Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
с участием адвокатов Кравченко О.А.,Борцовой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михайлов Ю.С. к Соболев А.А., Иванчев Р.А., третье лицо – Управление федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) просит:
- признать действительным договор купли-продажи недвижимости от 05.10.20007г., заключенный между Михайлов Ю.С. и Соболев А.А.;
- признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а именно, условно жилую <адрес обезличен> на первом этаже, помещения №2,3,4,5, этаж 1, назначение помещения - жилое, инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью 51.8 кв.м;
- произвести государственную регистрацию перехода права собственности к нему на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а именно, условно жилую <адрес обезличен> на первом этаже, №2,3,4,5,6, этаж 1, назначение помещения - жилое, инвентарный номер 07:401:002:000030560:А:10002-10006, общей площадью 51,8 кв.м;
- признать недействительным заключенное 04.03.2010г. между Иванчев Р.А. и Соболев А.А. соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, в части жилого дома, а именно, условно жилую <адрес обезличен> на первом этаже, помещения № 2,3,4,5,6, назначение помещения жилое, инвентарный номер 07:401:000030560:А:10002-10006, общей площадью 51, 8 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и Соболев А.А. <дата обезличена> заключен договор купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, то есть условно жилую <адрес обезличен> на первом этаже площадью 52 кв. м. за 900.000 рублей. Им условия договора выполнены, денежные средства за покупку недвижимости переданы, что подтверждайся расписками. В мае 2010г. Соболев А.А. ему переданы ключи от приобретенной <адрес обезличен> в г. Ставрополе. Он, завершив отделочные работы, вселился в неё. Он неоднократно обращался к Соболев А.А. с просьбой осуществить регистрацию названного договора и перехода права общей долевой собственности на указанную недвижимость. Однако Соболев А.А. уклоняется от проведения регистрации права (ст.551 ч.3 ГК РФ).
Как ему стало известно, между Иванчев Р.А. и Соболев А.А. 04.03.2010 заключено соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и разделении его на части. Из этого соглашения видно, что <адрес обезличен> на первом этаже дома закреплена в собственность за Иваничев А.М. P.M. и именуется частью жилого дома, помещениями № 2, 3, 4, 5, 6, этаж 1, назначение помещения жилое инвентарный номер 07:401:002;000030560:А:10002-1000б, общей площадью 51,8 кв.м. Прекращением общей долевой собственности на жилой дом по <адрес обезличен> он лишен своей 1/12 доли в указанной общей долевой собственности, в связи с чем, нарушены положения ч.1 ст. 167 ГК РФ).
В судебном заседании истец и его представитель по ордеру – адвокат Кравченко О.А. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Соболев А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель ответчика Соболев А.А. по ордеру Борцова Н.Ю. требования признана частично – в части признание права собственности истца на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а именно, условно жилую <адрес обезличен> на первом этаже, помещения №2,3,4,5, этаж 1, назначение помещения - жилое, инвентарный номер <номер обезличен> общей площадью 51.8 кв.м, заявленные Иванчев Р.А. В остальной части считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В обоснование указала, что 05.10.2007 истец заключил предварительный договор купли-продажи недвижимости - 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес обезличен> литер «А», 3 этажа, а именно, условно жилую <адрес обезличен> на 1 этаже площадью 52 кв.м. Строительством указанного жилого дома занимались граждане Иванчев Р.А., Иваничев А.М., Соболева В.И. и Денисенко Д.Г. с привлечением денежных средств других граждан, которым были обещаны квартиры в новом доме. Михайлов Ю.С. передал денежные средства за строящуюся квартиру в размере <данные изъяты> тысяч рублей Соболева В.И., о чем имеются расписки. Иванчев Р.А., Иваничев А.