РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2011 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего: судьи Кононовой Л.И.,
при секретаре Мигалко А.Ю.,
с участием адвокатов: Гейст Т.Ю., Махенькова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Цуканов А.В., Цуканова А.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, к Цуканов А.В., Цуканова Н.П. о вселении, определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий, по встречному иску Цуканов А.В., Цуканова Н.П. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Цуканов А.В. Егора к Цуканов А.В. об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании жилым домом,
У С Т А Н О В И Л:
Цуканов А.В., Цуканова М.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратились с иском в суд к Цуканову А.В., Цукановой Н. П. о вселении, определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании жилым домом.
В свою очередь Цуканов А.В., Цуканова Н.П. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Цуканова Егора обратились со встречным исковым заявлением к Цуканову А. В. об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании жилым домом.
В обоснование заявленных исковых требований Цуканов А.В. и Цуканова М.И. указали, что Цуканов А.В. согласно свидетельству №26-АЕ 742749 о государственной регистрации права собственности является собственником 1/2 доли жилого дома по проезду Сухумский, 132 г.Ставрополя. Собственником другой половины указанного домовладения на основании свидетельства №26-АЕ 742746 о государственной регистрации права собственности является его родственник Цуканов А.В.. С 9 апреля 1997 года истец зарегистрирован и проживал до октября 2009 г. в указанном домовладении. Также в указанном домовладении с ним проживали и зарегистрированы члены :его семьи: супруга Цуканова М.И., и н/л дети Цуканов И.А., <дата обезличена> г.р., Цуканов В.А., <дата обезличена> г.р. В указанном домовладении также зарегистрированы и проживают члены семьи родственника истца Цуканов А.В.: супруга Цуканова Н.П. и н/л ребенок Цуканов Е.А.. По устной договоренности с родственником в октябре 2009 г. истец переехал жить к своим родителям на ул.Серова, 474, кв. 44 в г. Ставрополе. В настоящее время у него и его семьи возникла необходимость проживания в принадлежащей ему доле домовладения, однако, его родственник возражает против проживания истца и его семьи в жилом доме по проезду Сухумский, 132 и создает им препятствия в пользовании жилым помещением. Так, он установил железную дверь с замком, ключ от которого давать отказывается. Тем самым ответчик чинит истцу и членам его семьи препятствия в пользовании собственностью, нарушает их права и охраняемые законом интересы, поскольку они не имеют реальной возможности войти в дом. В связи с тем, что урегулировать данный спор в добровольном порядке у истцов не получилось, они обратились за помощью к участковому. По их заявлению был осуществлен выход участкового, который никаких результатов не принес. На основании постановления УУМ ОМ №1 по Ленинскому району г.Ставрополя Белянского А.И. от 23 июня 2010 г. было отказано в возбуждении уголовного дела. Истцы имеют намерение использовать жилое помещение для проживания. Считают, что их гражданское право может быть защищено путем устранения препятствий в пользовании жилым помещением.
Поскольку достичь согласия с ответчиками в отношении порядка пользования принадлежащего истцам жилого помещения не удалось, истцы просят определить следующий порядок пользования жилым помещением: выделить в пользование ему и членам его семьи комнату площадью 16 кв.м., а ответчикам две комнаты площадью 8,2 кв.м., 6, 4 кв.м. Вселить истцов в комнату, площадью 16 кв.м., обязать ответчиков не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: г. Ставрополь, проезд Сухумский, 132, взыскать с ответчика в его пользу расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10000 рублей.
В ходе судебного разбирательства по делу, истец Цуканов А.В. уточнил первоначально заявленные исковые требования, просил определить следующий порядок пользования жилым помещением выделить в пользование ему и членам его семьи комнату площадью 16 кв.м., вспомогательные помещения- летнюю кухню лит. М., сарай лит. Р,Н, а ответчикам две комнаты, площадью 8,2 и 6,4 кв.м., вспомогательные помещения- летнюю кухню лит. К., сарай лит. К1, Н2, гараж лит. Г, комнаты № 4,5,6 в лит. «а» оставить в общем пользовании. Вселить истцов в комнату, площадью 16 кв.м., обязать ответчиков не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: г. Ставрополь, проезд Сухумский, 132, взыскать с ответчика в его пользу расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10000 рублей.
