Дело №2-524/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года город Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Рудакова В.П.
с участием:
адвоката Сборчена Н.Б., ордер <номер обезличен> от <дата обезличена>, представителя истицы Реснянской В.Г. по доверенности от <дата обезличена>
представителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя по доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> Беляева С.И.
при секретаре Лобановой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реснянской В.Г. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Реснянская В.Г. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении квартиры <адрес обезличен> г.Ставрополя общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истица указала, что она является наследницей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена> жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: г.Ставрополь, ул.<адрес обезличен>.
В целях улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка квартиры, а именно, увеличение площади коридора пом.№1 за счет части площади жилой комнаты пом. №8 и площади разбираемого встроенного шкафа. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки с демонтажем дверного блока между коридором пом.№1 и жилой комнатой пом.№8; разборка конструкций встроенного шкафа; возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между коридором пом.№1 и жилой комнатой пом.№8; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Для согласования перепланировки она обратилась с заявлением в комитет градостроительства администрации города Ставрополя, но 28.09.2010г. ей было отказано, выдано предписание и рекомендовано обратиться в суд.
По факту самовольной перепланировки она обратилась в МУП «Земельная палата» г.Ставрополя для выдачи заключения о техническом состоянии квартиры. В данном заключении специалистами сделаны выводы о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры <адрес обезличен>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебное заседание истица Реснянская В.Г. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Сборченой Н.Б.
Представитель истицы по доверенности адвокат Сборчена Н.Б. поддержала исковые требования и просила сохранить квартиру <адрес обезличен> в г.Ставрополе общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии по изложенным выше основаниям.
Представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Беляев С.И., возражал против удовлетворения иска, поскольку произведенная Реснянской В.Г. перепланировка не была согласована с их учреждением.
Представитель третьего лица – МУП «Земельная палата», извещенный о дате и времени рассмотрения заявления в суд не явился, не сообщил о причинах своей неявки суду, не представил заявления об отложении слушания дела на другой срок. Суд, с учетом мнения сторон считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Перепланировкой жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, истица Реснянская В.Г. на основании завещания, удостоверенного Третьей Ставропольской государственной нотариальной конторой <дата обезличена> является наследницей по завещанию (свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес обезличен> от <дата обезличена>) квартиры <адрес обезличен> в г.Ставрополе.
Из технического паспорта на вышеуказанную квартиру по состоянию на 26.07.2010г., составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю следует, что в квартире <адрес обезличен> была самовольно проведена перепланировка жилых помещений.
Истица Реснянская В.Г. обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке в квартире <адрес обезличен> но ей было отказано и вынесено предписание <номер обезличен> от <дата обезличена>г. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
Судом установлено, что факт выполненной реконструкции соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Так, согласно техническому заключению <номер обезличен> от 06.09.2010г. о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры <адрес обезличен> в городе Ставрополе выполнено: увеличение площади коридора пом.№1 за счет площади жилой комнаты пом.№8 и площади разбираемого встроенного шкафа. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки с демонтажем дверного блока между коридором пом. №1 и жилой комнатой пом. №8; разборка конструкций встроенного шкафа; возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между коридором пом.№1 и жилой комнатой пом.№8; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки квартиры изменились номера помещений, общая площадь квартиры увеличилась, жилая площадь квартиры уменьшилась.
Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома <адрес обезличен> в г.Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры <адрес обезличен>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки – квартиры <адрес обезличен> в г.Ставрополе.
В ходе судебного заседания не установлено, что перепланировка жилого помещения, где проживает истица, нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес обезличен> в г.Ставрополе в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Реснянской В.Г. – удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес обезличен> в городе Ставрополе общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение десяти дней.
Судья В.П. Рудаков
Копия верна:
Судья В.П. Рудаков