Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Терещенко В.Е.
с участием адвокатов Борцова Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Траневский Ю.Н. к иванчев Р.А., Соболева А.А., Денисенко Д.Г., третье лицо – Управление Росреестра по Ставропольскому краю о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит:
- отменить регистрацию права собственности иванчев Р.А. на жилое помещение, на поэтажном плане обозначенное номерами 28, 29, 30, 31, 32, расположенное по адресу: <адрес обезличен> литер «А»;.
- признать право собственности Траневский Ю.Н. на жилое помещение, на поэтажном плане обозначенное номерами 28, 29, 30, 31,32 расположенное по адресу: <адрес обезличен> литер «А».
В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.06.2007г. между ним и Соболева А.А. заключен предварительный договор купли-продажи б/н 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> литер «А». По договору в пользование покупателя переходит условно жилая <адрес обезличен> на 2 этаже, площадью 49 кв.м. Земельный участок площадью 465 кв.м, кадастровый номер 26:12:030830:0018, на момент продажи принадлежал продавцу на праве собственности. Цена приобретенной им недвижимости составляет 850.000 рублей. До продажи квартир, домовладение по <адрес обезличен> литер «А» находилось в общей долевой собственности у Соболева А.А. – 1/2 доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от 21.06.2007г. и у иванчев Р.А. – 1/2 доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от 21.06.2007г. Изначально данное домовладение приобретено Соболева В.И. и Иванчев Р.Р. с целью сноса и строительства на земельном участке 12-квартирного жилого и магазина. Реконструкция дома сделана на основании разрешения на строительство № «Ru 26309000»-«62-С» от 16.07.2008г., выданного комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя. Строительство дома производили три созастройщика: иванчев Р.А., Соболева А.А. и Денисенко Д.Г., что подтверждается документами, приложенными к договору Высоцкой А.А., купившей <адрес обезличен> литер «А». Денежные средства по договору от 09.06.2010 в размере <данные изъяты> он передал созастройщику Денисенко Д.Г., что подтверждается распиской от 09.06.2007г. о передаче денег. С момента передачи денег он неоднократно обращался к Соболева В.И. и другим созастройщикам с просьбой переоформить квартиру на него, но все время ответчики находили отговорки и просили его немного подождать. До сдачи дома в эксплуатацию переоформить условно <адрес обезличен> не представилось возможным. До настоящего времени Соболева А.А., в нарушение п.4.1. договора от 09.06.20007г., не представил документы, необходимые для оформления перехода права, что привело к невозможности оформить право собственности истца. В 2010г. истец вместе с остальными жильцами получил от созстройщиков ключи от <адрес обезличен> на 2-м этаже в доме по <адрес обезличен> литер «А», и до настоящего момента произвел следующие работы: выравнивание стен и потолков (шпаклевание), провел водопровод установил индивидуальный прибор отопления и выполнил разводку отопления в квартире. Считает, что в договоре от 09.06.2007г. не выполнено основное условие предварительного договора, предусмотренное п.1 ст. 429 ГК РФ, а именно, нет ссылки о намерении, в будущем, заключить иной договор. Следовательно, договор от 09.06.2007 между истцом и ответчиком Соболева А.А. о продаже 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> литер «А», условно жилая <адрес обезличен> на 2 этаже площадью 49 кв.м., является договором купли-продажи недвижимости. При заключении договора от 09.06.2007г. все требования ст. 549, 554, 558 ГК РФ в договоре от 09.06.2007г. соблюдены, но регистрация перехода права по вине продавца не проведена.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Денисенко Д.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом неоднократно, заблаговременно по известным суду адресам. Согласно данным КАБ Денисенко Д.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>. Однако, судебные извещения, направленные по указанному адресу ОПС возвращены с указанием причины возврата – адресат по указанному адресу не проживает. Судебные извещения, направленные Денисенко Д.Г. по адресу, указанному истцом (пер.Ртищенский, 1б), возвращены ОПС с указанием причины возврата – истек срок хранения.
Место жительства, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации (определение Конституционного суда РФ от 05.10.2000г. по жалобе гражданина Кущнарева А.М.).
Суд считает местом жительства ответчика Денисенко Д.Г. – <адрес обезличен> (место регистрации).
