ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя
в составе:
председательствующей судьи Масловой И.Н.,
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ткаченко О.А. к Каитову И.А., третье лицо- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи существенным нарушением условий договора купли-продажи и о возвращении неосновательного обогащения в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит:
- расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 26 мая 2010 года, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате;
- обязать ответчика возвратить неосновательное обогащение в виде однокомнатной квартиры, площадью 58,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен> в натуре;
- произвести государственную регистрацию права собственности истицы на квартиру;
- взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 13.314руб. 70 коп.
В обоснование заявленных требований истица указала, что Управление Росреестра по СК зарегистрировало переход права собственности на объект недвижимости к ответчику 22.06.2010 г., № регистрации: <номер обезличен> Условия договора предусматривали, что Ответчик обязан произвести оплату в размере <данные изъяты>, в следующем порядке:
- <данные изъяты> до 15 июля 2010 года;
- <данные изъяты> до 30 августа 2010 года, однако, ответчик оплату не произвел.
В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в соответствии с п.6 договора купли-продажи квартиры от 26.05.2010 квартира, ключи, документы были переданы ответчику, Таким образом, обязательства со стороны истицы выполнены в полном объеме.
Однако, ответчик в нарушение условий договора цену объекта недвижимости не уплатил. 31 августа 2010 истцом отправлено ответчику Каитову И.А. заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения требование о необходимости выполнить условия вышеуказанного договора, и предупреждение о возможном расторжении договора. На данное обращение ответчик не отреагировала. В связи с чем, уже 02.11.2010 ответчику направлено заказное письмом с уведомлением о вручении и описью вложения соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 26.05.2010 от 02.11.2010 года. При этом направленное истцом соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры со стороны ответчика так же не было подписано, а все требования до настоящего момента оставлены без ответа и удовлетворения.
Ответчик Каитову И.А., извещенная неоднократно, заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте слушания дела (о чём в деле имеются доказательства – почтовые уведомления о вручении), в судебное заседания не явилась, о причинах своей неявки в суд в известность не поставила, извещена и судебное уведомление ей вручено лично.
Суд признает причину неявки ответчика неуважительно и, с согласия представителя истицы, полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения по имеющимся письменным материалам (ст.233 ГПК РФ).
Предстаивтель Управления Росреестра по СК по СК в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы, суд приходит к следующему выводу.
Согласно выписке из ЕГРП от 29.12.2010 <номер обезличен>/
<адрес обезличен>, условный номер объекта: <номер обезличен>, однокомнатная квартира, площадью 58,6 кв.м. расположенная по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен> принадлежит на праве собственности Каитову И.А., переход права собственности на объект недвижимости к ответчику Каитову И.А., зарегистрирован 22.06.2010 г., № регистрации: <номер обезличен>.
Условия договора купли-продажи квартиры от 26.05.2010, заключенного между Ткаченко О.А. и Каитову И.А., предусматривали, что ответчик Каитову И.А. произведет оплату в размере <данные изъяты>, в следующем порядке:
- <данные изъяты> до 15 июля 2010 года;
- <данные изъяты> до 30 августа 2010 года.
Однако, ответчик оплату не произвел.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), а также по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Истица Ткаченко О.А. свои обязательства выполнила, что также подтверждается пояснением третьего лица от 21.02.2011 года <номер обезличен>, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В пояснении также указано, что 22.06.2010 проведена государственная регистрация права собственности и перехода права собственности на однокомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 58,60 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта: 26-26-12/074/2009-440, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>. Основанием для государственной регистрации явился договор купли-продажи от 26.05.2010, заключенный в простой письменной форме между Ткаченко О.А. и Каитову И.А.
Однако, истцом и ответчиком Каитову И.А. документов, подтверждающих оплату квартиры указанной в договоре купли-продажи квартиры, в размере <данные изъяты> не предоставлено, срок оплаты квартиры сторонами установлен до 30.08.2010 года, по настоящее время обязательство не исполнено.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ истец вправе требовать расторжения договора, при существенном нарушении условий договора другой стороной, а также в соответствии со ст. ст. 1102, 1104, требовать возвратить неосновательное обогащение в виде однокомнатной квартиры, площадью 58,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>. Условный номер объекта: <номер обезличен> в натуре.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачено <номер обезличен>. госпошлины при подаче иска, при цене иска <номер обезличен>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ткаченко О.А. к Каитову И.А. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 26 мая 2010 года, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, заключенный между Ткаченко О.А. и Каитову И.А.
Обязать Каитову И.А. возвратить неосновательное обогащение в виде однокомнатной квартиры, площадью 58,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен> в натуре.
Взыскать с Каитову И.А. <дата обезличена>г.р., уроженки <адрес обезличен> края в пользу Ткаченко О.А. <дата обезличена>г.р. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести соответствующую запись о прекращении права Каитову И.А. на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>. Условный номер объекта: <номер обезличен>, и исключить соответствующую регистрационную запись в Едином государственном реестре прав.
Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности Ткаченко О.А. на однокомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 58,60 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, на основании настоящего решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя.
Судья И.Н. Маслова