К делу 2-426\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Подзолко Е.Н.
при секретаре Савченко М.В.
с участием истца Кологривой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кологривой Л.М. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кологривая Л.М. обратилась в суд с иском, в котором просит:
- признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение: пристройку литер «б4» к жилому дому литер «Б», площадью 15,3, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование указанных требований истец указала, что ей, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 79 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается договором купли-продажи <номер обезличен> от <дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес обезличен> от <дата обезличена> В 2005 году, к жилому дому литер «Б», ею самовольно возведена пристройка литер «64» площадью 15,3 кв.м., состоящая из помещений <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, а так же ею произведены переустройство и перепланировка жилого дома, а именно: снос строений пристроек литеров «61», «62», «63», изменение наружных размеров пристройки литер «6» с увеличением ее высоты для размещения коридора пом.№5 и санузла пом.№13, разборка конструкций пристроек литеров «61», «62», «63», демонтаж сантехнических приборов в разбираемой пристройке литера «63», демонтаж газовой плиты и мойки в литере «б» с отключением от сетей газоснабжения, водоснабжения и канализации, демонтаж кровли пристройки литера «6», разборка части наружной стены, перегородок с демонтажом дверных блоков пристройки литера «б», демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и установка дверного блока в наружной стене пристройки литер «б», возведение новой части стены и перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков пристройки литера «б», возведение Строительных конструкций пристройки литер «64», возведение дополнительных стен на существующие стены в пристройке литера «6», возведение новой кровли пристройки литеров «6» и «64», установка сантехнических приборов в ванной комнате пом. <номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения и канализации, выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Таким образом, ею произведены перенос инженерных сетей, изменена общая площадь и конфигурация жилого помещения, требующее внесения изменений в техническую документацию помещения. В досудебном порядке она обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> с заявлением о согласовании самовольно возведенной пристройки литер «б4», к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен>. Письмом <номер обезличен> от <дата обезличена> ей разъяснено, что право собственности на самовольные постройки может быть признано в судебном порядке. В соответствии с заключением МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литеры «Б», «б», «64») по <адрес обезличен> <номер обезличен>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б», «64») по <адрес обезличен> <номер обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Представитель комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> по доверенности в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количество помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Кологривой Л.М. на основании договора купли продажи от <дата обезличена> <номер обезличен> принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 611 кв.м. по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <номер обезличен>).
Истцом самовольно возведено и переоборудовано пом. лит. «б4», лит. «б», принадлежащего ей <адрес обезличен>, что подтверждается данными ГУП «Крайтехинвентаризация»(л.д.13-22).
Из технического заключения <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома (Литеры «Б», «б», «б4») по <адрес обезличен>, <номер обезличен> в <адрес обезличен> МУП «Земельная палата» следует, что реконструкцией выполнено: снос строений пристроек литеров «б1», «б2», «б32; изменение наружных размеров пристройки лит. «б» с увеличением ее высоты для размещения коридора пом. <номер обезличен>, столовой пом. <номер обезличен> и прихожей пом. <номер обезличен>а; строительство одноэтажной пристройки литер «б4» для размещения кухни пом. <номер обезличен>, ванной комнаты пом. <номер обезличен> и санузла пом. 313. пристройка в плане имеет форму прямоугольник с наружными размерами 2,10х9,13м. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка конструкций пристроек литеры «б12, «Б2», «Б3»; демонтаж сантехнических приборов в разбираемой пристройке литера «Б3»; демонтаж газовой плиты и мойки в литере «б» с отключением от сетей газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно; демонтаж кровли пристройки литера «б»; разборка части наружной стены с демонтажом дверных блоков пристройки литера «б»; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и установка дверного блока в наружной стене пристройки литер «б»; возведение новой части стены и перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков пристройки литер «б»; возведение строительных конструкций пристройки литер «б4»; возведение дополнительных стен на существующие стены в пристройке литера «б»; возведение новой кровли пристройки литеров «б» и «б4»; установка сантехнических приборов в ванной комнате пом. <номер обезличен> и санузле пом. <номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка газовой плиты и мойки в кухне пом. <номер обезличен> с подключением сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.
В заключении специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого <адрес обезличен> находится в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б», «б4») по <адрес обезличен>, <номер обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. (л.д.26-29).
МЧС России Отдел Государственного пожарного надзора <адрес обезличен> ГУ МЧС России по СК в заключении от <дата обезличена> <номер обезличен> установлено, что самовольная постройка, расположенная по адресу: <адрес обезличен> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.
<адрес обезличен> дома после реконструкции увеличилась, составляет 79 кв.м., жилая – 49,8 кв.м. (л.д.28).
В соответствии с постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» проведен государственный учет пристройки, имеется технический паспорт дома с учетом пристройки.
Истцом представлены доказательства того, что, спорное строение возведено с соблюдением требований действующих норм и правил.
Указанные выше документы подтверждают, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристроек, перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не установлено.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст.130 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Проанализировав приведенные выше доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Кологривой Л.М. на самовольное строение – пристройку литер «б4» к жилому дому литер «Б», общей площадью 15,3 кв.м., расположенную по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> и внесения соответствующей записи в ГУП «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья Подзолко Е.Н.