В ходе судебного разбирательства по делу истец Цуканов А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.
Истица Цуканова М.И., своевременно и надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, действующего согласно доверенности Махенькова А.Г.
В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении решения суда.
Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии истицы Цукановой М.И., с участием ее представителя Махенькова А.Г.
Представитель истцов Цукановых- Махеньков А.Г. заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Цуканова Н.П., своевременно и надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении решения суда.
Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчицы Цукановой Н.П.
Ответчик Цуканов А.В. заявленные исковые требования не признал, суду пояснил, что 14 марта 2009 года его бабушка - Цуканова М.Д. подарила ему ? долю жилого дома с постройками и ? долю земельного участка, площадью 471 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, пр. Сухумский, 132. Другую ? долю жилого дома с постройками и земельного участка она подарила его двоюродному брату- Цуканов А.В.. 30.03.2009 года он (ответчик) зарегистрировал свое право собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2009 года сделаны записи регистрации № 26-26-12/044/2009-180, а также № 26- 26-12/044/2009-179. Ранее и до сих пор в указанном домовладении проживает он с семьей и истец - Цуканов А.В. с семьей из трех человек: женой - Цуканова А.М. и сыном - Цуканов И.А.. Фактически истец с семьей по своей инициативе проживает в летней кухне, которая числится в указанном жилом доме под лит. М. Он (ответчик) проживает в жилом доме лит. А. В настоящее время истец создал им препятствия в пользовании жилым домом, а именно помещениями вспомогательного использования: летней кухней лит. М; сараем лит. Н; сараем лит. Р; гаражом лит. Г; сараем лит. Н2; сараем лит. К2; сараем лит. Л; сараем лит.Л1. Истец врезал замок в летнюю кухню лит. М, возвел забор на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности. Тем самым он закрыл им доступ к указанным вспомогательным помещениям, чем воспрепятствовал ему и членам его семьи в пользовании собственностью. Указанные действия истца нарушают его права и законные интересы. Он с семьей не имеет реальной возможности использовать указанные помещения по назначению, не знает в каком они состоянии, требуют ли ухода, ремонта. Согласно техническому паспорту, составленному на 26.01.2009 года на объект жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Ставрополь, пр. Сухумский, 132, указанный жилой дом состоит из: жилого дома лит. А; пристройки лит. а; летней кухней лит. М; сараем лит. Н; сараем лит. Р; гаражом лит. Г; сараем лит. Н2; сараем лит. К2; сараем лит. JI; сараем лит.Л1; сараем К1. Не согласен с предложенным истцом вариантом определения порядка пользования жилым помещением. Просил в иске отказать. В свою очередь обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Ставрополь, пр. Сухумский, 132, выделив в пользование ему, его жене и сыну комнату №3, площадью 16,0 кв.м. в лит А, Цуканов А.В., его жене и двоим детям две комнаты: №1, площадью 8,2 и № 2 площадью 6,4 кв.м. в лит А. Комнаты № 4,5 и 6 в лит «а», а также помещения вспомогательного использования: летняя кухня лит. М, сарай лит Н, сарай лит Р, гараж лит Г, сарай лит.Н2, сарай лит К2, сарай лит. Л, сарай лит Л1 оставить их в общем пользовании. Обязать Цуканова Алексея Викторовича устранить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: г. Ставрополь, пр. Сухумский, 132 путем сноса забора, отгораживающего жилой дом лит. А от помещений вспомогательного использования: летней кухни лит М, сарая лит. Н, сарая лит. Р, гаража лит. Г, сарая лит. Н2, сарая лит. К2, сарая лит. Л, сарая лит. Л1, а также обязать ответчика передать ключи от летней кухни лит. М. Обязать Цуканов А.В. не чинить препятствий в пользовании жилым домом, лит А, расположенным по адресу: Ставрополь, пр. Сухумский, 132, а также помещениями вспомогательного использования: летней кухни лит. М, сарая лит. Н, сарая лит Р, гаража лит.Г, сарая лит. Н2, сарая лит. К2, сарая лит. Л, сарая лит. Л1.
