Дело № 2-750/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года г. Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,
при секретаре Бычковской М.П.,
с участием представителя истца Демченко А.Н. - Лобковой Г.И., действующей на основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена>, удостоверение <номер обезличен>, выдано <дата обезличена> Управлением МЮ/ФРС РФ по <адрес обезличен>,
представителя ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Беляева С.И., действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ставрополя гражданское дело по иску Демченко ФИО6 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Демченко ФИО7 обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольное строение литер «Г», нежилые помещения, площадью 191,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец Демченко А.Н. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Демченко А.Н. - Лобкова Г.И., действующая на основании ордера исковые требования поддержала полностью и пояснила, что Демченко А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 771 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена>. На принадлежащем Демченко А.Н. земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <номер обезличен>, кроме того, на указанном земельном участке истцом возведено двухэтажное нежилое строение литер «Г», площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из литера «под Г» подвал, комната <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «Г» - 1-й этаж, мастерская комната <номер обезличен>, общей площадью 50,4 кв.м., подсобная комната <номер обезличен>, общей площадью 14,5 кв.м., санузел <номер обезличен>, общей площадью 2,9 кв.м., кабинет <номер обезличен>, общей площадью 14,7 кв.м., литер «Г» 2-й этаж - санузел <номер обезличен>, общей площадью 2,8 кв.м., коридор <номер обезличен>, общей площадью 29,4 кв.м., подсобное помещение <номер обезличен>, общей площадью 3,6 кв.м., кабинет <номер обезличен>, общей площадью 22 кв.м., кабинет <номер обезличен>, общей площадью 21,6 кв.м.
Обратившись в Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя для получения разрешения на возведенное им самовольное строение, Демченко А.Н. получил отказ. Кроме того, Демченко А.Н. обращался в Межведомственную комиссию с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаража, где он получил разрешение на строительство литер «Г», однако он своевременно не получил необходимую документацию и начал самовольное строительство. Ввиду отсутствия у Демченко А.Н. проектной и исполнительной документации на строительство нежилого помещения, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Считает, что в соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пояснила, что МУП «Земельная палата» выдано техническое заключение <номер обезличен> от <дата обезличена> из которого следует, что при возведении нежилого помещения литер «Г» выполнены следующие строительные конструкции: фундамент-монолитные железобетонные, ленточные, стены из силикатного кирпича, шлакоблоков на цементом растворе, перегородки кирпичные, перекрытие-сборное железобетонные плиты, покрытие дощатое с утеплением по деревянным балкам, кровля из оцинкованных стальных профилированных листов по деревянной обрешетке и деревянным стропилам, окна металлопластиковые, двери-наружная металлопластиковая, внутренние деревянные, ворота металлические. Согласно указанному заключению, несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые при выполнении строительства нежилого здания литер «Г» соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В связи с изложенным, просит суд признать за Демченко А.Н. право собственности на самовольное строение литер «Г», нежилые помещения, площадью 191,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Беляев С.И., действующий на основании доверенности, исковые требования Демченко А.Н. не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Демченко ФИО8 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В судебном заседании установлено, что строительство нежилого здания не нарушает законные права и интересы третьих лиц, т.к. произведено на основании и в соответствии со строительными нормами и правилами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на нежилое здание литер «Г» по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> являются обоснованными и законными, поскольку в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть признано в судебном порядке.
Данные выводы суда подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права 26-АЕ 839729 от <дата обезличена> и <номер обезличен> от <дата обезличена> на земельный участок по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 7, 8), техническим паспортом на нежилое здание литер «Г» по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д.15-26); техническим заключением <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию объекта недвижимости по факту строительства нежилого здания литер «Г» по <адрес обезличен>, где указывается, что несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания литер «Г» по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии; технические решения, принятые при строительстве нежилого здания литер «Г» по <адрес обезличен> соответствуют строительным нормам и правилам, действующими на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 11-14).
Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из смысла закона следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также имеются доказательства отсутствия возможности в досудебном порядке согласования самовольной постройки и имеются доказательства обращения за согласованием самовольного строения.
Все вышеуказанные требования истцом до обращения в суд были выполнены.
В соответствие со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Демченко А.Н. подтверждены совокупностью всех собранных по делу доказательств и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Демченко ФИО9 - удовлетворить.
Признать за Демченко ФИО10 право собственности на самовольное строение литер «Г», нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Демченко ФИО11 на самовольное строение литер «Г», нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней.
Судья И.А. Попова