РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года | г. Ставрополь |
Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи | Кононовой Л.И., |
при секретаре | Калинка И.С., |
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Балаценко С.А. к Нагорнова Т.Г., Католицкая Р.И. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Балаценко С.А. обратился в суд с иском к Нагорновой Т.Г., Католицкой Р.И. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 591 кв.м., кадастровый номер 26:12:030211:79, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 279. Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, просил суд аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о праве пожизненного наследуемого владения Нагорнова Т.Г., Католицкая Р.И. на земельный участок общей площадью 591 кв. м, кадастровый номер 26:12:030211:79, категория земель - земли населенных пунктов, назначение – под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 02.03.2004 года, заключенного между ответчиками Нагорновой Т.Г. и Католицкой Р.И. (продавцы) и ЗАО «Алеф» (покупатель), ЗАО «Алеф» приобрел в собственность недвижимое имущество - жилой дом литер «А» кадастровый номер 26:12:03 02 11:0079:12792/192:0001-0002/А, инвентарный номер 12792, с подвалом под лит «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2», «а3», сарай литер «М» и сооружений, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. После регистрации договора купли-продажи жилого <адрес обезличен> и перехода права собственности на него к ЗАО «Алеф» указанный жилой дом был снесен ЗАО «Алеф» с целью строительства многоквартирного жилого дома. 31.03.2005г. Комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя ЗАО «Алеф» было выдано разрешение на строительство № 1/30 от 31.03.2005г. для строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по ул.Мира,277 в 116 квартале города Ставрополя. Срок действия разрешения до 31.06.2007 года. Постановлением Главы города Ставрополя № 1039 от 30.03.2005г. Администрация г. Ставрополя предоставила ЗАО «Алеф» в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 5133 кв.м. из земель поселений для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес обезличен> в квартале 116. На основании Постановления № 1039 от 30.03.2005г. между ответчиком и Администрацией г. Ставрополя был заключен договор аренды земельного участка для строительства. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 11.03.2010г. по делу №А63-19082/2006 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Алеф», в отношении ЗАО «Алеф» прекращено конкурсное производство, определение явилось основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ЗАО «Алеф».В настоящее время истец является собственником объектов незавершенного строительства 35% готовности (квартиры и стоянка-места) в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. С целью завершения строительства многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> бывшими дольщиками ЗАО «Алеф» создан жилищно-строительный кооператив «Запад» (на основании решения общего собрания учредителей № 01 от 03.07.2007). Согласно Уставу ЖСК «Запад» деятельность кооператива направлена на защиту прав участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, а также на завершение строительства и приобретение в интересах членов Кооператива жилья и нежилых помещений на праве собственности. При оформлении земельного участка в аренду на ЖСК «Запад» с целью продолжения строительства многоэтажного жилого дома выяснилось, что для завершения строительства необходим земельный участок, который возможно сформировать путем объединения трех самостоятельных земельных участков по <адрес обезличен> <номер обезличен>, 277, 279. При этом земельный участок по ул. <адрес обезличен>ю 685 кв. м. и земельный участок по ул. <адрес обезличен>ю 870 кв. м. на настоящий момент являются муниципальной собственностью; а земельный участок по ул. <адрес обезличен>ю 591 кв. м. на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежит Нагорновой Т.Г. и Католицкой Р.И. В письме также было разъяснено, что объединение вышеуказанных участков возможно только после решения вопроса о прекращении права пожизненно-наследуемого владения Нагорновой Т.Г. и Католицкой Р.И. на земельный участок площадью 591 кв. м. по ул.Мира, 279. Истец считает, что наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 591 кв.м кадастровый номер 26:12:030211:79, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, за Нагорновой Т.Г. и Католицкой Р.И., препятствует оформлению прав на указанный земельный участок для завершения строительства объекта - 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по <адрес обезличен> в 116 квартале города Ставрополя. На основании п.1 ст.552 ГК РФ, п.5 ч.1 ст.1, п.4 ст.35, п.2 ст.45 ЗК РФ просит суд аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о праве пожизненного наследуемого владения Нагорновой Т.Г., Католицкой Р.И. на земельный участок общей площадью 591 кв. м, кадастровый номер 26:12:030211:79, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пастельняк А.В. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, в дополнении к ранее изложенным доводам указал, что основанием иска является наличие в государственном кадастре недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения Нагорновой Т.Г., Католицкой Р.Ф. на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, а не наличие у Нагорновой Т.Г., Католицкой Р.Ф. данного вещного права. Указанная запись препятствует ЖСК «Запад» оформить за собой право аренды на земельный участок для продолжения строительства многоквартирного жилого дома. Просил суд аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о праве пожизненного наследуемого владения Нагорнова Т.Г., Католицкая Р.И. на земельный участок общей площадью 591 кв. м, кадастровый номер 26:12:030211:79, категория земель - земли населенных пунктов, назначение – под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Определением суда от 05.03.2011г. по делу произведена замена ответчиков Нагорновой Т.Г., Католицкой Р.И. на ответчика - Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю.
Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, действующая по доверенности Ю.Юхнова, в судебном заседании пояснила, что земельный участок кадастровый номер 26:12:030211:79, общей площадью 591 кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, является ранее учтенным земельным участком, поскольку государственный кадастровый учет земельного участка был осуществлен 27.02.2004г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Следовательно, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений). Законом о кадастре предусмотрены следующие случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках: 1) по основаниям, предусмотренным ч.3, 3.1 ст.24 Закона о кадастре; 2) на основании вступившего в законную силу судебного акта. Просила суд вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, представитель администрации г.Ставрополя действующая по доверенности И.Б. Куницына, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени слушания гражданского дела извещено надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по СК.
Представитель третьего лица ЖСК «Запад» в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, представитель ЖСК «Запад» по доверенности Выходцева Т.М. просила суд рассмотреть дело и вынести решение в отсутствие представителя Кооператива. В возражениях на иск указала, что исковые требования считает законными и обоснованными, вследствие чего просила суд об удовлетворении иска в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
02.03.2004 года, то есть, до получения ЗАО «Алеф» разрешения на строительство 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>) между Нагорновой Т.Г., Католицкой Р.И. (продавцы), далее именуемые по тексту - ответчики, и ЗАО «Алеф» (покупатель) был заключен договор, по которому продавцы продали в собственность покупателю недвижимое имущество - жилой дом литер «А» кадастровый номер 26:12:03 02 11:0079:12792/192:0001-0002/А, инвентарный номер 12792, с подвалом под лит «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2», «а3», сарай литер «М» и сооружений, расположенные по адресу: город Ставрополь, ул. Мира, 279.
Согласно пункту 1.3. земельный участок, площадью 591 кв.м кадастровый номер 26:12:03 02 11:0079, на котором расположен жилой дом, принадлежит продавцам Нагорновой Т.Г. и Католицкой Р.И. на праве пожизненного наследуемого владения по ? доли каждой.
Вышеуказанный договор купли-продажи от 02.03.2004, а также переход права собственности на жилой дом от ответчиков на ЗАО «Алеф», был зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 03.02.2011г. № 01/006/2011-299, выданному Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, запрашиваемые сведения на земельный участок кадастровый номер 26:12:030211:79, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Согласно Выписке из государственного кадастра недвижимости № 2600/501/10-405289 от 22.11.2010, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК, земельный участок общей площадью 591 кв.м кадастровый номер 26:12:030211:79, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Нагорновой Т.Г. (1/2 доли), Католицкой Р.И. (1/2 доли).
31.03.2005г. заместителем главы администрации г.Ставрополя директором комитета градостроительства В.А. Еличевым ЗАО «Алеф» было выдано разрешение на строительство № 1/30 от 31.03.2005г. для строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по <адрес обезличен> в 116 квартале города Ставрополя, кадастровый номер земельного участка 26:12:03 02 11:0039. Срок действия разрешения до 31.06.2007 года.
Как следует из копии Свидетельства серии 26 №003337819 от 17.03.2010г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ЗАО «Алеф» на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 11.03.2010г. вследствие банкротства ЗАО «Алеф».