В ходе судебного разбирательства по делу Цуканов А.В. и Цуканова Н.П. отказались от заявленных встречных исковых требований к Цуканов А.В. в части возложении обязанности на Цуканов А.В. устранить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: г. Ставрополь, пр. Сухумский, 132 путем сноса забора, отгораживающего жилой дом лит. А от помещений вспомогательного использования: летней кухни лит М, сарая лит. Н, сарая лит. Р, гаража лит. Г, сарая лит. Н2, сарая лит. К2, сарая лит. Л, сарая лит. Л1,
Определением Ленинского районного суда гор. Ставрополя от 25 февраля 2011 года производство по делу по встречному иску Цуканов А.В., Цуканова Н.П. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Цуканова Егора к Цуканову А.В. о возложении обязанности на Цуканов А.В. устранить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: г. Ставрополь, пр. Сухумский, 132 путем сноса забора, отгораживающего жилой дом лит. А от помещений вспомогательного использования: летней кухни лит М, сарая лит. Н, сарая лит. Р, гаража лит. Г, сарая лит. Н2, сарая лит. К2, сарая лит. Л, сарая лит. Л1 прекращено.
Представитель Цуканов А.В., действующая согласно доверенности Гейст Т.Ю. просила в удовлетворении заявленного иска Цуканов А.В. отказать, встречные исковые требования Цуканов А.В. удовлетворить.
Определением Ленинского районного суда гор. Ставрополя от 15.10.2010 года по настоящему гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительной технической экспертизы № 119-01/12 от 04.02.2011 года определение порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Ставрополь, пр-д Сухумский, 132, между собственниками указанного жилого дома Цуканов А.В. и Цуканов А.В. в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности - по 1/2 доле технически возможно в одном варианте: 1 часть: жилая комната № 1 -8,2 м2, жилая комната № 2 - 6,4 м2
Всего: 14,6 м2. 2 часть: жилая комната № 3 - 16,0 м2, Всего - 16,0 м2. В общем пользовании совладельцев остаются кухня № 6, коридор № 5 и совмещенный санузел № 4.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с Конституцией РФ, ст.1 ЖК РФ граждане имеют право на жилище.
Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с Договором дарения недвижимости, заключенным 14.03.2009 года между Цукановой М.Д. с одной стороны и Цукановым А.В., Цукановым А.В. с другой стороны, Цуканова М.Д. безвозмездно передала право собственности на жилой дом и на земельный участок по ? доли каждому, находящегося в гор. Ставрополе по проезду Сухумскому, 132.
Объект недвижимости в целом состоит из: жилого дома с инвентарным номером 20091, литер «А» с пристройками общей площадью 46,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 26:12:030824:0120, площадью 471 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-26-12/044/2009-179 от 30.03.2009 года Цуканов А.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1\2) принадлежит жилое помещение – жилой дом № 132, общей площадью 46,20 кв. метров, расположенный по адресу: г. Ставрополь, проезд Сухумский.