Телеграфное уведомление, направленное по этому адресу, возвращено с указанием причины возврата - адресат по указанному адресу не проживает.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведения об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поскольку место жительства ответчика Денисенко Д.Г.. неизвестно, суд, с согласия участников процесса, считает возможным приступить к рассмотрению дела по существу в его отсутствие.
Ответчик Соболева А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием Предстивтель Управления Росреетра .
Предстивтель Управления Росреетра ответчика Соболева А.А. по ордеру Борцова Н.Ю. требования признана частично – в части признание права собственности истца на часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, а именно, на жилые помещения №28, 29, 30, 31, 32, в остальной части требования не признала. В обоснование возражений пояснила, что 09.06.2007 Траневский Ю.Н. заключил предварительный договор купли-продажи недвижимости - 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес обезличен> литер «А», 3 этажа, а именно условно жилую <адрес обезличен> на 2 этаже площадью 49 кв.м. Строительством указанного жилого дома занимались граждане: Иванчев Р.Р., его отец Иванчев А.М., Соболева В.И. (мать Соболева А.А.) и Денисенко Д.Г. с привлечением денежных средств других граждан, которым были обещаны квартиры в новом доме. Траневский Ю.Н. передал денежные средства за строящуюся квартиру в размере 850.000 тысяч рублей Денисенко Д.Г. 09.06.2007. иванчев Р.А., Иванчев Р.Р. A.M., Соболева В.И., Денисенко Д.Г. непосредственно руководили строительством, собирали с застройщиков денежные средства, распоряжались ими, общались с покупателями квартир по всем организационным вопросам. На протяжении всего строительства проводились общие собрания с участием указанных лиц и покупателей. Между иванчев Р.А. и Соболева А.А. 04.03.2010 заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом и разделении на части жилого дома для приобретения их в собственность. По данному соглашению часть жилого дома - помещения № 28,29,30,31,32, инвентарный номер <номер обезличен>, этаж 2, переданы в собственность иванчев Р.А., который зарегистрировал свое право собственности в ЕГРП. Передать указанные помещения (квартиру) Траневский Ю.Н. в собственность по имеющемуся между нами соглашению иванчев Р.А. в настоящее время отказывается. В марте 2010 года Траневский Ю.Н. получил ключи от построенной квартиры и Иванчев Р.Р. A.M. сообщил ему о возможности проведения в ней ремонта. Все покупатели должны были получить правоустанавливающие документы на квартиры до 01.08.2010. Однако данное обещание было выполнено только Соболева А.А., который передал, принадлежащие ему 6 квартир покупателям. На момент заключения с Траневский Ю.Н. предварительного договора 09.06.2007 иванчев Р.А. и Соболева А.А. были сособственниками по 1/2 доле каждый жилого дома общей площадью 58,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 465 кв.м, по <адрес обезличен>, приобретенными ими по договору купли-продажи недвижимости от 14.06.2007 года с целью сноса и дальнейшего строительства. Разрешение на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома общей площадью 589,6 кв.м со сносом всех строений получено иванчев Р.А. и Соболева А.А. 16.07.2008. иванчев Р.А. и Соболева А.А. 28.04.2009 зарегистрировали право общей долевой собственности по ? доле каждый на вновь построенный 3-этажный жилой дом кадастровый номер <номер обезличен> по <адрес обезличен> в ЕГРП. Доказательством того, что иванчев Р.А. и Соболева А.А. осуществляли строительство указанного дома при наличии соглашения между ними и третьими лицами о вложении денежных средств с последующей передачей доли в праве общей долевой собственности, соответствующей определенной квартире, также является технический паспорт жилого дома по состоянию на 06.04.2009 года, из которого видно, что дом при строительстве разделен на отдельные объекты-квартиры в количестве 11 штук, что подтверждает цель строительства - возведение многоквартирного жилого дома, а не объекта ИЖС. иванчев Р.А. и Соболева А.А. являются посторонними лицами, а не членами семьи. Соболева А.А. 6 квартир переданы покупателям в собственность в соответствии с ранее достигнутой договоренностью. Дополнила, что Соболева А.А. является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку спорные жилые помещения являются собственностью иванчев Р.А., о чем имеется запись в ЕГРП. Следовательно, в настоящее время Соболева А.А. не имеет никаких прав и обязанностей по спорному имуществу в отношении истца.
