<номер обезличен>
Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011г. г. Ставрополь
Судья Ленинский районного суда г. Ставрополя Свечникова Н.Г.
при секретаре Сафарове И.А.
с участием:
истицы Алмановой Н.И.
представителя истца адвоката Карловой Л.М. по ордеру №006934 от 27.09.2010г. и по доверенности от 14.12.2009г.
ответчика Алманова И.М.
представителя ответчика адвоката Антоновой О.Г. по ордеру №055189 от 19.10.2010г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алмановой Н.И. к Алманову И.М. о реальном разделе домовладения и земельного участка, находящегося в долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности, возложении обязанности о переносе ограждения в виде забора,
у с т а н о в и л:
Алманова Н.И. обратилась в суд с иском к Алманову И.М. о реальном разделе домовладения и земельного участка, находящегося в долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности, возложении обязанности о переносе ограждения в виде забора.
В обоснование иска Алманова Н.И. указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <дата обезличена>, зарегистрированного в ПТИ <дата обезличена> за <номер обезличен>, на праве общей долевой собственности в порядке наследования ей принадлежит ? доли жилого <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Согласно свидетельству УФРС по СК о государственной регистрации права от <дата обезличена> 26-АЖ 245149 ей на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 634, 00 кв.м, по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Данное право зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненного наследуемое владение №В-449, В-450, выданного на основании постановления Главы администрации Ленинского района г. Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена> и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <дата обезличена>, зарегистрированного в ПТИ <дата обезличена> за <номер обезличен>.
Совладельцем ? доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок, является Алманов И.М.
В настоящее время она желает произвести реальный раздел вышеуказанных жилого дома и земельного участка на два самостоятельных, между ней и Алмановым И.М., согласно долей в праве общей долевой собственности – по ? каждому, с прекращением права в общей долевой собственности.
Общая площадь домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> согласно плана объекта недвижимости от <дата обезличена> составляет 154,7 кв. м, жилая – 109,8 кв.м, вспомогательная (подсобная) - 44,9 кв. м.
В результате уточнения своих ранее заявленных требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит произвести реальный раздел данного жилого дома Лит. «А», общей площадью 154,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив ей - Алмановой Н. И. - в счет принадлежащей идеальной доле – 1/2доля - в праве общей долевой собственности, в виде изолированной части жилого дома общей площадью 67,5 кв.м, следующие помещения: в лит. «А» - жилые помещения <номер обезличен> (10,4 кв.м), <номер обезличен> (7.5 кв.м), <номер обезличен> (18,0 кв.м); в лит. «а» - жилые помещения <номер обезличен> (11.3 кв.м); в лит. «а1» -коридор <номер обезличен> (4,9 кв.м), коридор <номер обезличен> (6,8 кв.м), кухня <номер обезличен> (4,7 кв.м); ванная <номер обезличен> (3,9 кв.м). А также надворные постройки хозяйственного назначения: часть навеса - лит. «Л», летняя кухня -лит. «М», сарай - лит. «К», сарай - лит. «Р1».
Алманову И.М. выделить следующие помещения, в счет принадлежащей идеальной доле – 1/2доля - в праве общей долевой собственности, в виде изолированной части жилого дома общей площадью 87,2 кв.м: лит. «А» - жилые помещения№4 (18,8 кв.м), <номер обезличен> (17,0 кв.м); в лит. «а» - жилые помещения <номер обезличен> (11.3 кв.м); в лит. «а2» - ванная <номер обезличен> (3,3 кв.м), кухня <номер обезличен> (8,2 кв.м), коридор <номер обезличен> (5,4 кв.м); в лит. «а3» -жилое <номер обезличен> (15,5 кв.м), кладовая <номер обезличен> (1,5 кв.м); в лит. «а4» - кухня <номер обезличен> (4,3 кв.м), коридор <номер обезличен> (1,9 кв.м); в лит. «а5» - коридор <номер обезличен> (1,3 кв.м – по внутреннему обмеру); в лит. «а6» - коридор <номер обезличен> (3,4 кв.м – по внутреннему обмеру). А также надворные постройки хозяйственного назначения: Лит. «Н», лит. «Н3», лит. «Н4», лит. «Н5», лит. «Н6», часть навеса – лит. «Л».
Произвести реальный раздел земельного участка в соответствии с единственным вариантом раздела, определенного заключением эксперта <номер обезличен>-Э/10 от <дата обезличена>
В связи с тем, что ответчиком Алмановым И.М. с тыльной стороны домовладения по <адрес обезличен>частка установлено ограждение в виде сетки (забора) с превышением площади, соответствующей долям по ? от общей площади, считает, что при таких обстоятельствах имеет место нарушение ее прав собственника на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
По вышеуказанным основаниям, просит обязать ответчика Алманова И.М. перенести ограждение в виде сетки (забора), согласно определения границ земельного участка соответственно долям (по ? доли - каждому) по вышеуказанному варианту заключения эксперта.
