Дело № 2-413/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Турбанова С.А.,
при секретаре Каплуновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотников Е.В. к Анисимова М.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Ерин С.Н., о регистрации перехода права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Болотников Е.В. обратился в суд с иском к Анисимова М.В., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Болотников Е.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.08.2007 г. на недвижимое имущество – двухэтажный жилой дом литер Б общей площадью 110,2 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>», кадастровый номер <номер обезличен>, инвентарный номер
<номер обезличен>.
В обоснование исковых требований указал, что 06.08.2007 года между ним и Ерин С.Н., в лице Анисимова М.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.07.2007 г., заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого дома. Согласно п.1.2. договора двухэтажный жилой дом литер Б общей площадью 110,2 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>,
<адрес обезличен> «<адрес обезличен>», кадастровый номер
<номер обезличен>, инвентарный номер
<номер обезличен>:<номер обезличен>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора мены от 04.12.1998 г., зарегистрированного муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации
г. Ставрополя 07.12.1998 г., под №<номер обезличен>, инвентарное дело <номер обезличен>, квартал <номер обезличен>.
Согласно 2.1 договора цена отчуждаемого жилого дома определена соглашением сторон и составляет <данные изъяты> рублей. Расходы по переоформлению права собственности на передаваемый объект недвижимости покупатель несет самостоятельно.
Истец указал, что им в полном объеме произведена оплата жилого дома, являющегося предметом договора купли-продажи недвижимости от 06.08.2007 г. В п.1.3. акта приема-передачи недвижимости от 06.08.2007 г. указано, что покупатель произвел оплату недвижимости согласно условиям договора купли-продажи недвижимости от 06.08.2007 г. Согласно п.1.1 акта приема-передачи от 06.08.2007 г. продавец передал истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>
В течение 2007 г. ответчик ссылается на то, что им производится регистрация договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени истцу ответчиком не передан договор аренды земельного участка
<номер обезличен> от 19.10.2004 г.
Истец указал, что ответчиком были подготовлены документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом. На требование оформить переход права собственности ответчик пояснял, что представил договор аренды земельного участка для регистрации в регистрационную службу.
Истец указал, что ему стало известно о том, что государственная регистрация договора аренды земельного участка приостановлена на срок до 22.09.2007 г., поскольку в доверенности у Анисимова М.В. отсутствуют полномочия на регистрацию договора аренды земельного участка. До настоящего времени договор аренды земельного участка не зарегистрирован и срок договора аренды истек. Кроме того, срок действия указанной доверенности истек 28.09.2009 г., в связи с чем, истец полагает, что он лишен возможности произвести регистрацию права собственности на жилой дом.
Истец считает, что ответчик уклоняется от оформления перехода права собственности.
В судебное заседание истец не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представлено заявление, согласно которого исковые требования Болотников Е.В. поддерживает в полном объеме, а также просит рассмотреть заявленный иск без его участия.
Ответчик Анисимова М.В. в судебном заседании исковые требования признала и просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении в отсутствии представителя третьего лица.
Третье лицо – Ерин С.Н. в судебное заседание не явился, извещался своевременно, неоднократно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств в порядке ст. 167 ГПК РФ в суд не поступало. Судебное извещение на имя Ерин С.Н. возвращено в суд с отметкой – истек срок хранения. Согласно уведомлению телеграфа телеграмма на имя Ерин С.Н. не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.
Согласно ответа из АСР УФМС России по СК от 01.02.2011 г.
Ерин С.Н. с 18.12.1998 г. зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>,
<адрес обезличен> <адрес обезличен>.
Таким образом, суд считает Ерин С.Н. своевременно, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие в порядке ч.3
ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение ответчика и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.235 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст.549 ГК РФ).
Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ст.182 ГК РФ).
Доверенностью признается уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст.185 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 06.08.2007 года между истцом Болотников Е.В. и Ерин С.Н., в лице Анисимова М.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.07.2007 г., заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого двухэтажного дома литер Б общей площадью 110,2 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора мены от 04.12.1998 г., зарегистрированного МУП технической инвентаризации г. Ставрополя 07.12.1998 г. под №<номер обезличен>, инвентарное дело <номер обезличен>, квартал <номер обезличен>.
Документов, подтверждающих тот факт, что спорное домовладение принадлежит (или принадлежало) ответчику Анисимова М.В. суду не представлены, в материалах дела отсутствуют, а следовательно признание ответчиком исковых требований не может быть принято судом.
Согласно истребованных судом из ГУП «КТИ» сведений, домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Ерин С.Н.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Анисимова М.В. не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку являлась доверенным лицом Ерин С.Н., в связи с чем, исковые требования Болотников Е.В. к Анисимова М.В. необоснованны и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Болотников Е.В. к Анисимова М.В. о регистрации перехода права собственности на жилой дом – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд
г. Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Турбанов
Мотивированное решение составлено 28.02.2011 г.