Ответчик Иванчев Р.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием Предстивтель Управления Росреетра по доверенности.
Предстивтель Управления Росреетра иванчев Р.А. по доверенности исковые требования не признал в полном объёме. В обоснование возражений указал, что 09.06.20007г., т.е. одновременно с подписание договора купли-продажи недвижимости в виде ? доли домовладения, расположенного в <адрес обезличен>, в качестве оплаты Траневксим Ю.Н. переданы Денисенко Д.Г. денежные средства в размере 850.000 руб. за долю домовладения – 2-х комнатную квартиру по названному адресу. Иванчев Р.В. никогда не намеревался продать спорную квартиру истцу, у него нет каких-либо заключенных договоров займа, отступного, купли-продажи недвижимости с Траневксим Ю.Н., а также с Соболева А.А. или Денисенко Д.Г. Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя 16.07.2008г. иванчев Р.А. и Соболева А.А. выдано разрешение на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 589,6 кв.м., со сносом всех строений, в полном объеме, на земельном участке площадью 465 кв.м., расположенном в <адрес обезличен>. Указанный жилой дом построен на общие средства иванчев Р.А. и Соболева А.А.. Согласно свидетельству о регистрации права <номер обезличен> от 24.04.2009г. у иванчев Р.А. доля в праве составляла ? общей долевой собственности. Согласно свидетельству о регистрации права <номер обезличен> от 28.04.2009г. у Соболева А.А. доля в праве составляла ? общей долевой собственности. Земельный участок также находится в общей долевой собственности, по ? доли у иванчев Р.А. и Соболева А.А., согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес обезличен> от21.06.2007г. и <адрес обезличен> от 21.06.2007г. соответственно. Соглашением от 04.03.2010г. заключенным иванчев Р.А. и Соболева А.А., право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес обезличен> б прекращено и строение было разделено на части для приобретения их в собственность. Раздельные свидетельства о государственной регистрации права иванчев Р.А. и Соболева А.А. получены. В результате раздела, в собственности у иванчев Р.А. находится магазин и 5 квартир, а в собственности у Соболева А.А. 6 квартир. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <номер обезличен> от 07.07.2010г. в собственности у иванчев Р.А. на 2-м этаже вышеуказанного здания имеются помещения с номерами на поэтажном плане 28, 29, 30, 31, 32, что является отдельной квартирой с условным номером <номер обезличен>, которой иванчев Р.А. в настоящее время из-за действий Траневский Ю.Н. не может распоряжаться. Траневский Ю.Н. занял квартиру, несмотря на предупреждения иванчев Р.А. о незаконности его вселения, начал делать ремонт. Свои действия Траневский Ю.Н. объяснил тем, что, по его мнению, иванчев Р.А., Соболева А.А. и Денисенко Д.Г., являются компаньонами, поэтому последние должны разобраться между собой. На требования иванчев Р.А. об освобождении квартиры и прекращении ремонта, Траневский Ю.Н. ответил отказом, в квартиру иванчев Р.А. не пускает, самовольно отстранив собственника от владения. Соболева А.А. и Денисенко Д.Г. в сложившейся ситуации с продажей чужой квартиры ничего не поясняют, от встреч с иванчев Р.А. уклоняются. При подписании соглашения от 04.03.2010г. о прекращении долевой собственности, заключенного иванчев Р.А. и Соболева А.А., последний не уведомил иванчев Р.А. о том, что он заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с условным номером <номер обезличен>, переходящую в собственность иванчев Р.А. Никаких уведомлений о продаже доле, письменных или устных, иванчев Р.А. от Соболева А.А. не получал, и тем более не предполагал, что денежные средства за условную <адрес обезличен> получил Денисенко Д.Г. Предварительный договор купли-продажи не может являться действительной сделкой, так как Траневский Ю.Н. и Соболева А.А. не соблюдены требования ст.164 ГК РФ о государственной регистрации, так как сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». иванчев Р.А. полагает, что стороны договора купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 09.06.2007 – Траневский Ю.Н. и Соболева А.А., по взаимному согласию уклонились от государственной регистрации сделки с целью скрыть от иванчев Р.А. условия договора, где предметом являлась принадлежащая ему по соглашению о прекращении долевой собственности и последующей регистрации права от нее, условная <адрес обезличен>.