В связи с реальным разделом, выделом доли в натуре и признанием права собственности на указанные помещения в жилом доме, хозяйственные постройки и земельный участок, площадью 317,5 кв.м, просит прекратить ее право на ? доли в общей долей собственности.
В судебном заседании истица Алманова Н.И., ее представитель адвокат Карлова Л.М., поддержали заявленные исковые требования в части реального раздела жилого дома и просили их удовлетворить по изложенным выше основаниям; произвести реальный раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования между ними, с учетом осуществленного в ноябре 2010 года Алмановым И.М. сноса, находящихся в его пользовании нежилых строений лит. «Н» и лит. «Н-1» и наличием другого строения лит. «Н».
Просили разделить земельный участок и выделить Алмановой Н.И., в счет принадлежащей идеальной доле – 1/2доля - в праве общей долевой собственности на земельный участок реально – земельный участок площадью 317 кв.м, Алманову И.М. выделить в счет принадлежащей идеальной доле – ? доля, реально – земельный участок площадью 317 кв.м, в земельном участке общей площадью 634 кв.м, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, в границах, согласно результатов заключения эксперта <номер обезличен>-Э/10 от <дата обезличена>
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен> за Алмагновой Н.И. и Алмановым И.М.
Обязать ответчика Алманова И.М. перенести ограждение в виде сетки (забора), согласно определения границ земельного участка соответственно долям (по ? доли - каждому): - по тыльной меже участка, перенести ограждение в виде сетки (забора) на запад на удаление 1,59 м от существующего ограждения между совладельцами в сторону <адрес обезличен> <номер обезличен> – участка (Алманова И.М.) от точки 1 в точку 2 согласно приложения <номер обезличен> (схемы) к заключению эксперта <номер обезличен>-Э/10 от <дата обезличена>, и на запад на удаление 1,59 м от существующего ограждения с тыльной стороны жилого дома по <адрес обезличен> в сторону <адрес обезличен> – участка (Алманова И.М.) - от точки 1 в точку 2 согласно приложения <номер обезличен> (схемы) к заключению эксперта <номер обезличен>-Э/10 от <дата обезличена>, и от точки 4 в точку 3 согласно приложений (схем) <номер обезличен> и <номер обезличен> к заключению эксперта <номер обезличен>-Э/10 от <дата обезличена>; - по тыльной меже участка, перенести ограждение в виде сетки (забора) на запад на удаление 1,59 м от существующего ограждения между совладельцами в сторону <адрес обезличен> <номер обезличен> – участка (Алманова И.М.) - от точки 1 в точку 2 согласно приложения <номер обезличен> (схемы) к заключению эксперта <номер обезличен>-Э/10 от <дата обезличена>, и от точки 4 в точку 3 согласно приложений (схем) <номер обезличен> и <номер обезличен> к заключению эксперта <номер обезличен>-Э/10 от <дата обезличена>
Ответчик Алманов И.М., в судебном заседании заявленные исковые требования Алмановой Н.И. признал в полном объеме, его представитель адвокат Антонова О.Г. поддержала признание иска ответчиком, а именно, не возражали против реального раздела жилого дома по <адрес обезличен>, по фактически сложившемуся между ними порядку пользования, представив в судебное заседание кадастровый паспорт на здание, сооружения от <дата обезличена>, с изменениями имеющихся на земельном участке нежилых строений, в связи с осуществлением Алманову И.М. сноса строений лит. «Н» и лит. «Н-1» в ноябре 2010г. и наличием другого строения лит. «Н». А именно, не возражали против выделения ему в собственность следующих помещений в жилом доме лит. «А» - жилые помещения <номер обезличен>, <номер обезличен>; в пристройке лит. «а» - жилое помещение <номер обезличен>; в лит. «а2» - ванная <номер обезличен>, кухня <номер обезличен>, коридор <номер обезличен>; в лит. «а3» -жилое <номер обезличен>, кладовая <номер обезличен>; в лит. «а4» - кухня <номер обезличен>, коридор <номер обезличен>; в лит. «а5» - коридор <номер обезличен>; в лит. «а6» - коридор <номер обезличен>. А также надворные постройки хозяйственного назначения: Лит. «Н», лит. «Н3», лит. «Н4», лит. «Н5», лит. «Н6», часть навеса – лит. «Л».
