Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего: судьи Кононовой Л.И.,
при секретаре Калинка И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Г.Ф. к Калашников В.А., Калашников Н.Н. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном жилом доме, сносе самовольно возведенной перегородки,
УСТАНОВИЛ:
Кузьмина Г.Ф. обратилась в суд с иском к Калашниковой В.А., Калашникову Н.Н. об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании нежилым помещением № 4 (подсобное), общей площадью 8.9 кв.м., на цокольном этаже, расположенном по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3, признании перепланировки подвального помещения № 6, расположенного между помещениями № 4 и № 7 по адресу: г.Ставрополь, ул. Достоевского, 54 Б/3 самовольной, обязании ответчиков снести самовольно возведенную перепланировку подвального помещения № 6 расположенного между помещениями № 4 и № 7 по адресу: г.Ставрополь, ул. Достоевского, 54 Б/3, взыскании судебных расходов в размере 2 200 рублей.
В обоснование своих требований истица Кузьмина Г.Ф. указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 8 по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 26.04.2007 года 26 АЕ № 053811. В ее пользовании находится нежилое помещение № 4 (подсобное) общей площадью - 8,9 кв.м. на цокольном этаже, расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3. Ответчице Калашников В.А. принадлежит на праве собственности квартира № 4 по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3, также в ее пользовании также находится нежилое помещение № 7 (подсобное) общей площадью - 7,9 кв.м. на цокольном этаже, расположенное по вышеуказанному адресу. В 2009 году Калашниковым Николаем Николаевичем, являющимся членом семьи собственника квартиры № 4, самовольно была выполнена перепланировка подвального помещения в многоквартирном доме по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3, а именно в помещении № 6 то есть в коридоре подвального помещения, ответчик самовольно возвел стену между помещениями № 4 и № 7. Таким образом, увеличилась площадь помещения № 7, находящегося в пользовании Калашниковой В.А. В 2008 году между помещением № 4 (подсобное) и помещением № 6 - коридором ею была установлена вентиляционная труба. В связи с выполненной ответчиком Калашниковым Н.Н. самовольной перепланировкой помещения № 6 - коридора, доступ к вентиляционной трубе для нее не доступен, также она ограничена в пользовании нежилым помещением № 4. Таким образом, выполненные Калашниковым Н.Н. самовольные работы по перепланировке подвального помещения создают ей препятствия в пользовании нежилым помещением № 4 (подсобное), общей площадью 8,9 кв.м. на цокольном этаже, расположенном по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3. На протяжении года она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой снести самовольно возведенную перепланировку подвального помещения, однако до настоящего времени они этого не сделали. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Представитель третьего лица – Управления Ставропольского края – государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании истица Кузьмина Г.Ф. поддержала свои исковые требования в полном объеме, приведя основания, изложенные выше.
Ответчики Калашникова В.А., Калашников Н.Н. в судебном заседании исковые требования Кузьминой Г.Ф. не признали, ответчик Калашников Н.Н. пояснил, что право собственности на подвальные помещения ни у кого из жильцов не оформлено, перепланировка была произведена первым собственником квартиры, при производстве которой никто из соседей не возражал против нее.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кузьминой Г.Ф. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.
В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.ст.289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов дела следует, что истице Кузьминой Г.Ф. на праве собственности принадлежит квартира № 8 по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3, ответчице Калашников В.А. принадлежит на праве собственности квартира № 4 по указанному адресу.
В ходе проведения государственным инспектором Управления Ставропольского края – государственная жилищная инспекция внеплановой выездной проверки установлен факт самовольно выполненных Калашниковым Н.Н. работ по перепланировке подвального помещения в многоквартирном доме по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3. В отношении Калашникова Н.Н., являющегося членом семьи собственника квартиры № 4, возбуждено дело об административном правонарушении в области охраны собственности по ч.1 ст.7.21 КоАП РФ – устройство без согласования с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3 работ по устройству перегородки с дверным блоком в помещении коридора подвала, по экспликации помещение № 6, тем самым увеличена площадь кладовки помещения № 7 и захвачено место общего пользования, которое считается общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, ему выдано предписание № 2128 от 24.11.2010 года об устранении нарушений жилищного законодательства, путем сноса указанной перегородки с дверным проемом в помещении коридора подвала до 24.01.2011 года. Данное предписание Калашниковым Н.Н. не оспорено.
Как установлено в судебном заседании, ответчиком Калашниковым Н.Н. предписание Управления Ставропольского края – государственная жилищная инспекция № 2128 от 24.11.2010 года не выполнено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком Калашниковым Н.Н. в нарушении норм ст.36 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ, без согласия собственников многоквартирного дома по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3, в подвальном помещении указанного дома была произведена самовольная перепланировка – путем возведения перегородки с дверным блоком в помещении № 6 коридора подвала, расположенного между помещениями № 4 и 7.
Возведение перегородки с дверным блоком в помещении № 6 коридора подвала, расположенного между помещениями № 4 и 7, нарушает право собственника квартиры № 8 по ул.Достоевского, 54 Б/3 в г.Ставрополе, на пользование общим имуществом в многоквартирном доме, предусмотренное ст.36 ЖК РФ.
При таком положении, в соответствии со ст.304 ГК РФ, права Кузминой Г.Ф. подлежат защите путем возложения на Калашникова Н.Н. обязанности снести стену, разделяющую помещение № 6 на два самостоятельных.
Таким образом, исковые требования Кузьминой Г.Ф. о признании перепланировки подвального помещения № 6, расположенного между помещениями № 4 и № 7 по адресу: г.Ставрополь, ул. Достоевского, 54 Б/3 самовольной, обязании снести самовольно возведенную перепланировку подвального помещения № 6 расположенного между помещениями № 4 и № 7 по адресу: г.Ставрополь, ул. Достоевского, 54 Б/3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования истицы Кузьминой Г.Ф. об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании нежилым помещением № 4 (подсобное) общей площадью 8,9 кв.м., на цокольном этаже, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3, предполагают снос самовольно возведенной перепланировки подвального помещения, и являются фактически требованиями об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, то есть излишне заявлены.
В удовлетворении исковых требований Кузьминой Г.Ф. к Калашниковой В.А. суд отказывает в полном объеме, поскольку в судебном заседании установлено, что стену в подвале, разделяющую помещение № 6 на два самостоятельных, препятствующую истице в пользовании общим имуществом, возвел ответчик Калашников Н.Н., в связи с чем Калашникова В.А. является ненадлежащим ответчиком.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Калашникова Н.Н. в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 200 рублей и расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьмина Г.Ф. удовлетворить частично.
Признать перепланировку подвального помещения № 6, расположенного между помещениями № 4 и № 7 по адресу: г.Ставрополь, ул. Достоевского, 54 Б/3 самовольной.
Обязать Калашников Н.Н. снести самовольно возведенную перепланировку подвального помещения № 6 расположенного между помещениями № 4 и № 7 по адресу: г.Ставрополь, ул. Достоевского, 54 Б/3 – стену, разделяющую помещение № 6 на два самостоятельных.
В удовлетворении исковых требований Кузьмина Г.Ф. к Калашников В.А. отказать.
Взыскать с Калашников Н.Н. в пользу Кузьмина Г.Ф. судебные расходы в размере 2200 рублей.
Мотивированное решение составлено 14 февраля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.И.Кононова