Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 г. г.Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаценко М.С. к ЖСК «Восток» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник о праве на незавершенный строительством объект.
Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Восток», в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством – нежилое помещение, процент готовности – 19% кадастровый номер 26612:03021:007507:401:002:000009310:А1:20000, инвентарный номер 07:401:002:000009310, в цокольном этаже в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
В обоснование исковых требований истец указал, что постановлением Главы города Ставрополя <номер обезличен> от 11.09.2007 ЖСК «Восток» предоставлен земельный участок по <адрес обезличен> для завершения строительства жилого дома, 18.09.2007 г. заключен договор аренды <номер обезличен> указанного земельного участка. Государственная регистрация договора аренды произведена 10.10.2007 г., номер регистрации 26-26-12/074/2007-080. 24 октября 2007 года кооперативу выдано разрешение №RU 26309000-1/825 на строительство жилого дома со встроенными помещениями и пристроенным офисным блоком в <адрес обезличен>. 12.12.2009г. им подано заявление в ЖСК «Восток» о вступление в члены Кооператива и закрепления за ним офиса <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> и помещения вестибюля. На внеочередном общем собрании членов ЖСК «Восток» 15.12.2009 г. его приняли в члены ЖСК «Восток». Закрепили за ним офис <номер обезличен> общей площадью 152,1 кв.м. в цокольном этаже 2-3 подъездов в осях 10-13 Б-Е, офис <номер обезличен> общей площадью 62,9 кв.м. в цокольном этаже 2-3 подъездов в осях 13-16 Б-Г, офис <номер обезличен> общей площадью 227,8 кв.м. в цокольном этаже 2-3 подъездов в осях 15-22 Б-Ж и вестибюль площадью 29,6 кв.м. в цокольном этаже 2-3 подъездов в осях 16-17 Б-Г (согласно Проекта, 1 очередь строительства) в жилом <адрес обезличен>. Определена схема паевых взносов за указанные нежилые помещения из расчета 19000 рублей за кв.м. площади в размере 8 975 600 рублей. 26.01.2011 г. им в полном объеме оплачен паевой взнос в сумме 8 575 600 рублей. Так как он полностью внес свой паевой взнос за вышеуказанное офисное помещение, то он должен приобрести право собственности на это имущество. Как ему стало известно, во избежание спора между членами ЖСК «Восток», все члены ЖСК в судебном порядке признали за собой право собственности на квартиры и нежилые помещения. Согласно имеющейся технической документации нежилому помещению указанному в протоколе <номер обезличен> соответствует объект незавершенный строительством - нежилое помещение, процент готовности - 19% кадастровый номер <номер обезличен>, инвентарный номер 07:401:002: 000009310, в цокольном этаже в <адрес обезличен> в г. Ставрополе.
В судебное заседание Балаценко М.С. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования, по основаниям изложенным в иске
Представитель ответчика – председатель ЖСК «Росток» Ромас Е.Г. признал исковые требования, пояснив, что истец выполнил свои обязательства по договорам, внес денежные средства полностью, задолженности не имеет.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, суд вправе указать только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
15.12.2009г. собранием членов ЖСК «Восток» Балаценко М.С. приняли в члены ЖСК «Восток».
Согласно протоколу <номер обезличен> от 15.12.2009г. за Балаценко М.В. закрепили офис <номер обезличен> общей площадью 152,1 кв.м. в цокольном этаже 2-3 подъездов в осях 10-13 Б-Е, офис <номер обезличен> общей площадью 62,9 кв.м. в цокольном этаже 2-3 подъездов в осях 13-16 Б-Г, офис <номер обезличен> общей площадью 227,8 кв.м. в цокольном этаже 2-3 подъездов в осях 15-22 Б-Ж и вестибюль площадью 29,6 кв.м. в цокольном этаже 2-3 подъездов в осях 16-17 Б-Г (согласно Проекта, 1 очередь строительства) в жилом <адрес обезличен>.
В соответствии с протоколом №21 от 15.12.2009г. определена схема паевых взносов за указанные нежилые помещения из расчета 19000 рублей за кв.м. площади в размере <данные изъяты>
26.01.2011 г. Балаценко М.С. в полном объеме оплачен паевой взнос в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру №1 от 26.01.2011г.
Истцом в полном объеме выполнены все обязательства. Согласно протокола №21 внеочередного общего собрания членов ЖСК «Восток».
Невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку истец оплатил стоимость помещений в полном объеме.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным документом, для регистрации права собственности на объект недвижимости является акт приема-передачи. Однако акт приема-передачи законченного строительством объекта недвижимости не может быть подписан сторонами по договору ввиду не окончания строительства многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Заявление председателя ЖСК «Восток» по доверенности Ромас Е.Г. о признании исковых требований сделано уполномоченным лицом, назначенным на должность председателя ЖСК «Восток» решением ЗАЕСДАНИЯ Правления ЖСК «Восток» от 23.05.2010г. (протокол № 01).
Суд считает, что признание иска ответчиком, подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком – ЖСК «Восток».
Исковые требования Балаценко М.С. к ЖСК «Восток» удовлетворить.
Признать за Балаценко М.С. право собственности на объект незавершенного строительства – офис <номер обезличен>, общей площадью 152, 1 кв.м., в цокольном этаже 2-3 подъездов в осях10-13 Б-Е, офис <номер обезличен>, общей площадью 62,9 кв.м. в цокольном этаже 2-3 подъездов в осях 13-16 Б-Г, офис <номер обезличен> общей площадью 227,8 в цокольном этаже 2-3 подъездов в осях 15-22 Б-Ж и вестибюль площадью 29,6 кв.м. в цокольном этаже2-3 подъездов в осях 16-17 Б_Г в жилом <адрес обезличен> в г. Ставрополе
.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Вступившее в законную силу решение в трехдневный срок направляется в Управление федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности Балаценко М.С. на объект незавершенного строительства -офис <номер обезличен>, общей площадью 152, 1 кв.м., в цокольном этаже 2-3 подъездов в осях10-13 Б-Е, офис <номер обезличен>, общей площадью 62,9 кв.м. в цокольном этаже 2-3 подъездов в осях 13-16 Б-Г, офис <номер обезличен> общей площадью 227,8 в цокольном этаже 2-3 подъездов в осях 15-22 Б-Ж и вестибюль площадью 29,6 кв.м. в цокольном этаже2-3 подъездов в осях 16-17 Б_Г в жилом <адрес обезличен> в г. Ставрополе в эксплуатацию.
Федеральный судья