Также ответчик Алманов И.М. признал исковые требования Алмановой Н.И. в части раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> и не возражал против реального раздела земельного участка по <адрес обезличен>, в соответствии с долями, по варианту и в границах, определенных в рамках проведения судебной экспертизы от <дата обезличена> <номер обезличен>-Э/10 и изложенных в исковых требованиях Алмановой Н.И., выделив ему в счет принадлежащей идеальной доле – 1/2доля - в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 634 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, реально – земельный участок площадью 317 кв.м по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в границах: - по фасаду – 9,75 м; - по тылу – 7,42 м; - по левой меже - 23,43 + 11,68 = 35,11 м.; -по правой меже участка - 1,36 + 13,07 + 0,63 + 6,99 + 1,59 + 13,77 = 37,41 м. В связи с произведенным реальным разделом жилого дома и земельного участка, не возражал против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен> за Алмановой Н.И. и Алмановым И.М.
Ответчик Алманов И.М. также признал исковые требования в части возложении на него обязанности в переносе ограждения в виде забора (сетки).
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если признание иска не противоречит закону и нее нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.
Судом ответчику Алманову И.М. разъяснены последствия принятия судом признания иска в соответствии со ст. 173, 198 ГПК РФ о том, что признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрении дела по существу прекращается. Кроме того, в случае признании иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Таким образом, принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, его волеизъявление является осознанным и ясным, последствия принятия признания иска ответчику Алманову И.М. разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Алмановой Н.И. к Алманову И.М. о реальном разделе домовладения и земельного участка, находящегося в долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности, возложении обязанности о переносе ограждения в виде забора.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что жилой дом и надворные постройки, расположенные по <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности истице Алмановой Н.И. – в ? доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <дата обезличена>, зарегистрированного в ПТИ <дата обезличена> за <номер обезличен>, ответчику Алманову И.М. – ? доли в праве на основании договора договора о возведении жилого дома на отведенном земельном участке <номер обезличен> от <дата обезличена>, удостоверенного СГНК и договора об определении долей и порядка пользования <номер обезличен> от <дата обезличена>, зарегистрированного Ставропольским БТИ <дата обезличена> Согласно свидетельства о праве собственности на землю пожизненного наследуемое владение №В-449, В-450, выданного на основании постановления Главы администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <дата обезличена>, зарегистрированного в ПТИ <дата обезличена> за <номер обезличен>. Алмановой Н.И. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 634, 00 кв.м, по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Данное право зарегистрировано на основании свидетельства УФРС по СК о государственной регистрации права от <дата обезличена> 26-АЖ 245149. Согласно свидетельства о праве собственности на землю пожизненного наследуемое владение №В-449, В-450, выданного на основании постановления Главы администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> Алманову И.М. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 634, 00 кв.м, по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Данное право зарегистрировано на основании свидетельства УФРС по СК о государственной регистрации права от <дата обезличена>
Согласно копии плана объекта недвижимости от <дата обезличена> общая площадь жилого <адрес обезличен> составила 154,7 кв.м. Согласно копии кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от <дата обезличена> общая площадь данного жилого дома составила 161,8 кв.м. Изменения в общей площади произошли за счет пристройки лит. «а1» (20,3 кв.м), лит. «а3» (17.0 кв.м), лит. «а4» (6,2 кв.м), лит. «а6» (3,8 кв.м), самовольной постройки лит. «а7» (2,0 кв.м) и за счет перемера по результатам обследования от <дата обезличена>
Как следует из пояснений истицы и подтверждено ответчиком, она просит выделить помещения в жилом доме и надворные постройки согласно вышеуказанному сложившемуся порядку пользования.
Помещения в жилом <адрес обезличен>, которыми пользуется истица изолированы от помещений, которыми пользуется ответчик, имеют оборудованный вход, каких-либо работ по изоляции помещений, переустройству не требуется.
По данному гражданскому делу судом проведена судебная землеустроительную экспертиза.
Согласно заключению эксперта <номер обезличен>-Э/10 от <дата обезличена> фактическая общая площадь земельного участка по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> составила 634 кв.м. Техническая возможность реального раздела земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, между совладельцами, в соответствии с долями совладельцев в общей долевой собственности на данный земельный участок - по 1/2 доли для каждого из совладельцев имеется. При этом фактическая площадь разделяемых участков составит для каждого из совладельцев 317 кв.м., что составляет ? доли от общей площади равной 634 кв.метра. Согласно выводов эксперта определен наиболее оптимальный вариант раздела земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, с учетом оптимальной конфигурации данного земельного участка и смежной границы, с учетом его целевого использования в полном объеме и с соблюдением прав и интересов обоих пользователей.
Фактическое расположение ограждений, установленных на земельном участке между совладельцами данного земельного участка при предлагаемом варианте раздела не соответствует расположению предлагаемой межи. Для обеспечения равенства долей межа должна быть перенесена на запад на удаление 1,59 метра от существующего ограждения на земельном участке.