М. A.M., Соболева В.И., Денисенко Д.Г. непосредственно руководили строительством, собирали с застройщиков денежные средства, распоряжались ими, общались с покупателями квартир по всем организационным вопросам. На протяжении всего строительства проводились общие собрания с участием указанных лиц и покупателей. 04.03.2010 между Иванчев Р.А. и Соболев А.А. заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом и разделении на части жилого дома для приобретения их в собственность. По данному соглашению часть жилого дома - помещения № 2,3,4,5,6 инвентарный номер 07:401:002:000030560:А: 10002-10006, этаж 1, общей площадью 51,8 кв.м. переданы в собственность Иванчев Р.А., который зарегистрировал свое право собственности в ЕГРП. Передать указанные помещения (квартиру) Михайлов Ю.С. в собственность по имеющемуся между ними соглашению Иванчев Р.А. в настоящее время отказывается. Все покупатели должны были получить правоустанавливающие документы на квартиры до 01.08.2010. Однако данное обещание выполнено только Соболев А.А., передавшим принадлежащие ему 6 квартир покупателям. При этом Иванчев Р.А. обратился в Ленинский районный суд г.Ставрополя с иском об истребовании путем выселения из незаконного владения Траневского Ю.Н. и Михайлов Ю.С. из фактически переданных им квартир. На момент заключения с Михайлов Ю.С. предварительного договора 05.10.2007 Иванчев Р.А. и Соболев А.А. были сособственниками по 1/2 доли каждый жилого дома общей площадью 58,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 465 кв.м по <адрес обезличен>, приобретенными ими по договору купли-продажи недвижимости от 14.06.2007 с целью сноса и дальнейшего строительства. Разрешение на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома общей площадью 589,6 кв.м со сносом всех строений получено Иванчев Р.А. и Соболев А.А. 16.07.2008. 28.04.2009 Иванчев Р.А. и Соболев А.А. зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/2 доле каждый на вновь построенный 3-этажный жилой дом кадастровый номер 26-26-12/052/2009-338 по <адрес обезличен> в ЕГРП. Доказательством того, что Иванчев Р.А. и Соболев А.А. осуществляли строительство указанного дома при наличии соглашения между ними и третьими лицами о вложении денежных средств с последующей передачей доли в праве общей долевой собственности, соответствующей определенной квартире, также является технический паспорт жилого дома по состоянию на 06.04.2009, из которого видно, что дом при строительстве разделен на отдельные объекты - квартиры в количестве 11 штук, что подтверждает цель строительства - возведение многоквартирного жилого дома, а не объекта ИЖС. Ответчики являются посторонними лицами, а не членами семьи. 6 квартир переданы покупателям в собственность в соответствии с ранее достигнутой договоренностью. Считают подлежащими удовлетворению требования в части признания права собственности на жилые помещения № 2,3,4,5,6 на 1 этаже в жилом доме по <адрес обезличен> литер «А» г.Ставрополя. Считает, что Соболев А.А. является не надлежащим ответчиком по данному требованию, поскольку спорные жилые помещения являются собственностью Иванчев Р.А., о чем имеется запись в ЕГРП. Следовательно, в настоящее время Соболев А.А. не имеет никаких прав и обязанностей по спорному имуществу в отношении истца.
Требования о признании действительным договора купли-продажи от 05.10.2007, считает необоснованными, поскольку ст.252 ГК РФ и зарегистрировано в установленном законом порядке. Следовательно, соглашение от 04.03.2010 соответствует закону, прав истца не нарушило, основания для признания его недействительной сделкой отсутствуют. Признание данной сделки недействительной не приведет к восстановлению нарушенных прав истца.
Ответчик Иванчев Р.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.
Представитель Иванчев Р.А. доверенности исковые требования не признал в полном объёме. В обоснование возражений указал, что истец 05.10.2007 заключил с ответчиком Соболев А.А. предварительный договор купли-продажи. Однако денежные средства истец передавал Соболева В.И. согласно распискам.