Предстивтель Управления Росреетра по СК по доверенности ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что:
Соболева В.И. (мать Соболева А.А.) – строительством дома по <адрес обезличен> занимались Иванчев А.М., Денисенко Д.Г. и она. Документы на земельный участок и старый дом были оформлены на иванчев Р.А. и Соболева А.А., т.к. дом на три человека не строят, по закону право собственности можно оформить только на двоих. На себя право собственности на земельный участок оформить не могла, т.к. болела и боялась, что умрет. За семь квартир она лично брала деньги, т.к. на Денисенко Д.Г. документы о праве собственности не оформлены, Соболева В.И. и Иванчев Р.Р. должны были отдать потом, после строительства дома в собственность 4 квартиры. Изначально снесенное домовладение приобреталось с целью дальнейшего строительства многоквартирного дома, разрешение на строительство выдано под ИЖС Соболева А.А. и иванчев Р.А., Деньги на строительство квартир брали у созастройщиков, с которыми заключали предварительные договора купли-продажи. Указала, что доверенности на получение денежных средств от созастройщиков у нее не было, она брала деньги у созастройщиков, и взамен отдавала ему расписку о получении денежных средств.
Высоцкой А.А. - в июле 20007г. она отдавала задаток на квартиру согласно предварительному договору купли-продажи, В ноябре полностью погасила задолженность за квартиру, расположенную по <адрес обезличен>. По условиям предварительного договора купли-продажи за ней закреплялась доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Деньги отдавала Соболева В.И., которая взамен передавала ей расписки о получении денежных средств. При заключении предварительного договора купли-продажи и позднее правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, на строительство она не видела. Подтвердила, что в 2010г. получила свидетельство о праве собственности не на квартиру, а на жилые помещения на поэтажном плане.
Глазко З.М. - Соболева В.И. предложила ее детям вложить денежные средства в долевое строительство жилого дома, заключив с ними предварительный договор купли-продажи. Деньги передавались Соболева В.И. Собственниками квартир в этом доме является её сыновья.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, а также регистрационные дела, находящиеся в материалах гражданского дела <номер обезличен> по иску Михайлова Ю.С. к Соболева А.А., иванчев Р.А., суд приходит к следующему выводу:
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).
Постановлением главы администрации г. Ставрополя от 10.06.2002г. <номер обезличен> земельный участок площадью 465 кв.м. закреплен за домовладением <номер обезличен>по <адрес обезличен> и передан в собственность Лугмной И.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (т.2 л.д. 103 дело <номер обезличен>).
На основании договора купли-продажи от 14.06.2007г.(т.3, л.д.130-131, дело №2-132/2011), регистрированного в УФРС по СК 21.06.2007г. ответчикам Соболева А.А. и иванчев Р.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 28.04.2009г.(т.1 л.д. 158-161, дело 2-132/2011).
Также Соболева А.А., иванчев Р.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве земельный участок 465 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> (свидетельства о государственной регистрации права выданного 21.06.20107г. (т.2 л.д. 93,94, дело <номер обезличен> ).
04.02.2010г. между Соболева А.А. и иванчев Р.А. заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом по <адрес обезличен> лит. «А» и разделении на части жилого дома для приобретения их в собственность в следующем порядке:
иванчев Р.А.:
– часть жилого дома помещения <номер обезличен> инвентарный номер <номер обезличен> этаж 1, назначение помещения жилое, общей площадью 97 кв.м.;
- часть жилого дома помещения <номер обезличен> инвентарный номер <номер обезличен>, этаж 1, назначение помещения жилое. Общей площадью 51,8 кв.м;
- часть жилого дома помещения <номер обезличен> инвентарный номер <номер обезличен>, этаж 2, назначение помещения жилое, общей площадью 42,7 кв.м.
- часть жилого дома помещения <номер обезличен> инвентарный номер <номер обезличен> этаж2, назначение помещения жилое, общей площадью 51,1 кв.м;
- часть жилого дома помещения <номер обезличен> инвентарный номер <номер обезличен>, этаж3, назначение помещения жилое, общей площадью 44,5 кв.м.
