Дело <номер обезличен>г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Свечниковой Н.Г.,
при секретаре Сафарове И.А.
с участием:
представителя истца по доверенности от 09.11.2010г. - Дреева А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Северо-Кавказского банка дополнительного офиса №137 к Кушхову Б.Р., Кушховой Ф.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на залоговое имущество,
у с т а н о в и л :
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Северо-Кавказского банка дополнительного офиса №137 обратился в суд с иском к Кушхову Б.Р., Кушховой Ф.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 622533,76 руб., расходов на оплату госпошлины в размере 13425,34 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое строение <номер обезличен> в СТ «Автотруд»; ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое строение <номер обезличен> в СТ «Автотруд»; ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 390кв.м.за <номер обезличен> в СТ «Автотруд»; ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 390кв.м.за <номер обезличен> в СТ «Автотруд», установив первоначальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости в размере 790000 руб.
В обоснование своих требований истец указал, что <дата обезличена> между Сбербанком России ОАО и Кушховым Б.Р. и Кушховой Ф.Г., выступающих в качестве созаемщиков, был заключен кредитный договор <номер обезличен>, согласно которого банк предоставил заемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости (жилое помещение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке и земельный участок), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, садовое товарищество «Автотруд» <адрес обезличен>, в сумме 630 000 руб. на срок до <дата обезличена>
В качестве обеспечения вышеуказанного кредита, предоставлена ипотека в силу закона кредитуемых объектов недвижимости: - ? доля в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение - нежилое здание, площадью 11,10 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, принадлежащая Кушхову Б.Р.; - ? доля в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение - нежилое здание, площадью 11,10 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, принадлежащая Кушховой Ф.Г.; - ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под сад, площадью 390 кв.м., кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, принадлежащая Кушхову Б.Р.; - ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под сад, площадью 390 кв.м., кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, принадлежащая Кушховой Ф.Г. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес обезличен> садоводческое товарищество «Автотруд», <адрес обезличен> принадлежат заемщикам на основании договора купли-продажи недвижимости (ипотека в силу закона) от <дата обезличена>, зарегистрированного в установленном порядке <дата обезличена> в ЕГРП. Согласно условий договора купли-продажи, указанная недвижимость оценена в 79000 руб.
В соответствии с условиями кредитного договора, за пользование кредитом заемщики взяли на себя обязательство уплачивать проценты из расчета 14,25% годовых. Согласно условий кредитного договора ответчики были обязаны ежемесячно погашать сумму кредита и процентов за пользование кредитом. Банком обязательства по предоставлению кредита выполнены в полном объеме. Однако условия договора заемщиками не исполняются должным образом, и по состоянию на <дата обезличена> общая сумма задолженности составила 622533,76 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 19,14 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 135,12 руб.; просроченные проценты - 8452,88 руб.; просроченный основной долг - 613926,62 руб.
П.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено: если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично с использованием средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату процентов за пользование кредитом, и других суммы, причитающихся уплате залогодержателю. Залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В судебном заседании представитель Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Северо-Кавказского банка дополнительного офиса №137 по доверенности Дреев А.С. поддержал исковые требования по тем же основаниям и просил их удовлетворить. Также просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 13425,34 руб.
В судебное заседание ответчики, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились. Телеграммы-уведомления о назначении к рассмотрению дела в судебном заседании, направленные по адресам регистрации ответчиков не доставлены, и адресаты по извещению за телеграммами не являются. Данное обстоятельство позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики по собственному усмотрению отказались от получения судебного извещения.
Телеграммы-уведомления о назначении к рассмотрению дела в судебном заседании, направленные по адресам фактического проживания ответчиков, не доставлены в связи не проживанием ответчиков по указанным адресам.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленный Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице Северо-Кавказского банка дополнительного офиса №137 иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что <дата обезличена> между Сбербанком России ОАО и Кушховым Б.Р. и Кушховой Ф.Г., выступающих в качестве созаемщиков, был заключен кредитный договор <номер обезличен>, согласно которого банк предоставил заемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости (жилое помещение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке и земельный участок), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, садовой товарищество «Автотруд», <адрес обезличен>, в сумме 630 000 руб. на срок до <дата обезличена>
За пользование кредитом заемщики взяли на себя обязательство уплачивать проценты из расчета 14,25% годовых. Согласно условий кредитного договора ответчики были обязаны ежемесячно погашать сумму кредита и процентов за пользование кредитом.