Иванчев Р.А. никогда не намеревался продать спорную квартиру Михайлов Ю.С., у него нет каких-либо заключенных договоров займа, отступного, купли-продажи недвижимости с истцом, а также с Соболев А.А. и Соболева В.И. 16.07.2008 г. Иванчев Р.А. и Соболев А.А. комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя выдано разрешение на строительство трехэтажного ИЖС со сносом всех строений на земельном участке по <адрес обезличен>. Указанный жилой дом построен на общие средства Иванчев Р.А. и Соболев А.А. Согласно свидетельству о регистрации права Иванчев Р.А. и Соболев А.А. принадлежали по ? доли в праве на дом. Соглашением от 04.03.2010 г., заключенным между Соболев А.А. и Иванчев Р.А., право общей долевой собственности на жилой дом, по <адрес обезличен> в прекращено, строение разделено на части для приобретения их в собственность. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.07.2010 в собственности у Иванчев Р.А. на 1 этаже вышеуказанного здания имеются помещения с номерами 2,3,4,5,6, что является отдельной квартирой с условным номером 3, которой Иваничев А.М. в настоящее время из-за действий Михайлов Ю.С. не может распоряжаться. Истец занял квартиру, несмотря на предупреждения Иванчев Р.А. о незаконности его вселения, и начал делать ремонт. При подписании соглашения от 04.03.2010 г. о прекращении долевой собственности Соболев А.А. не уведомил Иванчев Р.А. о том, что его матерью Соболева В.И. уже получены денежные средства за квартиру, переходящую в собственность Иванчев Р.А. В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ Соболев А.А. как продавец доли был обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (Иванчев Р.А.) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Иванчев Р.А., как участник долевой собственности, отказался бы от покупки или не приобрел продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Соболев А.А. был бы вправе продать свою долю любому лицу. Никаких уведомлений о продажи доли Иванчев Р.А. от Соболев А.А. не получал и не предполагал, что денежные средства за условную <адрес обезличен> получила Соболева В.И.
Считает, что предварительный договор купли-продажи не может являться действительной сделкой, т.к. Михайлов Ю.С. и Соболев А.А. не соблюдены требования ст.165 ГК РФ). Полагает, что стороны предварительного договора купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 05.10.2007 г. Михайлов Ю.С. и Соболев А.А. по взаимному согласию уклонились от государственной регистрации сделки с целью скрыть от Иванчев Р.А. условия договора, где предметом являлась принадлежащая ему по соглашению о прекращении долевой собственности и последующей регистрации права на нее условная <адрес обезличен>. считает, что истец занимает спорное помещение без законных на то оснований, т.к. отношения обязательственного характера между истцом и Иванчев Р.А. по поводу спорной квартиры отсутствуют. Иванчев Р.А. никогда не намеревался продавать квартиру истцу. Соответственно, ремонт в квартире произведен истцом вопреки воле собственника. Истец, несмотря на неоднократные предупреждения Иванчев Р.А. о незаконности действий по удержанию его имущества в ходе производимого ремонта, продолжает занимать помещения № 2, 3, 4, 5, 6.
Предстаивтель Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Свидетель Сидорова Л.П. пояснила, что истца видела на общем собрании покупателей квартир. Договор купли-продажи на квартиру в доме по <адрес обезличен> заключала она самостоятельно. В начале всем занималась Соболева В.И., затем её сын Соболев А.А., но расписки о получении денег писала именно Соболева В.И. Деньги за квартиру она внесла летом 20007г., а предварительный договор был заключен через 3 месяца, сам предварительный договор купли-продажи был заключен с Соболев А.А. Владельцы квартир постоянно собирались, наблюдали за строительством. Михайлов Ю.С. осуществлял ремонт квартиры, когда в мае 20008г. выдали ключи от квартир. Дополнила, что она не знает, кто занимался строительством дома. Дело она имела только с Соболева В.И., т.к. деньги она передавала ей.