Соболева А.А.:
- часть жилого дома помещения <номер обезличен> инвентарный номер <номер обезличен>, этаж1, назначение помещения жилое, общей площадью 42,3 кв.м;
- часть жилого дома помещения <номер обезличен>,<номер обезличен> инвентарный номер <номер обезличен>, этаж2, назначение помещения жилое, общей площадью 50,2 кв.м;
- часть жилого дома помещения <номер обезличен> инвентарный номер <номер обезличен> этаж2, назначение помещения жилое, общей площадью 51, 1 кв.м;
- часть жилого дома помещения <номер обезличен> инвентарный номер <номер обезличен>, этаж3, назначение помещений жилое, общей площадью 53,8 кв.м;
- часть жилого дома помещения <номер обезличен> инвентарный номер <номер обезличен>, этаж3, назначение помещения жилое, общей площадью 53, 7 кв.м;
- часть жилого дома помещения <номер обезличен> инвентарный номер <номер обезличен>, этаж3, назначение помещения жилое, общей площадью 45,4 кв.м.
07.07.2010 Соболева А.А. на основании соглашения, достигнутого с иванчев Р.А., регистрирует за собой право собственности на помещения <номер обезличен> (т.1 л.д. 88), <номер обезличен>т.1 л.д. 197), <номер обезличен>т.1 л.д. 229), <номер обезличен> (т.2. л.д. 212), <номер обезличен>,(т.3 л.д. 115), <номер обезличен> (т.2 л.д.150), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, т.е. на 6 объектов недвижимости.
иванчев Р.А. на основании соглашения от 04.03.2010г. также регистрирует за собой право собственности на помещения <номер обезличен>, <номер обезличен> (т.2 л.д.186), <номер обезличен> (т.1 л.д. 100), <номер обезличен>т.2 л.д. 116), № <номер обезличен> т. 2 л.д. 186), <номер обезличен> Т.3 л.д. 58), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, т.е. на 5 объектов недвижимости.
Кроме того, в соглашении от 04.03.2010 сведений о наличии предварительного договора от 09.06.2007г. не имеется.
02.08.2010 на основании договора купли–продажи, заключенного между Высоцкой А.А. и Соболева А.А., за Высоцкой А.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение <номер обезличен> общей площадью 53,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2010г. (т.1, л.д. 63, дело №2-132/2011 ).
02.08.2010 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Сидоровым П.М. и Соболева А.А., за Сидоровым П.М. зарегистрировано право собственности на жилое помещение <номер обезличен> общей площадью 53,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2010г. (т.1, л.д. 176, дело <номер обезличен> ).
09.08.2010 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Шевченко О.О. и Соболева А.А., за Шевченко О.О. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, номера на поэтажном плане 7,8,0,10,11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010г (т. 1, л.д. 207, дело №2-132/2011).
02.08.2010 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Горловой О.С. и Соболева А.А., за Горловой О.С. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, <номер обезличен> общей площадью 50,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2010г (т. 2, л.д. 150, дело №2-132/2011).
02.08.2010 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Навольневым В.В. и Соболева А.А., за Навальневым В.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, <номер обезличен> общей площадью 45,4 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2010г (т. 2, л.д. 212, дело №2-132/2011).
30.08.2010 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Шинкаренко Е.П. и Соболева А.А., за Шинкаренко Е.П. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, <номер обезличен>, общей площадью 42 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2010г (т. 3, л.д. 68, дело №2-132/2011).
03.09.2010 на основании договора купли-продажи, заключенного между Лобовой Л.А. и иванчев Р.А., за Лобовой Л.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, <номер обезличен> общей площадью 44,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2010г. (т. 3, л.д. 2, дело №2-132/2011).
Все остальные объекты - (жилые, нежилые) помещения, согласно данным Управления Росреестра по СК, на которые за иванчев Р.А. зарегистрировано право собственности на основании соглашения, остались у него в собственности.
09.06.2007 Соболева А.А. заключает с Траневский Ю.Н. предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Траневский Ю.Н. принимает в общую долевую собственность 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> литер «А» 3 этажа. Стоимость указанной недвижимости составляет 850.000 рублей.
