Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011г. Ленинский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Козлова Т.В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо – Дрожжин Б.В. о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник о праве собственности на самовольную постройку – пристройку литер «а2» к домовладению по пр. Б.Хмельницкого, <адрес обезличен>.
<адрес обезличен>, расположенный по пр. Б.Хмельницкого в г.Ставрополе принадлежит на праве общей долевой собственности: Козлова Т.В.-1/2 доля, Дрожжину Д.Б. – ? доля.
Земельный участок по указанному адресу также принадлежит на праве общей долевой собственности Козлова Т.В., Дрожжину Д.Б.
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на возведенную пристройку литер «а2» - коридор площадью 2,85 кв.м. к домовладению по пр. Б.Хмельницкому, <адрес обезличен>.
В обоснование указанных требований истец указала, что на основании договора дарения от 25.04.1984 удостоверенной Ореховой Т.Д. государственным и свидетельства о праве наследства по закону от 15.07.1981 г. выданное Вихаревой З.Н. ей принадлежит 1/2 доля общей долевой собственности жилой дом расположенный в г. Ставрополе по проезду Б. Хмельницкого. Данное домовладение возведено на принадлежащем ей на праве собственности на основании решения Ленинского районного суда г. Ставрополя от 14.09.2004 года земельном участке предназначенным под индивидуальную жилую застройку 1/2 доля в праве общей долевой собственности. В указанном домовладении она проживает с 1983 года, жилая площадь домовладения составляет 44,0 кв.м., общая площадь 74,7 кв.м. Не получив разрешение в соответствующих органах в 2006 году ею произведена пристройка литер «а2» коридор общей площадью 8,1 кв.м. После возведения пристройки она обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования самовольно возведенной ею пристройки, и получила ответ в котором значится, что право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке пристройки литер «а2» к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ставрополь, пр. Б. Хмельницкого, 60, может быть признано в судебном порядке. Согласно заключению МУП «Земельная палата» для получения технического заключения об обследовании объекта недвижимости по факту реконструкции жилого дома. И 02 декабря 2010 года ею получено техническое заключение № 886-10 которым выявлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (Литеры «А», «а», «al», «а2») по проезду Б. Хмельницкого, <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома (литеры «А», «а», «al», «а2»), по проезду Б. Хмельницкого, <адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности просили суд удовлетворить исковые требования, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика комитета градостроительства по доверенности в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении просил суд отказать в удовлетворении исковых требований на основании ст. 222 ГК РФ.
Дрожжин Б.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что согласен на признание права собственности на самовольную постройку Козлова Т.В.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
<адрес обезличен>, расположенный по проезду Хмельницкого в г.Ставрополе на основании договора дарения от 25.04.1984г.. свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.1981г. принадлежит на праве общей долевой собственности: Козлова Т.В.- ?, Дрожжин Б.В.-1/2 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК <номер обезличен>-<номер обезличен> от 29.05.20009г. (д.д. 5).
Земельный участок по указанному адресу также принадлежит на праве общей долевой собственности Козлова Т.В. -1/2 доля, Дрожжин Б.В.-1/2 доля.
Самовольные постройки расположена на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу и третьим лицам, не нарушает права совладельцев домовладения и земельного участка, а также владельцев соседних домовладений.
В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации.
Согласно техническому заключению <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2» по <адрес обезличен> в г. Ставрополе МУП «Земельная палата» следует, что реконструкций выполнено: строительство пристройки литер «а2» для размещения коридора пом. 10, при реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а2», ремонт внутренней отделки помещений и полов.
Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «А», «а1», «а2») по проезду Хмельницкого, 60 в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 12-14).
Соответствие самовольной постройки (литер «а2») к жилому дому 60 по пр. Б.Хмельницкого, строительным нормам и правилам (СНиП) свидетельствует о том, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав собранные по делу доказательства:
- право истца на долю в праве общей долевой собственности (договор дарения от 25.04.1984.) на 1/2 долю земельного участка площадью 603 кв.м. по пр. <адрес обезличен> <адрес обезличен>;
- наличие положительных заключений;
- согласие совладельцев,
суд считает возможным признать право собственности на самовольную пристройку (литеры «а2») к жилому дому 60 по пр. Б.Хмельницкого, т.к. признание права истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Спорное строение (пристройка литер «а2») относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).
В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Козлова Т.В. на самовольное строение - пристройку литер «а2», площадью 8,1 кв.м. к жилому дому <номер обезличен>, расположенную по адресу: г. Ставрополь, пр. <адрес обезличен>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Н.Маслова