Свидетель Михайлова Р.И. (жена истца) пояснила, что муж покупал <адрес обезличен> в г. Ставрополе, сам договор купли-продажи он заключал с Соболев А.А., деньги передавал Соболева В.И. в размере 900.000 рублей. Он все обязательства по договору исполнил, выплатил всю сумму продавцу. Самим строительством занимался отец ответчика Иванчев Р.А. Им обоим было известно, что условно жилая <адрес обезличен> в г. Ставрополе куплена Михайлов Ю.С. Муж регулярно посещал стройку, разговаривал с застройщиками о ходе строительства. Обсуждал интересующие его вопросы, неоднократно присутствовал на собраниях жильцов, где велась речь о том, что право собственности на <адрес обезличен> будет оформлено за Михайлов Ю.С. Иванчев А.М. сам звонил ее мужу и говорил, что им нужно будет предоставить документы для оформления права собственности на квартиру за мужем, а именно копию его паспорта и ее нотариальное согласие на приобретенное ее супругом недвижимости. Эти документы они передали отцу ответчика Иванчев Р.А. . Иванчев Р.А. не препятствовал вселению Михайлов Ю.С. в квартиру, его отец сам отдал им ключи от квартиры. В квартире по их плану сделана перепланировка, они оборудовали отдельный выход на <адрес обезличен>, т.к. квартира стоит рядом с магазинами Иванчев Р.А. На общих собраниях Иванчев Р.А. не ставил под сомнение право Михайлов Ю.С. на <адрес обезличен>. Договор купли-продажи квартиры подписывал муж с Соболевым А.Н. На тот момент он назывался предварительным договором, но, по сути, был основным, предметом договора являлась 1/12 в праве общей долевой собственности на жилой дом - условно жилая <адрес обезличен> в г. Ставрополе. Муж заключал договор купли-продажи, когда дом еще не был построен.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).
Постановлением главы администрации г. Ставрополя от 10.06.2002г. <номер обезличен> земельный участок площадью 465 кв.м. закреплен за домовладением <номер обезличен>по <адрес обезличен> и передан в собственность Лугиной И.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (т.2 л.д. 103).
На основании договора купли-продажи от 14.06.2007г.(т.3, л.д.130-131), регистрированного в УФРС по СК 21.06.2007г. ответчикам Соболев А.А. и Иванчев Р.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 28.04.2009г.(т.1 л.д. 158-161).
Также Соболев А.А., Иванчев Р.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве земельный участок 465 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> (свидетельства о государственной регистрации права выданного 21.06.20107г. (т.2 л.д. 93,94).
04.02.2010г. между Соболев А.А. и Иванчев Р.А. заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом по <адрес обезличен> лит. «А» и разделении на части жилого дома для приобретения их в собственность в следующем порядке:
Иванчев Р.А.:
– часть жилого дома помещения №1, 13, 14, 15, 16 инвентарный номер 07:401:002:000030560:А:10001, 10013-10016, этаж 1, назначение помещения жилое, общей площадью 97 кв.м.;
- часть жилого дома помещения № 2, 3, 4, 5, 6, инвентарный номер 07:401:002:000030560:А:10002-10006, этаж 1, назначение помещения жилое. Общей площадью 51,8 кв.м;
- часть жилого дома помещения № 18, 19, 20, 21, 22 инвентарный номер 07:401:002:000030560:А:10018-10022, этаж 2, назначение помещения жилое, общей площадью 42,7 кв.м.
- часть жилого дома помещения №28,29,30,31,32, инвентарный номер 07:401:002:000030560:А:10028-10032, этаж2, назначение помещения жилое, общей площадью 51,1 кв.м;
- часть жилого дома помещения №39, 40,41,42,43 инвентарный номер 07:401:0002:000030560:А:10039-10043, этаж3, назначение помещения жилое, общей площадью 44,5 кв.м.
Соболев А.А.:
- часть жилого дома помещения №7,8,9,10,11, инвентарный номер 07:401:002:000030560:А:10007-10011, этаж1, назначение помещения жилое, общей площадью 42,3 кв.м;
- часть жилого дома помещения №23,24,25,26,27, инвентарный номер 07:401:002:000030560:А:10023-10027, этаж2, назначение помещения жилое, общей площадью 50,2 кв.м;
- часть жилого дома помещения №33,34,35,36,37, инвентарный номер 07:401:002:000030560:А:10028-10032, этаж2, назначение помещения жилое, общей площадью 51, 1 кв.м;
- часть жилого дома помещения №44,45,46,47,48 инвентарный номер 07:401:002:000030560:А:10044-10048, этаж3, назначение помещений жилое, общей площадью 53,8 кв.м;
- часть жилого дома помещения № 49,50,51,52. 53, инвентарный номер 07:401:002:000030560:А:10049-10053, этаж3, назначение помещения жилое, общей площадью 53, 7 кв.м;
- часть жилого дома помещения №54,55,56,57,58. инвентарный номер 07:401:002:000030560:А:10054-100058, этаж3, назначение помещения жилое, общей площадью 45,4 кв.м.