В судебном заседании установлено, что истец Цуканов А.В., являясь собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по пр.Сухумскому, 132 в г.Ставрополе, в настоящее время не может воспользоваться своим правом, так как собственник второй половины дома и земельного участка ответчик Цуканов А.В. препятствует ему вселиться в дом.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ и Жилищного законодательства РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: Ставрополь, проезд Сухумский, 132 расположены: жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., жилой 30,6 кв.м., пристройки лит «а», летней кухни лит «М», сарай лит. Н, сарай лит. Р, летней кухни лит. К, гаража лит. Г, сарая лит. Н2, сарая лит. К2, сарая лит. Л, сарая лит. Л1, сарая лит. К1, ворот №1, забора №3, туалета №4, забора №5, забора №6, забора №7, забора №8
На основании вышеизложенного, суд считает, что действия ответчика по воспрепятствованию в проживании в этом доме истцу и членам его семьи, носят необоснованный и незаконный характер.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Цуканов А.В. о вселении и устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, поскольку ответчик препятствует его проживанию в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.247 ГК РФ пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование части общего имущества, соразмерной его доли.
Суд, учитывая права и законные интересы собственников спорного жилого помещения, наличия на иждивении у истца двоих малолетних детей, считает возможным выделить в пользование Цуканов А.В. жилые комнаты №1, площадью 8,2 кв.м., №2 –площадью 6,4кв.м., в пользование Цуканов А.В.- жилую комнату №3, площадью 16,0 кв.м., кухню №6, коридор №5 и совмещенный санузел № 4-оставить в их общем пользовании. Служебные (хозяйственные) постройки домовладения № 132 по пр. Сухумскому в Ставрополе: летнюю кухню литер К, летнюю кухню литер М, гараж литер Г, сараи литер Н, Н2,Р оставить в общем пользовании собственников.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно представленной Цуканов А.В. квитанции, последним понесены судебные расходы по оплате за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 18400 рублей. Однако, принимая во внимание, что заявленные им исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд снижает взыскиваемые расходы до 15000 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя, в разумных- пределах.
Из представленных сторонами квитанций, следует, что и Цуканов А.В. и Цуканов А.В. понесены расходы на услуги представителей в размере по 10000 рублей каждым.
Принимая во внимание частичное удовлетворение заявленных исковых требований обеих сторон, а также, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить заявленные сторонами требования о компенсации понесенных расходов в виду участия представителей в частичном размере а именно взыскав с Цуканов А.В. в пользу Цуканов А.В. расходы на представителя в размере 7000 рублей, а с Цуканов А.В. в пользу Цуканов А.В. расходы на представителя в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Цуканов А.В. и встречные исковые требования Цуканов А.В. удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования жилым домом по пр. Сухумскому, 132 в г. Ставрополе: выделить в пользование Цуканов А.В. жилые комнаты: №№1, площадью 8,2 кв.м., №2-площадью 6,4 кв.м., в пользование Цуканов А.В.- жилую комнату №3, площадью 16,0 кв.м., кухню №6, коридор №5 и совмещенный санузел №4-оставить в их общем пользовании.
Служебные (хозяйственные) постройки домовладения № 132 по пр. Сухумскому в г. Ставрополе: летнюю кухню литер К, летнюю кухню литер М, гараж литер Г, сараи литер Н, Н2, Р оставить в общем пользовании собственников.
Вселить Цуканов А.В., Цуканова М.И., несовершеннолетних детей Цуканова И.А. и Цуканов В.А. в жилой дом № 132 по пр. Сухумскому в г. Ставрополе.
Обязать Цуканов А.В. не чинить препятствий Цуканов А.В. в пользовании жилым домом по пр. Сухумскому, 132 в г. Ставрополе, передав ему ключи от жилого дома.
Обязать Цуканов А.В. не чинить препятствий Цуканов А.В. в пользовании служебными (хозяйственными) помещениями лит М (летняя кухня), литер Г-0гараж, литер Н2-сарай, передав ему ключи от этих помещений.
В удовлетворении остальных исковых требований Цуканов А.В. и Цуканов А.В. отказать.
Взыскать с Цуканов А.В. в пользу Цуканов А.В. расходы за проведение экспертизы в размере 15000 рублей, расходы на представителя ва размере 7000 рублей.
Взыскать с Цуканов А.В. в пользу Цуканов А.В. расходы на представителя в размере 4000 рублей.
Мотивированное решение составлено 02 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
С у д ь я: Л.И.Кононова