Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011г. Ленинский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Машутиков А.К. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица – Добровольская Т.Г., Малявин С.В. о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник о праве собственности на самовольную постройку – пристройку литер «а» к жилому дому литер «А» площадью 40,3кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
<адрес обезличен>, расположенный по <адрес обезличен> в г.Ставрополе принадлежит на праве общей долевой собственности: Машутикову А.К. – 1/5 доли, Добровольская Т.Г. – 4/5 доли.
Земельный участок по указанному адресу также принадлежит на праве общей долевой собственности Машутикову А.К. -1/5 доли, Добровольская Т.Г.-4/5 доли.
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на самовольное строение, пристройку литер «а» к домовладению литер «А», площадью 40, 3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в обоснование пояснил, что он является собственником 1\5 доли домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 19.06.2006г. №26-26-12/034/2006-419, и договора дарения домовладения от 14 августа 1993 года, регистрационный номер 6-269-45. Совладельцем 4\5 доли домовладения и земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, является Добровольская Т.Г.
В целях улучшения жилищных условий он произвёл строительство второго этажа пристройки литер «а», к домовладению литер «А» с наружными размерами 6,20 м. х 8,05 м., для размещения двух жилых комнат пом. №20 и пом. №22 туалета пом. №21 и балкона. На возведение им второго этажа пристройки литер «а» им получено согласие владельца соседнего домовладения но <адрес обезличен> «а», Малявин С.В. При реконструкции выполнены следующие виды строительно - монтажных работ: возведение строительных конструкций второго этажа пристройки литер «а» площадью 40,3 кв.м.; установка сантехнических приборов в туалете пом. № 21 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов. Общая площадь домовладения составляет 203,3 кв.м., а жилая 110,8 кв.м.
В соответствии с Техническим заключением № 565-10 от 17 августа 2010 г. несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого <адрес обезличен>, в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения принятые при реконструкции жилого <адрес обезличен>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Он обратился в Архитектурно строительный заказ Администрации г. Ставрополя, однако 20.12.2006г. ему отказано в согласовании пристройки и выдано предписание о приведении в первоначальное состояние.
Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности пояснила, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. истцом в установленном законом порядке не получено разрешение на строительство построек.
Малявин С.В. Добровольская Т.Г. в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указанно, что против признания права собственности на самовольную пристройку Машутиков А.К. они не возражают.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
<адрес обезличен>, расположенный по <адрес обезличен> в г.Ставрополе принадлежит на праве общей долевой собственности: Машутикову А.К. – 1/5.
Земельный участок по указанному адресу также принадлежит на праве общей долевой собственности Машутикову А.К. -1/5 доли, Добровольская Т.Г.-4/5 доли, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 19.06.2006г. (л.д. 21).
Самовольные постройки расположена на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу и третьим лицам, не нарушает права совладельцев домовладения и земельного участка, а также владельцев соседних домовладений.
В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации.
Согласно техническому заключению № 565-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2») после реконструкции по <адрес обезличен> в г. Ставрополе МУП «Земельная палата» следует, что реконструкцией выполнено строительство второго этажа пристройки литер «а» с наружными размерами 6,20х8,05 для размещения двух жилых комнат пом. №20 и пом. №22, туалета пом. №21 и балкона. При реконструкции выполнены следующие виды строительно - монтажных работ: возведение строительных конструкций второго этажа пристройки литер «а», установка сантехнических приоров в туалете пом. №21 с подключением к сетям водоснабжения и канализации, выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого <адрес обезличен> в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого <адрес обезличен>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. (л.д. 17-19).
Специалисты Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации г.Ставрополя в заключении №232 от 18.01.2011г. указали, что самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, находиться в удовлетворительном противопожарном состоянии.
Соответствие самовольной постройки (литер «а») к жилому дому 182 по ул. Лермонтова, строительным нормам и правилам (СНиП) свидетельствует о том, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав собранные по делу доказательства:
- право истца на долю в праве общей долевой собственности (договор дарения от 14.08.1993г.) на1/5 долю земельного участка площадью 2240кв.м. по <адрес обезличен>;
- наличие положительных заключений;
- согласие совладельцев,
суд считает возможным признать право собственности на самовольную пристройку (литеры «а4») к жилому дому <адрес обезличен> <адрес обезличен>, т.к. признание права истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Спорное строение (пристройка литер «а») относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).
В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Машутиков А.К. на самовольное строение - пристройку литер «а» к жилому дому литер «А» площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Н.Маслова