07.07.2010 Соболев А.А. на основании соглашения, достигнутого с Иванчев Р.А., регистрирует за собой право собственности на помещения №44,45,46,47,48 (т.1 л.д. 88), № 49,50,51,52. 53,(т.1 л.д. 197), №7,8,9,10,11,(т.1 л.д. 229), №54,55,56,57,58, (т.2. л.д. 212), №33,34,35,36,37,(т.3 л.д. 115), №23,24,25,26,27 (т.2 л.д.150), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, т.е. на 6 объектов недвижимости.
Иванчев Р.А. на основании соглашения от 04.03.2010г. также регистрирует за собой право собственности на помещения №12, 13,14,15,16 (т.2 л.д.186), №28,29,30,31,32, (т.1 л.д. 100), №18,19,20,21,22 (т.2 л.д. 116), № №2,3,4,5,6, т. 2 л.д. 186), №39, 40,41,42,43 Т.3 л.д. 58), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, т.е. на 5 объектов недвижимости.
Кроме того, в соглашении от 04.03.2010 сведений о наличии предварительного договора от 05.10.2007г. не имеется.
02.08.2010 на основании договора купли–продажи, заключенного между Высоцкой А.А. и Соболев А.А., за Высоцкой А.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение № 44, 45, 46, 47, 48, общей площадью 53,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2010г. (т.1, л.д. 63).
02.08.2010 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Сидоровым П.М. и Соболев А.А., за Сидоровым П.М. зарегистрировано право собственности на жилое помещение № 49, 50, 51, 52, 53, общей площадью 53,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2010г. (т.1, л.д. 176).
09.08.2010 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Шевченко О.О. и Соболев А.А., за Шевченко О.О. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, номера на поэтажном плане 7,8,0,10,11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010г (т. 1, л.д. 207).
02.08.2010 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Горловой О.С. и Соболев А.А., за Горловой О.С. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, №23, 24, 25, 26, 27, общей площадью 50,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2010г (т. 2, л.д. 150).
02.08.2010 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Навольневым В.В. и Соболев А.А., за Навальневым В.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, №54, 55, 56, 57, 58, общей площадью 45,4 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2010г (т. 2, л.д. 212).
30.08.2010 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Шинкаренко Е.П. и Соболев А.А., за Шинкаренко Е.П. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, №33, 34, 35, 36, 37, общей площадью 42 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2010г (т. 3, л.д. 68).
03.09.2010 на основании договора купли-продажи, заключенного между Лобовой Л.А. и Иванчев Р.А., за Лобовой Л.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, № 39, 40, 41, 42, 43, общей площадью 44,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2010г. (т. 3, л.д. 2).
Все остальные объекты - (жилые, нежилые) помещения, согласно данным Управления Росреестра по СК, на которые за Иванчев Р.А. зарегистрировано право собственности на основании соглашения, остались у него в собственности.
05.10.2007 Соболев А.А. заключает с Михайлов Ю.С. предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Михайлов Ю.С. принимает в общую долевую собственность 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> литер «А» 3 этажа. Стоимость указанной недвижимости составляет <данные изъяты>
Таким образом, видно, что Соболев А.А. заключено 6 договоров купли-продажи недвижимости, по которым право собственности покупателей зарегистрировано Управлением Росреестра по СК, а также предварительный договор с истцом (седьмой).
Следует отметить, что предварительный договор заключен на момент, когда Соболев А.А. на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля в праве на дом общей площадью 58,4 кв.м. (т.3 л.д.130).