Как следует из объяснений ответчика в судебном заседании ограждение в виде сетки (забора) между совладельцами было установлено им с тыльной стороны жилого дома и данная сетка принадлежит ему.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Таким образом, фактически расположенное ограждение в виде сетки, в связи с реальным разделом земельного участка и переносом межи, также подлежит переносу, как следует из заключения эксперта.
Стороны не оспаривали заключение эксперта, в связи с чем, суд считает возможным произвести реальный раздел земельного участка по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, по приведенному выше варианту согласно измененных исковых требований по заключению эксперта.
Таким образом, вышеизложенный порядок реального раздела жилого дома и земельного участка, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес обезличен>, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования между сособственниками данного жилого дома, равенству долей в праве на жилой дом и на земельный участок, не нарушает их прав и законных интересов. Также не нарушает прав и законных интересов сособственников перенос ограждения в виде сетки, в связи с вышеуказанным произведенным реальным разделом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Алмановой Н.И. – удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома Лит. «А», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и выделить Алмановой Н.И., в счет принадлежащей идеальной доле – 1/2доля - в праве общей долевой собственности, в виде изолированной части жилого дома, следующие помещения:
в лит. «А» - жилые помещения <номер обезличен> (10,4 кв.м), <номер обезличен> (7.5 кв.м), <номер обезличен> (18,0 кв.м);
в лит. «а» - жилые помещения <номер обезличен> (11.3 кв.м);
в лит. «а1» -коридор <номер обезличен> (4,9 кв.м), коридор <номер обезличен> (6,8 кв.м), кухня <номер обезличен> (4,7 кв.м); ванная <номер обезличен> (3,9 кв.м).
А также надворные постройки хозяйственного назначения: часть навеса - лит. «Л», летняя кухня -лит. «М», сарай - лит. «К», сарай - лит. «Р1».
Алманову И.М. выделить следующие помещения, в счет принадлежащей идеальной доле – 1/2доля - в праве общей долевой собственности, в виде изолированной части жилого дома общей площадью 91,9 кв.м:
лит. «А» - жилые помещения№4 (18,8 кв.м), <номер обезличен> (17,0 кв.м);
в лит. «а» - жилые помещения <номер обезличен> (11.3 кв.м);
в лит. «а2» - ванная <номер обезличен> (3,3 кв.м), кухня <номер обезличен> (8,2 кв.м), коридор <номер обезличен> (5,4 кв.м);
в лит. «а3» -жилое <номер обезличен> (15,5 кв.м), кладовая <номер обезличен> (1,5 кв.м);
в лит. «а4» - кухня <номер обезличен> (4,3 кв.м), коридор <номер обезличен> (1,9 кв.м);
в лит. «а5» - коридор <номер обезличен> (1,3 кв.м – по внутреннему обмеру);
в лит. «а6» - коридор <номер обезличен> (3,8 кв.м – по внутреннему обмеру).
А также надворные постройки хозяйственного назначения: Лит. «Н», лит. «Н3», лит. «Н4», лит. «Н5», лит. «Н6», часть навеса – лит. «Л».
Разделить земельный участок и выделить Алмановой Н.И., в счет принадлежащей идеальной доле – 1/2доля - в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 634 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, реально – земельный участок площадью 317 кв.м по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в границах:
-по фасаду: 8,49 м;
-по тыльной меже земельного участка: 1,24 + 7,29 + 1,59 = 10,12 м;
-по левой меже участка – 1,36 + 13,07 + 0,63 + 6,99 + 1,59 + 13,77 = 37,41 м;
- по правой меже участка –19,40 + 6,88 + 3,99 + 4,87 = 35,14м.
Алманову И.М. выделить в счет принадлежащей идеальной доле – 1/2доля - в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 634 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, реально – земельный участок площадью 317 кв.м по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в границах:
- по фасаду – 9,75 м;
- по тылу – 7,42 м;
- по левой меже - 23,43 + 11,68 = 35,11 м.
-по правой меже участка - 1,36 + 13,07 + 0,63 + 6,99 + 1,59 + 13,77 = 37,41 м ;
Прекратить право общей долей собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен> за Алмановой Н.И. и Алмановым И.М..
Обязать ответчика Алманова И.М. перенести ограждение в виде сетки (забора), согласно определения границ земельного участка соответственно долям (по ? доли - каждому):
- по тыльной меже участка, перенести ограждение в виде сетки (забора) на запад на удаление 1,59 м от существующего ограждения между совладельцами в сторону <адрес обезличен> <номер обезличен> – участка (Алманова И.М.), и на запад на удаление 1,59 м от существующего ограждения с тыльной стороны жилого дома по <адрес обезличен> в сторону <адрес обезличен> – участка (Алманова И.М.).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней через Ленинский районный суд города Ставрополя, со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2011 года.
С у д ь я Н.Г. Свечникова