Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011г. город Ставрополь
Ленинский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Саркисьян К.А. к ООО «Подряд» о признании права собственности на квартиру и сохранение её в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском, в котором просит:
- признать её принявшей наследство на <адрес обезличен> в г.Ставрополе;
- признать право собственности на <адрес обезличен> в г.Ставрополе;
- сохранить <адрес обезличен> в г.Ставрополе в перепланированном состоянии.
В обоснование требований истица указала, что является матерью Саркисьян Х.В., который 14.11.2000 заключил договор № 11 долевого участия в строительстве жилья с ООО «Подряд». Предметом договора являлась <адрес обезличен> общей площадью 42,4 кв.м., балкон 1,7 кв.м. Затем, 26.04.2004 он заключил дополнительный договор № 11н с ООО «Подряд» о предоставлении ему нежилой площади в размере 2,68 кв.м. расположенной в <адрес обезличен> на 4-ом этаже, 7-й секции. 31.05.2005 подписан акт приема-передачи <адрес обезличен> от ООО «Подряд» её сыну Саркисьян Х.В. Денежные средства за квартиру, согласно прилагаемому акту, были выплачены полностью.
25.06.2007, не успев оформить все необходимые документы на квартиру, сын трагически погибает. В 2008 она пыталась включить квартиру в наследственную массу, однако нотариус в устной форме отказала ей, сославшись на необходимость получения документов, подтверждающих право собственности на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону 5шляются дети, супруг и родители наследодателя. Она является единственным наследником первой очереди по закону на всё имущество сына, в т.ч. <адрес обезличен> в г. Ставрополе. Её муж Саркисьян В.Х. умер в 2006 году. Супруги и детей у сына не было, к нотариусу с заявлением о получении в наследство вышеуказанной квартиры никто, не обращался. Фактически она приняла в наследство квартиру сына, что подтверждается справкой от председателя ТСЖ «Домком» Поляковой Л.Н. от 01.09.2010 г.
19.09.2010 она обратилась в ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» за техническим и кадастровым паспортами на выше указанную квартиру. 24.08.2010 получила технический паспорт и справку о том, что она самовольно перепланировала свою квартиру. Все работы по строительству квартиры с Застройщиком ООО «Подряд» были согласованы и полностью оплачены.
Аналогичные перепланировки ООО «Подряд» сделал и на других этапах, но там эти перепланировки законны, а в её случае незаконна.
Согласно заключению МУП «Земельная палата» технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Имеется согласие жильцов на перепланировку.
В судебное заседание истица не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (о чём в деле имеются почтовые и телеграфные уведомления о вручении).
Представитель истицы по доверенности требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ООО «Подряд» - директор Ширяев А.В. исковые требования признал, представив письменное заявление. Дополнил, что перепланировка не является самовольной, поскольку на её проведение ООО заключалось с Саркисьян Х.В. дополнительное соглашение. Денежные средства Саркисьян Х.В. по условиям договора за строительство квартиры полностью и в срок выплатил, квартира была ему передана по акту приема-передачи. Саркисьян Х.В. погиб, не успев оформить право собственности на квартиру. Истица фактически проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
14.11.2000 между ООО «Подряд» и Саркисьян Х.В. заключён договор № 11 долевого участия в строительстве жилья, предметом договора являлась однокомнатная <адрес обезличен> общей площадью 42,4 кв.м., балкон 1,7 кв.м. (л.д.6-7).
26.04.2004 между ООО «Подряд» и Саркисьян Х.В. заключён договор № 11н долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого ответчик обеспечивает Саркисьян Х.В. нежилой площадью в размере 2,68 кв.м., расположенной в <адрес обезличен> на 4-ом этаже, 7-й секции – к договору № 11 от 14.11.2000г. (л.д.8-9).
31.05.2005 между ООО «Подряд» и Саркисьян Х.В. составлен и подписан акт приема-передачи <адрес обезличен>, в котором подтверждено получение ответчиком денежных средств по договору за квартиру, Саркисьян Х.В. подтверждает, что <адрес обезличен> полностью построена и им принимается (л.д.10).
Истица Саркисьян К.А. – мать, что подтверждается свидетельством о рождении 111-ГН № 254083 (л.д.11).
25.06.2007г. Саркисьян Х.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДН № 897141 (л.д.12).
Справка председателя ТСЖ «Домком» от 01.09.2010г. подтверждает, что после смерти сына Саркисьян Х.В. истица фактически пользуется квартирой, оплату производит регулярно, задолженность по коммунальным платежам отсутствует (л.д.13).
Справка ГУП «Крайтехинвентаризация» от 24.08.2010г. № 7232 подтверждает, что право собственности на <адрес обезличен> в г.Ставрополе ни за кем не зарегистрировано (л.д.14).
В техническом паспорте на <адрес обезличен>, составленном специалистами ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 25.08.2010 имеются данные о самовольном увеличении общей площади за счёт пом.57, 57а – места общего пользования (л.д.15-18).
Согласно техническому заключению № 580-10 от 23.08.2010г., составленному специалистами МУП «Земельная палата» перепланировкой и переустройством выполнено: устройство санузла (пом.57) и коридора (пом.57а) за счёт части площади помещения общего пользования. Также выполнены следующие виды строительно- монтажных работ: возведение перегородки с устройством дверного проёма и установкой дверного блока в тамбуре (пом.57а), перенос унитаза из помещения № 3 в помещение № 57, установка раковины в помещении № 57, подключение сантехнических приборов к существующим сетям водоснабжения и канализации, ремонт внутренней отделки помещений и покрытия полов.
Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес обезличен> в г.Ставрополе находятся в удовлетворительном состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке т переустройстве <адрес обезличен> жилом доме по <адрес обезличен>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д.20-21).
Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В ст. 1153 ГК РФ содержится перечень способов принятия наследств. В силу ч.2 данной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как видно из доказательств, представленных участниками процесса, Саркисьян Х.В. принимал участие в долевом строительстве 122-х квартирного жилого дома по <адрес обезличен> в г.Ставрополе, внёс долевые взносы в сумме 245.333 рубля за <адрес обезличен> указанном доме, т.е. выполнил обязательства по договору 11 и 11н, по акту приема-передачи принял <адрес обезличен>.
Однако, право собственности на <адрес обезличен> Саркисьян Х.В. не зарегистрировал, по независящим от него причинам – наличие отметки в техническом паспорте об отсутствии разрешения на возведение или перепланировку, умер 25.06.2007г. Единственным наследником принявшим наследство после его смерти является истица Саркисьян К.А., что также подтверждается перечисленными выше доказательствами.
Суд полагает требования о признании истицу принявшей наследство – <адрес обезличен> после смерти сына и о признании права собственности на квартиру обоснованы.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом уставлено, что произведенные действия по строительству перегородок согласовывались между Саркисьян Х.В. и ответчиком, Саркисьян Х.В. внесена соответствующая плата за их строительство. Функциональное назначение помещений не изменилось, но в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесение изменений в технический паспорт.
Также имеется согласие жильцов квартир 114, 115, 118, 120 и председателя ТСЖ «Домком».
Поскольку перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и, не создается угроза их жизни и здоровью квартира может быть сохранено в перепланированном состоянии. Оснований не доверять технической документации, предоставленной ответчиком суду для обозрения, не имеется.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Саркисьян К.А. принявшей наследство после смерти сына Саркисьян Х.В. на <адрес обезличен> в г.Ставрополе.
Признать право собственности Саркисьян К.А. на <адрес обезличен>.
Сохранить <адрес обезличен> в перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Маслова И.Н.
Мотивированное решение составлено 08.02.2011г.