Дело № 2-340/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Турбанова С.А.,
при секретаре Каплуновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Швецова О.П. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя обратился в суд с иском к Швецова О.П., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по аренде земельного участка в границах земель г.Ставрополя от 20.04.2008 <номер обезличен> за период с 20.04.2008 по 31.12.2009 в размере <данные изъяты> копеек; пеню за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель г.Ставрополя от 20.04.2008 <номер обезличен> за период с 16.09.2008 по 15.02.2010 в размере <данные изъяты> копеек.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления главы г.Ставрополя от 14.09.2007 г. <номер обезличен> между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя и Швецова О.П. заключен договор аренды земельного участка в границах земель г.Ставрополя от 20.04.2008 <номер обезличен> на 3 года – с 14.09.2007 по 13.09.2010. согласно условиям указанного договора, арендатору предоставлен в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <номер обезличен>, общей площадью 1227 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в квартале <адрес обезличен> для проектирования и строительства комплекса автосервиса.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.
Базовая ставка размера арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливались на основании следующих нормативных актов: - постановления Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от 16.04.2008 №64-П; - постановления Правительства Ставропольского края от 18.03.2009 №73-п «О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 №64-П».
Оплата по указанному договору арендатором не производилась.
За период с 20.04.2008 по 31.12.2009 сумма задолженности Швецова О.П. перед комитетом по арендной плате по договору от 20.04.2008 <номер обезличен> составляет <данные изъяты> копеек.
Кроме того, в соответствии с п.5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с 16.09.2008 по 15.02.2010 сумма пени составляет <данные изъяты> копеек.
Общая сумма задолженности Швецова О.П. составляет <данные изъяты> копеек.
03.06.2010 истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх.№<номер обезличен> от 02.06.2009) с предложением погасить указанную задолженность. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашена.
В судебном заседании представителем истца по доверенности исковые требования поддержаны в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Ответчица Швецова О.П. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом. Сведений об уважительности неявки суду не представила, с заявлениями в порядке ст.167 ГПК РФ в суд не обращалась.
Суд считает ответчика Швецова О.П. своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, причину неявки ответчика суд признает неуважительной и, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть иск в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст.609 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. (ст.614 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании, что на основании постановления главы г.Ставрополя от 14.09.2007 г. №2744 между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя и Швецова О.П. заключен договор аренды земельного участка в границах земель г.Ставрополя от 20.04.2008 <номер обезличен> на 3 года – с 14.09.2007 по 13.09.2010. согласно условиям указанного договора, арендатору предоставлен в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <номер обезличен>:<номер обезличен>, общей площадью 1227 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> для проектирования и строительства комплекса автосервиса.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.
Базовая ставка размера арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливались на основании следующих нормативных актов: - постановления Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от 16.04.2008 №64-П; - постановления Правительства Ставропольского края от 18.03.2009 №73-п «О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 №64-П».
Оплата по указанному договору арендатором не производилась.
За период с 20.04.2008 по 31.12.2009 сумма задолженности Швецова О.П. перед комитетом по арендной плате по договору от 20.04.2008 <номер обезличен> составляет <данные изъяты> копеек.
Кроме того, в соответствии с п.5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с 16.09.2008 по 15.02.2010 сумма пени составляет <данные изъяты> копеек.
Общая сумма задолженности Швецова О.П. составляет <данные изъяты> копеек.
03.06.2010 истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх.№<номер обезличен> от 02.06.2009) с предложением погасить указанную задолженность. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашена.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, и полагает возможным их удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Швецова О.П. – удовлетворить.
Взыскать с Швецова О.П. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель г.Ставрополя от 20.04.2008 <номер обезличен> за период с 20.04.2008 по 31.12.2009 в размере <данные изъяты> копеек; пеню за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель г.Ставрополя от 20.04.2008 <номер обезличен> за период с 16.09.2008 по 15.02.2010 в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя.
Судья С.А. Турбанов