Судом установлено, что банк полностью выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив Кушховым денежные средства в сумме 630000 руб.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики Кушхов Б.Р. и Кушхова Ф.Г. не выполнили взятые на себя обязательства по кредитному договору, допустив нарушения условий договора по своевременному возвращению кредита, нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, поставив под сомнение своевременность возврата кредита.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из представленного представителем истца расчета, на <дата обезличена> общая сумма задолженности ответчиков перед банком составляет 622533,76 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 19,14 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 135,12 руб.; просроченные проценты - 8452,88 руб.; просроченный основной долг - 613926,62 руб.
Данный расчет задолженности по кредитному договору судом был проверен и признан обоснованным, ответчики возражений на представленный расчет не представили.
В судебном заседании также установлено, что кредит Кушхову Б.Р. и Кушховой Ф.Г. был предоставлен для целевого использования – на приобретение объекта недвижимости (жилое помещение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке и земельный участок), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, садовое товарищество «Автотруд», <адрес обезличен>, обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору, является ипотека, что подтверждается кредитным договором (п.2.1.2).
В соответствии с ч.2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату процентов по договору, а также уплату иных сумм, причитающихся залогодержателю по договору.
Согласно ст. 3 ФЗ, ипотека обеспечивается требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично с использованием средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Как следует из материалов дела, должники Кушховы, в установленном законом порядке, зарегистрировали право собственности на приобретенное с использованием кредитных денежных средств недвижимое имущество, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации прав, выданных <дата обезличена> (л.д.20-28).
На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиры и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования или залогодателя и иных лиц, проживающих в таком доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Закона «Об ипотеке», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Просрочка платежей по кредитному договору возникла <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>, что подтверждается историей операции по кредитному договору.
Таким образом, суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
В силу п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Для определения начальной продажной цены суд считает необходимым исходить из суммы оценки заложенного имущества, определенной сторонами в договоре купли-продажи недвижимости (ипотека в силу закона) от <дата обезличена> в размере 790000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13425,34 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Северо-Кавказского банка дополнительного офиса <номер обезличен> – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Кушхова Б.Р., <дата обезличена>г.р., Кушховой Ф.Г., <дата обезличена>г.р. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Северо-Кавказского банка дополнительного офиса <номер обезличен> задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в сумме 622533 (шестьсот двадцать две тысячи пятьсот тридцать три) руб. 76 коп., из которых: неустойка за просроченные проценты - 19,14 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 135,12 руб.; просроченные проценты - 8452,88 руб.; просроченный основной долг - 613926,62 руб.
Обратить взыскание на:
- ? долю в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение - нежилое здание, площадью 11,10 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> садоводческое товарищество «Автотруд», <адрес обезличен>, принадлежащую Кушхову Б.Р.;
- ? долю в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение - нежилое здание, площадью 11,10 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> садоводческое товарищество «Автотруд», <адрес обезличен>, принадлежащую Кушховой Ф.Г.;
- ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под сад, площадью 390 кв.м., кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> садоводческое товарищество «Автотруд», <адрес обезличен>, принадлежащую Кушхову Б.Р.;
- ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под сад, площадью 390 кв.м., кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> садоводческое товарищество «Автотруд», <адрес обезличен> принадлежащую Кушховой Ф.Г., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 790000 (семьсот девяносто тысяч) рублей.
Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Кушхова Б.Р. и Кушховой Ф.Г. по договору кредита <номер обезличен> от <дата обезличена>.
Взыскать с солидарно с Кушхова Б.Р., <дата обезличена>г.р., Кушховой Ф.Г., <дата обезличена>г.р. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Северо-Кавказского банка дополнительного офиса <номер обезличен> судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 13425,34 руб.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
С у д ь я Н.Г. Свечникова