Согласно представленным в материалы дела копиям свидетельств истец является собственником стояка-места <номер обезличен>, 35% готовности и <адрес обезличен>, 35% готовности по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
01.07.2007г. на основании решения общего собрания учредителей № 01 бывшими дольщиками ЗАО «Алеф» создан жилищно-строительный кооператив «Запад». Согласно Уставу ЖСК «Запад» деятельность кооператива направлена на защиту прав участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, а также на завершение строительства и приобретение в интересах членов Кооператива жилья и нежилых помещений на праве собственности.
Истец, являясь собственником объектов незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен>, имеет право на окончание строительства в установленном законом порядке. Ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.222 ГК РФ устанавливают, что строительство возможно исключительно на отведенном для этих целей земельном участке.
Согласно расписке от 27.09.2010г., заказ №20200, с целью завершения строительства члены ЖСК «Запад» обратились в администрацию г.Ставрополя с заявлением о предоставлении земельного участка по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в аренду для завершения строительства многоквартирного жилого <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Письмом 19.01.2011г. №09/01-06/2-171 и.о. первого заместителя руководителя комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Ю.М. Расходов сообщил, что для завершения строительства необходим земельный участок, который возможно сформировать путем объединения трех самостоятельных земельных участков, на которых в настоящее время расположен незавершенный строительством объект – многоэтажный многоквартирный жилой дом по <адрес обезличен>. С изучением архивных материалов, кадастровых выписок на рассматриваемые земельные участки установлено, что земельный участок по ул. <адрес обезличен>ю 685 кв.м и земельный участок по ул. <адрес обезличен>ю 870 кв.м на настоящий момент являются муниципальной собственностью; земельный участок по ул. <адрес обезличен>ю 591 кв.м на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежит Нагорновой Т.Г. и Католицкой Р.И. Таким образом, объединение вышеуказанных участков возможно только после решения вопроса о прекращении права пожизненно-наследуемого владения Нагорновой Т.Г. и Католицкой Р.И. на земельный участок площадью 591 кв.м по <адрес обезличен>.
Пунктом 1 ст. 45 ЗК РФ установлено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 ЗК РФ (административный порядок).
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Аналогичное положение содержит п.2 ст. 271 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Учитывая то обстоятельство, что земельный участок по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> продавцам принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, к покупателю должно было перейти указанное право.
В свою очередь, ст. 265 ГК РФ установлено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Следовательно, в силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по <адрес обезличен> не могло быть приобретено юридическим лицом - ЗАО «Алеф».
Согласно письму №77 от 2.03.2011г. вр.и.о.нотариуса по СГНО Юриной Т.В. Гончаровой Н.В., наследственное дело после Нагорновой Т.Г., умершей 21.03.2006 года, не открывалось.
Как следует из представленной нотариусом СГНО Фатиной Н.Г. копии наследственного дела №294/2004 к имуществу Католицкой Р.И., наследственное имущество не принималось ввиду его отсутствия.
В данном случае основанием предъявленного иска является наличие в государственном кадастре недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения Нагорновой Т.Г., Католицкой Р.Ф. на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, а не наличие у Нагорновой Т.Г., Католицкой Р.Ф. данного вещного права. Наличие записи в Государственном кадастре недвижимости препятствует собственнику земельного участка – администрации г.Ставрополя распорядиться на законных основаниях земельным участком, в т.ч. путем предоставления данного земельного участка ЖСК «Запад» для завершения строительства многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Следовательно, наличие вышеуказанной записи также препятствует ЖСК «Запад», в том числе Балаценко С.А., являющемуся членом кооператива, оформить право аренды на земельный участок для продолжения строительства многоквартирного жилого дома.
Согласно п.8 ч.2 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о вещных правах на объект недвижимости входят в состав сведений государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости (утв. Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. №42) исключение сведений из государственного кадастра недвижимости производится путем их аннулирования.
Таким образом, судом установлено нарушение права собственности истца на незавершенные строительством объекты, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, в виде невозможности окончания их строительства. Существенные для дела обстоятельства установлены надлежащим образом, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку восстановить нарушенное субъективное право истца во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балаценко С.А. удовлетворить.
Аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о праве пожизненного наследуемого владения Нагорнова Т.Г., Католицкая Р.И. на земельный участок общей площадью 591 кв. м, кадастровый номер 26:12:030211:79, категория земель - земли населенных пунктов, назначение – под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Мотивированное решение составлено 21 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.И. Кононова