Дело №2-768/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года города Ставрополя
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,
при секретаре Масловой Е.А.,
с участием:
представителя истца - Павловой К.И., выступающей по доверенности № 28 от 09.09.2010г.,
представителя ответчика – Величко О.В., выступающего по доверенности № 1д-462 от 01.03.2011г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Таран Е.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с иском к Таран Е.В., в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2006г. по 06.06.2009г. в размере 168 359 руб. 37 коп. и пеню по договору аренды за период с 18.09.2006г. по 19.08.2010г. в размере 61 029 руб. 01 коп.
В судебном заседании представитель истца – Павлова К.И., выступающая по доверенности, с учетом акта сверки расчетов уменьшила размер исковых требований и просила взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2006г. по 06.06.2009г. в размере 154877 руб. 07 коп., а также пеню по договору аренды за период с 01.07.2006г. по 15.06.2009г. в размере 38 537 руб. 05 коп
Сообщила, что на основании Постановления Главы администрации г. Ставрополя от 07.06.2006г. № 1900, истец заключил с Таран Е.В. договор аренды земельного участка от 06.07.2006г. № 5243 в границах в г. Ставрополя, расположенный по адресу: г. Ставрополь, Ольховый проезд, 5, с целевым назначением: «под незавершенным строительством объектом литер «А» (индивидуальный жилой дом) и разрешение проектирования реконструкции незавершенного строительства объекта литер «А» (индивидуальный жилой дом) под многоквартирный малоэтажный жилой дом», площадь данного земельного участка 830 кв.м. Срок аренды земельного участка был установлен 3 года, с 07.06.2006г. по 06.06.2009г.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.10.2006г.
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п.3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года. Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации г. Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя выполнил в полном объеме.
Однако ответчик в нарушение взятых на себя обязательств по ежеквартальной оплате арендной платы, оплату не осуществляет, в результате чего за период с 01.07.2006г. по 06.06.2009г. образовалась задолженность в сумме 154877 руб. 07 коп. В досудебном порядке ответчику было предложено добровольно оплатить сумму задолженности, данное требование ответчику было направлено заказной корреспонденцией, однако до настоящего времени требование не исполнено.
В соответствии с п.п.5.3 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 15.06.2009г. размер пени составил 38 537 руб. 05 коп.
На основании изложенного, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Таран Е.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело без участия ответчика Таран Е.В.
Представитель ответчика – Величко О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал исковые требования КУМИ г. Ставрополя в части взыскания с Таран Е.В. задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2006г. по 06.06.2009г. в размере 154877 руб. 07 коп.
При этом, просил суд уменьшить размер пени, подлежащий уплате по договору аренды за период с 01.07.2006г. по 15.06.2009г., равный 38 537 руб. 05 коп.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации г. Ставрополя от 07.06.2006г. № 1900, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя заключил с Таран Е.В. договор аренды земельного участка от 06.07.2006г. № 5243 в границах в г. Ставрополя, расположенный по адресу: г. Ставрополь, Ольховый проезд, 5 с целевым назначением: «под незавершенным строительством объектом литер «А» (индивидуальный жилой дом) и разрешение проектирования реконструкции незавершенного строительства объекта литер «А» (индивидуальный жилой дом) под многоквартирный малоэтажный жилой дом». Площадь указанного земельного участка составляет 830 кв.м.
Указанный выше договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 04.10.2006г., никем не оспорен и не признан недействительным, следовательно, подлежит исполнению.
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
Свои обязательства по договору аренды истец выполнил в полном объеме, предоставив ответчику земельный участок.
Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по арендному договору, допустив нарушения условий договора по своевременному внесению арендных платежей.
Как следует из представленного представителем истца расчета, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.07.2006г. по 06.06.2009г. составляет 154877 руб. 07 коп.
В соответствии с п.п.5.3 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени по договору аренды за период с 01.07.2006г. по 15.06.2009г. составил 38 537 руб. 05 коп.
В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В связи с этим суд считает возможным уменьшить размер пени, подлежащей уплате ответчиком Таран Е.В. до 8537 руб. 05 коп.
Поскольку исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 468 руб. 28 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Таран Е.В. – удовлетворить частично.
Взыскать с Таран Е.В., <дата обезличена> года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5243 от 06.07.2006г. в размере 154 877 руб. 07 коп., а также пеню в размере 8 537 руб. 05 коп.
Взыскать с Таран Е.В., <дата обезличена> года рождения, госпошлину в доход государства в размере 4 468 руб. 28 коп.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
С у д ь я М.М. Гаппоева