Таким образом, видно, что Соболева А.А. заключено 6 договоров купли-продажи недвижимости, по которым право собственности покупателей зарегистрировано Управлением Росреестра по СК, а также предварительный договор с истцом (седьмой).
Следует отметить, что предварительный договор заключен на момент, когда Соболева А.А. на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля в праве на дом общей площадью 58,4 кв.м. (т.3 л.д.130).
Перечисленные доказательства находятся в гражданском деле по иску Михайлова Ю.С. к Соболева А.А., иванчев Р.А., третье лицо – Управление Росреестра по СК №2-132/2011.
09.06.2007г. Траневский Ю.Н. передает Денисенко Д.Г. (а не Соболева А.А., с которым заключён предварительный договор) денежную сумму в размере 850.000 рублей за 1/12 долю домовладения по <адрес обезличен>.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В данном споре право суда выйти за пределы заявленных требований федеральным законом не предусмотрено.
Способы осуществления защиты гражданских прав содержатся в ст.12 ГК РФ, которая не предусматривает в качестве способа защиты нарушенного права отмену регистрации права собственности.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).
иванчев Р.А. и Соболева А.А., являясь собственниками недвижимого имущества по ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 14.06.2007г. (т.3, л.д.130), заключили 04.03.2010 соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, что соответствует нормам ст. 252 ГК РФ и зарегистрировано в установленном законом порядке.
Истец не являлся участником общей долевой собственности спорного объекта недвижимости, и заключение между собственниками соглашения о прекращении права общей долевой собственности его прав не затрагивало и не нарушало.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора (а не предварительного договора) купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).
По смыслу ст. 429 ГК РФ, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.
Суд, анализируя положения п. 1 ст. 429 ГК РФ, полагает, что предметом предварительного договора является принятие сторонами обязанностей по заключению в будущем основного договора.
Следовательно, заключение предварительного договора не влечет возникновения права на недвижимое имущество, во исполнение предварительного договора не может производиться передача какого-либо имущества одной стороной другой.
На дату заключения предварительного договора (09.06.2007г.) между Траневский Ю.Н. и Соболева А.А., объект недвижимости по <адрес обезличен>, принадлежал на праве общей долевой собственности как Соболева А.А., так и иванчев Р.А.
иванчев Р.А. участником предварительного договора не является. Следовательно, никаких обязательств перед истцом иванчев Р.А. не имеет.
Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спорным является утверждение истца о выполнении им обязательств по предварительному договору, а именно, внесение денежных средств за приобретаемое жилье, поскольку денежные средства им переданы не участнику предварительного договора (Соболева А.А.), а Денисенко Д.Г.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст.17 ФЗ № 122-ФЗ).
Право собственности иванчев Р.А. на жилое помещение под номерами <номер обезличен> зарегистрировано на основании соглашения от 04.03.2010г., заключенного с Соболева А.А. (свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2010г. <номер обезличен>
Право собственности иванчев Р.А. на оспариваемые помещения возникло на основании соглашения от 04.03.2010г., которое соответствует требованиям ст.252 ГК РФ.
Оспаривание акта государственной регистрации самостоятельным способом защиты гражданских прав (в данном случае требование об отмене регистрации права иванчев Р.А. на жилое помещение) являться не может.
Отмена регистрации права иванчев Р.А. не является основанием для возникновения права собственности Траневский Ю.Н. на жилые помещения (ст.218 ГК РФ).
Проанализировав изложенное, суд считает, что по заявленным основаниям исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.59, 60, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Траневский Ю.Н. в удовлетворении требований об отмене регистрации права собственности иванчев Р.А. на жилое помещение, на поэтажном плане обозначенное номерами 28,29,30,31,32 расположенное по адресу: <адрес обезличен> литер «А».
Отказать Траневский Ю.Н. в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на жилое помещение, на поэтажном плане обозначенное номерами 28,29,30,31,32 расположенное по адресу: <адрес обезличен> литер «А».
Отменить обеспечительные меры наложенные определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 13.12.2010г. на часть жилого дома, площадью 51,1 кв.м. кадастровый номер <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности иванчев Р.А..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Н. Маслова
Мотивированное решение составлено 18.03.2011г.