30.08.2007г. Михайлов Ю.С. передает Соболева В.И. (а не Соболев А.А., с которым заключён предварительный договор) денежную сумму в размере <данные изъяты> за 1/12 долю домовладения по <адрес обезличен>.
20.09.20007г. также передает сумму в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>, 15.12.20007г. сумму в размере <данные изъяты>, 15.02.2008г. – <данные изъяты> что подтверждается распиской о получении денег Соболева В.И. (л.д. 9).
Способы осуществления защиты гражданских прав содержатся в ст.12 ГК РФ, которая не предусматривает в качестве способа защиты нарушенного права признание сделки действительной.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).
Иванчев Р.А. и Соболев А.А., являясь собственниками недвижимого имущества по ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 14.06.2007г. (т.3, л.д.130), заключили 04.03.2010 соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, что соответствует нормам ст. 252 ГК РФ и зарегистрировано в установленном законом порядке.
Истец не являлся участником общей долевой собственности спорного объекта недвижимости и заключение между собственниками соглашения о прекращении права общей долевой собственности его прав не затрагивало и не нарушало.
В связи с чем, суд не согласен с доводами истца о нарушении положений ст.246 и 247 ГК РФ ответчиками заключением 04.03.2010 соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора (а не предварительного договора) купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).
По смыслу ст. 429 ГК РФ, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.
Суд, анализируя положения п. 1 ст. 429 ГК РФ, полагает, что предметом предварительного договора является принятие сторонами обязанностей по заключению в будущем основного договора.
Следовательно, заключение предварительного договора не влечет возникновения права на недвижимое имущество, во исполнение предварительного договора не может производиться передача какого-либо имущества одной стороной другой.
На дату заключения предварительного договора (05.10.2007г.) между Михайловым Ю.М. и Соболев А.А., объект недвижимости по <адрес обезличен>, принадлежал на праве общей долевой собственности как Соболев А.А., так и Иванчев Р.А.
Иванчев Р.А. участником предварительного договора не является. Следовательно, никаких обязательств перед истцом Иванчев Р.А. не имеет.
Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спорным является утверждение истца о выполнении им обязательств по предварительному договору, а именно, внесение денежных средств за приобретаемое жилье, поскольку денежные средства им переданы не участнику предварительного договора (Соболев А.А.), а Соболева В.И.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В данном споре право суда выйти за пределы заявленных требований федеральным законом не предусмотрено.
Проанализировав изложенное, суд считает, что по заявленным основаниям исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.59, 60, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Михайлов Ю.С. в удовлетворении требований о признании действительным договора купли-продажи недвижимости от 05 октября 2007г., заключенного между Михайловым Ю.М. и Соболев А.А.
Отказать Михайлов Ю.С. в удовлетворении требований о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а именно, условно жилую комнату №3 на первом этаже, помещения №2,3,4,5,6, этаж1, назначение помещения – жилое. Инвентарный номер <номер обезличен> общей площадью 51,8 кв.м.
Отказать Михайлов Ю.С. в удовлетворении требований о признании недействительным, заключенное 04 марта 2010г. между Иванчев Р.А. и Соболев А.А., соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, в части жилого дома. А именно, условно жилую комнату №3 на первом этаже, помещения №2,3,4,5,6, этаж1, назначение помещения – жилое, инвентарный номер 07:401:002:000030560:А:10002-10006, общей площадью 51,8 кв.м.
Отказать Михайлов Ю.С. в удовлетворении требований о проведении государственной регистрации перехода права собственности к Михайлов Ю.С. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а именно, условно жилую комнату №3 на первом этаже, помещения №2,3,4,5,6, этаж1, назначение помещения – жилое, инвентарный номер 07:401:002:000030560:А:10002-10006, общей площадью 51,8 кв.м.
Отменить обеспечительные меры наложенные определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 08.11.2010г. на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен>, помещения №. 2, 3, 4, 5, 6, этаж 1, назначение помещения жилое, инвентарный номер 07:401-002:000030560:А:10002-10006, общей площадью 51,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Н. Маслова
Мотивированное решение составлено 14.03.2011г.