Дело <номер обезличен>г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года город Ставрополь
Судья Ленинского районного суда города Ставрополя Свечникова Н.Г.
при секретаре Сафарове И.А.
с участием:
представителя истицы по доверенности от 28.02.2011г. адвоката Кириленко Т.В. (ордер <номер обезличен> от <дата обезличена>)
ответчика Дмитриенко О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леньшиной Л.Л. к Дмитриенко О.А. об установлении факта владения земельным участком на праве общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Леньшина Л.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит установить юридический факт владения на праве общей долевой собственности ее и ответчика земельным участком площадью 3,0 кв.м., находящимся на границе предоставленных им с ответчиком в собственность земельных участков, и который составляет по фасаду: 1,03 м (точки 1-7); по тылу: 1,04 м (точки 6-12); по левой меже: 2,51 м (точки 11-12); по правой меже 3,0 м (точки 7-6), согласно заключению эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> - на праве общей долевой собственности по долям в размере: Дмитриенко О.А. - 46/131 доли в праве общей долевой собственности, Леньшиной Л.Л. - 85/131 долей в праве общей долевой собственности.
В обоснование требований истица указала, что решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от <дата обезличена> произведен реальный раздел домовладения, расположенного <адрес обезличен>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на домовладение. Ей в собственность выделено в пристройке литер «а4» : помещение <номер обезличен> – тамбур по внутреннему обмеру 2,2 кв.м., в пристройке литер «а»: помещение <номер обезличен> – кладовая 3,9 кв.м., помещение <номер обезличен> – коридор 4,4 кв.м; в пристройке литер «а1»: помещение <номер обезличен> – жилая комната 6,9 кв.м., помещение <номер обезличен> – жилая комната 6,8 кв.м., помещение <номер обезличен> – жилая комната 17,9 кв.м; в пристройке литер «а2» : помещение <номер обезличен> – кухня 7,5 кв.м.; в пристройке литер «а3» : помещение <номер обезличен> – жилая комната 14,8 кв.м., помещение <номер обезличен> – кухня 5,3 кв.м., помещение <номер обезличен> – коридор 3,2 кв.м., помещение <номер обезличен> – ванная 3,0 кв.м.; в пристройке литер «а5» : помещение <номер обезличен> – тамбур по внутреннему обмеру 2,4 кв.м; сарай литер «К2», сарай литер «С» и сооружения, доступ к которым обеспечивается с <адрес обезличен>, что соответствует 85\131 части доли в праве общей долевой собственности.
В собственность Дмитриенко О.А. выделены в жилом доме литер «А»: помещение <номер обезличен> – жилая комната 17,8 кв.м., помещение <номер обезличен> – жилая комната 12,8 кв.м, помещение <номер обезличен> – кухня – 8,6 кв.м., помещение <номер обезличен> – жилая комната 9,2 кв.м., помещении <номер обезличен> – ванная 5,1 кв.м., помещение <номер обезличен> – прихожая 14,6 кв.м; в пристройке литер «а6» : помещение <номер обезличен> – котельная 10,2 кв.м; в мансарде над литером «А» : помещение <номер обезличен> – подсобное 13,9 кв.м., помещение <номер обезличен> – подсобное 18,0 кв.м., помещение <номер обезличен> – подсобное 10,8 кв.м, помещение <номер обезличен> – подсобное 17,1 кв.м: летняя кухня литер «М», сарай литер «М1», гараж литер «Г», навес литер «Н» и сооружения, доступ к которым обеспечивается с <адрес обезличен>, что соответствует 46\131 части доли в праве общей долевой собственности.
Этим же решением произведен реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в г. Ставрополе, по фактически сложившимся границам, и ей собственность выделен земельный участок площадью 277 кв.м., в границах: по фасаду - 4,30 м; по тылу 0,39+12,40=12,79 м ; по левой меже 18,96+12,70=31,66 м ; по правой меже 0,40+14,27+1,04+2,50+5,79+14,01=38,01 м.
В собственность Дмитриенко О.А. выделен земельный участок площадью 450 кв.м., в границах: по фасаду 9,16+9,01=18,17 м; по тылу 9,98 м; по левой меже 1,17+14,01+6,84+2,49+14,26=38,77 м ; по правой меже 33,30 м.
С Дмитриенко О.А. в ее пользу взыскана компенсация за несоразмерность земельного участка, выделяемого в натуре Дмитриенко О.А., его доле в праве общей долевой собственности в размере 397700 рублей.
