Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Завгородний А.П. к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, третьи лица – МУП «Земельная палата», Кирьянов А.А., Кирьянов А.А. максим Алексеевич, Завгородняя В.Д., Бакалова Т.П. о признании права собственности на самовольную постройку и сохранение помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Завгородний А.П. обратился в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) просит:
- сохранить помещение №11 в лит. «а5» в перепланированном состоянии;
- признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку литер «а8» к жилому дому <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.
В обоснование указанных требований истец указал, что ему на основании права общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля в праве на жилой дом лит. «А», общей площадью 121,2 кв.м., сарая лит. «М», погреба лит. «О», расположенные по адресу <адрес обезличен>. Наследство досталось ему после смерти отца Завгороднего П.Т.умершего 28.12.1993 г. 1\6 доля принадлежит ему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.1995 г. Зарегистрированного в реестре за <номер обезличен>. Также 1/6 доли в праве на вышеуказанный жилой дом принадлежит Завгородней В.Д., 1/8 доли принадлежит Бакалова Т.П., 1/6 доли - Кирьянов М.А., 1/6 доли - Кирьянов А.А. На основании права общей долевой собственности ему принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 570 кв.м., на основании свидетельства на землю № В-245/1 от 12.12.1992 г. В целях улучшения жилищных условий им самовольно произведена реконструкция жилого дома, а именно осуществлено строительство одноэтажной пристройки литер «а 8» для размещения коридора пом. № 15 площадью 1,8 кв.м и совмещенного санузла пом. № 16 площадью 2,8 кв.м., объединение кухни и жилой комнаты в одно помещение-кухню пом. № 11 площадью 13,6 кв.м. в литере «а5». При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций постройки литер «а8», разборка перегородки с демонтажем дверного блока между жилой комнатой и кухней в литере «а5», установка сантехнических приборов в совмещенном санузле пом. 16 с подключением к сетям водоснабжения и канализации, выполнение внутренней отделки помещений и реконструкции полов. Совладельцы жилого дома Кирьянов М.А., Кирьянов А.А., Завгородняя В.Д., Бакалова Т.П. не возражали против осуществления им объединения кухни и жилой комнаты в одно помещение-кухню, строительства пристройки для размещения в ней коридора и совмещенного санузла, возведенная пристройка не затрагивает, и тем более не нарушает их законные права и интересы. Кроме того, в соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении № 502-10 от 20.07.2010 г., выданным МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции соответствующего жилого дома (литеры «а 5», «а 6», «а 8») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома (лит. «а5», лит. «а6», «а8») по <адрес обезличен>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Комитет градостроительства г. Ставрополя отказался согласовать самовольно возведенную постройку лит. «а8» указав в своем ответе от 23.07.2010г., что вопрос о признании права собственности на самовольное строение может быть решен в судебном порядке.
Завгородний А.П. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил суд его удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив письменное заявление.
Представитель МУП «Земельная палата» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Кирьянов А.А., Кирьянов М.А., Завгородняя В.Д., Бакалова Т.П. также в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель Завгородней В.Д. по доверенности Ковалев И.В.не возражал против удовлетворения искового заявления.
Суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количество помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Завгородний А.П. принявшему наследство от умершего Завгороднего П.Т. принадлежит 1/18 доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Также совладельцами жилого дома и земельного участка расположенного поь адресу: <адрес обезличен> являются Завгородняя В.Д., Бакалова Т.П., Кирьянов М.А., Кирьянов А.А. (л.д. 13).
Истцом самовольно произведена перепланировка, принадлежащей ему части <адрес обезличен>, что подтверждается данными ГУП «Крайтехинвентаризация», а именно выполнена самовольная пристройка литер «а8», произведена перепланировка помещения №11 в литере «а5» (л.д.14).
Из технического заключения № 502-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «а5», «а6», «а8») после реконструкции по <адрес обезличен> в г. Ставрополе МУП «Земельная палата» следует, что реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «а8» для размещения коридора пом. №15 площадью 1,8 кв.м., и совмещенного санузла пом. №16 площадью 2,8 кв.м.; объединение кухни и жилой комнаты в одно помещение – кухню площадью 2,8 кв.м.; При реконструкции произведены следующие виды строительно монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а8». Пристройка литер «а8» в плане имеет форму прямоугольника с размерами по наружному обмеру стен 2,93м, 0,29м;1,65м; разборка перегородки с демонтажом дверного блока между жилой комнатой и кухней в литере «а5»; установка сантехнических приборов в совмещенном санузле пом. №6 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.
В заключении специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литеры а5,а6,а8) по <адрес обезличен> находиться в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома (литеры а5,а6,а8) по <адрес обезличен>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 22-23).
МЧС России Отдел Государственного пожарного надзора г.Ставрополя ГУ МЧС России по СК в заключении от 20.01.2011г. №254 установлено, что самовольная постройка и перепланированное помещение находиться в удовлетворительном противопожарном состоянии.
Общая площадь дома после реконструкции увеличилась, составляет 39,1 кв.м., жилая – 18,1 кв.м. (л.д.9).
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» проведен государственный учет пристройки, имеется технический паспорт дома с учетом пристройки.
Истцом представлены доказательства того, что, спорное строение возведено с соблюдением требований действующих норм и правил.
Указанные выше документы подтверждают, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристроек, перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> в г.Ставрополе не установлено.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).
В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Проанализировав приведенные выше доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Завгородний А.П. на самовольную пристройку лит. «а-8», расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Сохранить в перепланированном состоянии помещение №11расположенное в литере «а5», по адресу: <адрес обезличен>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и внесения соответствующей записи в ГУП «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Н.Маслова