м, литер «б 2», в которой размещен коридор № 7, площадью 4,2 кв.м, литер « б 3», в которой размещена жилая комната № 6, площадью 6,2 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом по результатам инвентаризации по состоянию на 27.03.1998 года, кадастровым паспортом помещения, составленным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», по состоянию на 19.07.2010 года, справкой ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» № 8087 от 02.11.2010 года, где вышеназванные пристройки отмечены как самовольные.
Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» № 662-10 от 17.09.2010 года, составленному по факту реконструкции квартиры № 6 по ул. Лермонтова, 85 в г. Ставрополе, установлено, что реконструкцией выполнено строительство одноэтажной пристройки лит. « б 1» для размещения жилой комнаты № 5. Пристройка литер «б 1» прямоугольная в плане с наружными размерами 4,20 х 4, 20м; строительство одноэтажной пристройки литер « б 2» для размещения коридора – помещения № 7. Пристройка литер «б 2» прямоугольная в плане с наружными размерами 2,15 х 3,00 м; строительство одноэтажной пристройки литер «б 3» для размещения жилой комнаты – помещения № 6.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристроек литеров «б 1», «б 2», «б 3»; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по ул. Лермонтова, 85 в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № 6 в жилом доме по ул. Лермонтова, 85 в г. Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Исследованные в совокупности доказательства свидетельствуют о том, что пристройки: литер «б 1», в которой размещена жилая комната № 5, площадью 14,4 кв.м, литер «б 2», в которой размещен коридор № 7, площадью 4,2 кв.м, литер « б 3», в которой размещена жилая комната № 6, площадью 6,2 кв.м возведены истицей Суетиной Р.И. на земельном участке по ул. Лермонтова, 85 в г. Ставрополе, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, с соблюдением прав и законных интересов сособственников жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью людей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Суетиной Р.И. право собственности на самовольные пристройки, возведенные к квартире № 6 по ул. Лермонтова, 85 в г. Ставрополе: литер «б 1» - жилое помещение № 5, площадью 14,4 кв.м, литер «б 2» - помещение № 7 - коридор, площадью 4,2 кв.м и литер « б 3» - жилое помещение № 6, площадью 6,2 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за Суетиной Р.И. на самовольные пристройки, возведенные к квартире № 6 по ул. Лермонтова, 85 в г. Ставрополе: литер «б 1» - жилое помещение № 5, площадью 14,4 кв.м, литер «б 2» - помещение № 7 - коридор, площадью 4,2 кв.м и литер « б 3» - жилое помещение № 6, площадью 6,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Судья Гаппоева М.М