В основу решения судом было положено заключение судебной экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которому, в результате реального раздела указанного земельного участка, в общей долевой собственности остается территория площадью 3,0 кв.м. для обслуживания жилого дома, принадлежащего Леньшиной. Однако в решении суда не нашел своего отражения земельный участок, оставленный истице и ответчику в общую долевую собственность. Данное обстоятельство является препятствием для проведение межевания земельных участков, выделенных им в собственность, и дальнейшей регистрации права собственности, в связи с чем истица была вынуждена вновь обратиться в суд с иском, вновь понесла расходы на оплату госпошлины в размере 400 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., которые она просит взыскать с ответчика.
В судебное заседание истица Леньшина Л.Л. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представитель истицы Леньшиной Л.Л. - адвокат Кириленко Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что в ином порядке, кроме как в судебном, факт владения земельным участком площадью 3 кв.м. на праве общей долевой собственности, установить не представляется возможным, поскольку Леньшиной Л.Л. был пропущен срок для обращения в суд с заявлением о принятии дополнительного решения по делу.
Ответчик Дмитриенко О.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части установления факта владения им с истицей на праве общей долевой собственности земельным участком, площадью 3,0 кв.м., находящимся на границе предоставленных им с истицей в собственность земельных участков, и который составляет по фасаду: 1,03 м (точки 1-7); по тылу: 1,04 м (точки 6-12); по левой меже: 2,51 м (точки 11-12); по правой меже 3,0 м (точки 7-6), согласно заключению эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> Подтвердил обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении. В удовлетворении исковых требований о взыскании с него судебных расходов просил суд отказать, по тем основаниям, что никаких споров у него с Леньшиной по земельному участку площадью 3,0 кв.м - нет, она никогда не обращалась к нему по вопросу порядка пользования этим земельным участком. Более того, на его предложение принять участие в оформлении документов и регистрации права собственности на земельные участки, выделенные им по решению суда от <дата обезличена>, Леньшина ответила категорическим отказом. Просил также учесть, что он является пенсионером, не работает, его материальное положение не позволяет ему компенсировать неоправданные затраты Леньшиной.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Статьей 265 ГПК РФ установлено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В судебном заседании установлено, что решением суда от <дата обезличена> произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на домовладение.
Выделено в собственность Леньшиной Л.Л.: в пристройке литер «а4» : помещение <номер обезличен> – тамбур по внутреннему обмеру 2,2 кв.м., в пристройке литер «а» : помещение <номер обезличен> – кладовая 3,9 кв.м., помещение <номер обезличен> – коридор 4,4 кв.м.; в пристройке литер «а1»: помещение <номер обезличен> – жилая комната 6,9 кв.м., помещение <номер обезличен> – жилая комната 6,8 кв.м., помещение <номер обезличен> – жилая комната 17,9 кв.м.; в пристройке литер «а2»: помещение <номер обезличен> – кухня 7,5 кв.м.; в пристройке литер «а3»: помещение <номер обезличен> – жилая комната 14,8 кв.м., помещение <номер обезличен> – кухня 5,3 кв.м., помещение <номер обезличен> – коридор 3,2 кв.м., помещение <номер обезличен> – ванная 3,0 кв.м.; в пристройке литер «а5»: помещение <номер обезличен> – тамбур по внутреннему обмеру 2,4 кв.м; сарай литер «К2», сарай литер «С» и сооружения, доступ к которым обеспечивается с <адрес обезличен>, что соответствует 37/106 части доли в праве общей долевой собственности.
Выделено в собственность Дмитриенко О.А.: в жилом доме литер «А» : помещение <номер обезличен> – жилая комната 17,8 кв.м., помещение <номер обезличен> – жилая комната 12,8 кв.м, помещение <номер обезличен> – кухня – 8,6 кв.м., помещение <номер обезличен> – жилая комната 9,2 кв.м., помещении <номер обезличен> – ванная 5,1 кв.м., помещение <номер обезличен> – прихожая 14,6 кв.м; в пристройке литер «а6» : помещение <номер обезличен> – котельная 10,2 кв.м; в мансарде над литером «А» : помещение <номер обезличен> – подсобное 13,9 кв.м., помещение <номер обезличен> – подсобное 18,0 кв.м., помещение <номер обезличен> – подсобное 10,8 кв.м, помещение <номер обезличен> – подсобное 17,1 кв.м: летняя кухня литер «М», сарай литер «М1», гараж литер «Г», навес литер «Н» и сооружения, доступ к которым обеспечивается с <адрес обезличен>, что соответствует 69/100 части доли в праве общей долевой собственности.
Этим же решением суда произведен реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, по фактически сложившимся границам, выделив: - в собственность Леньшиной Л.Л. земельный участок площадью 277 кв.м., в границах: по фасаду - 4,30 м; по тылу 0,39+12,40=12,79 м; по левой меже 18,96+12,70=31,66 м; по правой меже 0,40+14,27+1,04+2,50+5,79+14,01=38,01 м ; - в собственность Дмитриенко О.А. земельный участок площадью 450 кв.м., в границах: по фасаду 9,16+9,01=18,17 м ; по тылу 9,98 м; по левой меже 1,17+14,01+6,84+2,49+14,26=38,77 м ; по правой меже 33,30 м.
