РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Уварова О.Н.,
при секретаре Хачировой Д.К.,
с участием:
представителя истцов Волкова С.А.,
действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,
представителя ответчика Ромащенко И.В.,
действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению Капустина ФИО8, Капустина ФИО9 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Капустин Н.И., Капустин В.И. обратились в Ленинский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на одноэтажную пристройку литер «а5» для размещения коридора <номер обезличен> площадью 3,9 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. <адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что жилой дом и земельный участок площадью <номер обезличен> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Ставрополе принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер обезличен> от <дата обезличена> и <номер обезличен> от <дата обезличена>, удостоверенных нотариусом Фатиной Н.Г., запись регистрации <номер обезличен> и <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена> Жилой дом как объект недвижимости включает в себя жилой дом литер «А» общей площадью 110 кв.м., жилой дом литер «Н» общей площадью 61,3 кв.м., гараж литер «Г», другие строения и сооружения. К жилому дому литер «А» Капустиным В.И., Капустиным Н.И. была возведена без соответствующего разрешения пристройка литер «а5» (коридор <номер обезличен>) площадью 3,9 кв.м. Пунктом 3 ст.222 ГК РФ за Капустиным Н.И., Капустиным В.И. должно быть признано право собственности на пристройку литер «а5» к жилому дому по <адрес обезличен> в г.Ставрополе, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза для жизни и здоровья.
На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на одноэтажную пристройку литер «а5» для размещения коридора <номер обезличен> площадью 3,9 кв.м. к жилому дому по <адрес обезличен> в г.Ставрополе.
Истцы Капустин В.И., Капустин Н.И., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, с участием их представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истцов Волков С.А., поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Ромащенко И.В. против исковых требований возражала по основаниям, предусмотренными ст. 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – совершать какие-либо сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней
В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.8), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, Капустину В.И. принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, площадью 155,4 кв.м.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена> Капустину В.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве, земельный участок, с назначение – индивидуальное жилое строительство, площадью 727 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> в г. Ставрополе (л.д. 11).
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.9), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, Капустину Н.И. принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, площадью 155,4 кв.м.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена> Капустину Н.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве, земельный участок, с назначение – индивидуальное жилое строительство, площадью 727 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> в г. Ставрополе (л.д. 10).
Судом установлено, что Капустиным Н.И., Капустиным В.И. к жилому дому литер «А» была возведена пристройка литер «а5» (коридор <номер обезличен>) площадью 3,9 кв.м.
Согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства – выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», составленным по состоянию на <дата обезличена>, объект строительства – пристройка литер «а5», площадью 3,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> в г. Ставрополе, без разрешения на возведение (л.д. 13-27).
Следовательно, самовольная пристройка литер «а5», пристроенная к жилому дому литер «А» и возведенная на земельном участке, площадью 727 кв.м., принадлежащем истцам на праве собственности.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводов технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> составленным МУП «Земельная палата» о состоянии строительных конструкций жилого дома (литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе: несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Таким образом усматривается, что самовольная пристройка литер «а5», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Капустина ФИО10, Капустина ФИО11 – удовлетворить в полном объеме.
Признать за Капустиным ФИО12, Капустиным ФИО13 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, на одноэтажную пристройку литер «а5» для размещения коридора <номер обезличен>, площадью 3,9 кв.м. к жилому дому по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя.
Судья: О.Н. Уваров