Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Божко И.С. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник о праве собственности на постройку –гараж литер М6, площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж литер М6, площадью 17,9 кв.м., расположенный по <адрес обезличен>, в г. Ставрополе, с инвентарным номером 10479, на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030208:158.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, в обоснование доводов пояснил, что на основании договора о передаче жилья в собственность <номер обезличен> от <дата обезличена>, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес обезличен> от <дата обезличена> ему принадлежит <адрес обезличен> данном жилом доме, а также общее имущество в многоквартирном доме: подвал, помещения <номер обезличен>, 14 площадью 15,3 кв.м., вход в подвал, помещения <номер обезличен> площадью 3 кв.м., земельный участок, под многоквартирным жилым домом с придомовой территорией, площадью 1684 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030208:158, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ 246131, выданное УФРС по Ставропольскому краю. На данном земельном участке расположен гараж литер Мб инвентарный номер 10479, площадью 17,9 кв.м., который находится в его пользовании свыше 15 лет. По сведениям Ставропольского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» не имеется разрешения на возведение или переоборудование данного гаража, в связи, с чем он не имеет возможности оформить его в собственность. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес обезличен> от 05.09.2010 г. собственники помещений не возражают против оформления в собственность гаража, находящегося на территории двора общего пользования за ним. В соответствии с техническим заключением <номер обезличен> по
обследованию объекта недвижимости: по факту строительства гаража
(литер Мб) по <адрес обезличен> от <дата обезличена>,
выполненное МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. К зданию гаража подключена сеть энергоснабжения. Технические решения, принятые при строительстве гаража по <адрес обезличен> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Божко И.С. на основании договора о передачи жилья в собственность <номер обезличен> от 03.09.1993г., является собственником <адрес обезличен>, в г. Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ246131 от <дата обезличена>
Также в свидетельстве <номер обезличен> от 14.04.2010г. указано общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по <адрес обезличен> от 28.01.2010г., которое состоит из подвала, помещения <номер обезличен>, 14 площадью 15,3 кв.м., входа в подвал, помещения <номер обезличен> площадью 3 кв.м., земельного участка, назначение земли населенных пунктов, под многоквартирным жилым домом
Божко И.С. самовольно возвел на земельном участке во дворе многоквартирного дома строение лит. М6 - гараж.
После окончания строительства по заказу Божко И.С. специалистами ГУП «Крайтехинвентаризация» составлен технический паспорт на гараж (л.д.6-16).
Технический паспорт на гараж подтверждает, что спорное строение литер «М6» расположенное по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь -17,9 кв.м.
Из технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию объекта недвижимости по факту строительства гаража (Литер «М6») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе следует, что гараж литер «М6» - одноэтажный, в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 3,63х6,25, высота гаража 2,65. Высота помещения гаража 2,40 м, гараж литер «М6» переоборудован из помещения сарая. Фундаменты - бутовые, ленточные, стены – из штучного камня, покрытие – досчатое по деревянным балкам, кровля – из стальных листов по деревянным конструкциям, ворота – металлические, внутренняя отделка – стены – отделка отсутствует, потолок – отделка отсутствует; полы бетонные, наружная отделка отсутствует. Общая площадью гаража -17,9 кв.м., строительный объем -60 кв.м.
В заключении специалисты пришли к выводу, что на момент обследования несущие и ограждающие строительные конструкции гаража (литер «М6») находиться в удовлетворительном техническом состоянии. К зданию гаража литер «М6» подключена сеть электроснабжения. Технические решения, принятые при строительстве гараж по <адрес обезличен> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д.19-20).
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес обезличен> от 05.09.2010г. согласовано Божко И.С. возможность оформления в собственность двух гаражей, в том числе гараж литер М6 (л.д.21).
В соответствии с Гр.К РФ к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимо предоставить следующие документы:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- разрешение на строительство;
- документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов;
- документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических условий и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
<адрес обезличен> является многоквартирным. В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. определены порядок и условия возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» проведен государственный учет пристройки, имеется технический паспорт дома с учетом пристройки.
Истцом представлены доказательства того, что, спорное строение возведено с соблюдением требований действующих норм и правил.
Указанные выше документы подтверждают, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки- гараж литер М6 по ул. Ленина в г.Ставрополе не установлено.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).
В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Проанализировав приведенные выше доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Божко И.С. – удовлетворить.
Признать право собственности Божко И.С. на гараж литер М6, площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и внесения соответствующей записи в ГУП «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Н.Маслова