Взыскана с Дмитриенко О.А. в пользу Леньшиной Л.Л. компенсацию за несоразмерность земельного участка, выделяемого в натуре Дмитриенко О.А., его доле в праве общей долевой собственности в размере 397700 рублей.
Взысканы с Дмитриенко О.А. в пользу Леньшиной Л.Л. судебные расходы в сумме 37891 руб., из которых: расходы по оплате госпошлины - 9891 руб., расходы на производство экспертиз 18000 руб., расходы на представителя - 10000 руб.
Решение суда вступило в законную силу и обращено к исполнению.
Определением суда от <дата обезличена> исправлены описки, содержащиеся в решении суда от <дата обезличена>, и доли совладельцев домовладения определены как - у Леньшиной Л.Л. 37/106 доли в праве, у Дмитриенко О.А. - 69/106 долей, соответственно.
Также судом установлено, что в основу реального раздела земельного участка расположенного по адресу: <адрес обезличен> по фактически сложившемся границам, и соответственно в основу решения суда от <дата обезличена> положено заключение эксперта ООО «Геолинк» <номер обезличен> от <дата обезличена>
Согласно выводам эксперта, в результате реального раздела указанного земельного участка, по фактически сложившемся его границам, земельный участок площадью 3,0 кв.м. (приложение <номер обезличен> точки 6-7-11-12) представляет территорию общего пользования для обслуживания дома Леньшиной Л.Л.
В судебном заседании установлено, и объективно подтверждается исследованными в ходе судебного заседания документами, что земельный участок площадью 3,0 кв.м., ранее, так и в настоящее время, находится у сторон в общей долевой собственности, споров по вопросу о порядке пользования указанным земельным участком, между сторонами не имеется, что также подтвердили в судебном заседании представитель истицы и ответчик.
В решении суда от <дата обезличена> судьба земельного участка площадью 3,0 кв.м, являющегося территорией общего пользования, не нашла своего отражения.
<дата обезличена> Леньшина Л.Л. обратилась в суд с заявлением и вынесении дополнительного решения по делу о реальном разделе земельного участка и домовладения, однако в удовлетворении заявления ей было отказано по причине пропуска установленного срока, предусмотренного 201 ГПК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у Леньшиной Л.Л. отсутствует возможность установить факт владения земельным участком площадью 3,0 кв.м. на праве общей долевой собственности с ответчиком, иначе, как новым судебным решением.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владении и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве долевой собственности.
Согласно статье 135 ГК РФ, пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, следовательно юридическая судьба здания должна повторять юридическую судьбу земельного участка при его отчуждении.
Принимая во внимание, что до раздела жилого дома и земельного участка, Леньшина Л.Л., являлась собственником 85/131 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>; а Дмитриенко О.А. в свою очередь являлся собственником 46/131 долей, то земельный участок площадью 3,0 кв.м. являющийся в настоящее время территорией общего пользования, с учетом долей совладельцев, принадлежит Леньшиной Л.Л. - 55/131 доли в праве, а Дмитриенко О.А. 46/131 долей соответственно.
В соответствии со статьей 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом оплачена государственная пошлина в размере 400 руб., и данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Такое ходатайство истцом заявлено в письменном виде – в исковом заявлении. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>, Леньшина Л.Л. внесла в кассу адвокатской конторы 25 000 руб. за оказание юридической помощи и ведение дела в суде.
Оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 25 000 руб. суд считает чрезмерно завышенной, и с учетом объема выполненной представителем работы, степени сложности дела, а также принимая во внимание возраст и материальное положение ответчика, который является пенсионером, ветераном труда и ветераном военной службы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Леньшиной Л.Л. удовлетворить.
Установить факт владения и пользования на праве общей долевой собственности по долям в размере: Дмитриенко О.А. - 46/131 долей, Леньшиной Л.Л. - 85/131 долей - земельным участком площадью 3,0 кв.м., составляющим по фасаду: 1,03 м (точки 1-7); по тылу: 1,04 м (точки 6-12); по левой меже: 2,51 м (точки 11-12); по правой меже 3,0 м (точки 7-6), согласно заключению эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Взыскать с Дмитриенко О.А. в пользу Леньшиной Л.Л. судебные расходы в размере 5400 руб., из которых: 5000 руб. расходы на представителя, 400 руб. расходы на оплату государственной пошлины.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение 10 дней.
С у д ь я Н.Г. Свечникова