Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кудин В.В., Кудина Т.Д. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник о праве собственности на самовольную пристройку литер «а2», литер «Б» к жилому дому расположенному по адресу: <адрес обезличен>.
<адрес обезличен>, расположенный по <адрес обезличен> в г.Ставрополе принадлежит на праве общей долевой собственности Кудин В.В.-1\2 доля, Кудина Т.Д. -1/2 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлении ем Росреестра по <номер обезличен> от 13.08.2010г., <номер обезличен> (л.д. 8-9).
Земельный участок, площадью 425 кв.м. расположенный по адресу: <адрес обезличен> также на праве общей долевой собственности принадлежит Кудин В.В., Кудина Т.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6-7).
Истцы обратились в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) просят признать за ними право общей долевой собственности на пристройку литер «а2», включая помещения <номер обезличен> и <номер обезличен> общей площадью 15,9 кв.м.: на жилой дом лит. «Б» общей площадью 61,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен> в равных долях по ? доле каждому.
В обоснование исковых требований указали, что Кудин В.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права <номер обезличен> от 13.08.2010 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Также Кудин В.В. принадлежит 1/2 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 425 кв.м. - на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер обезличен> от 27.07.2010 года.
Кудина Т.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права <номер обезличен> от 13.08.2010 года принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Также Кудина Т.Д. принадлежит 1/2 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 425 кв.м. - на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер обезличен> от 27.07.2010 года.
В 2004 году Кудин В.В. и Кудина Т.Д. за совместные средства произведена реконструкция жилого дома лит. «а2, лит. «Б». Данная реконструкция жилого дома произведена без получения соответствующих на то разрешений, для реконструкции индивидуального строительства.
В соответствии с приложенным техническим паспортом на жилой дом от 10 декабря 2010 года лит. «а 2» ( общ. пл. 15,9 м2), «лит. Б» (общ. пл. 61,7 м2) - самовольное возведение. Согласно указанного технического заключения за <номер обезличен> - площадь домовладения в настоящее время изменилась за счет увеличения наружных размеров пристройки литер «а2» для размещения кухни пом. <номер обезличен> и санузла пом. <номер обезличен>. Истцы обратились в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольной пристройки литер «а2» включая помещения кухни пом. <номер обезличен> и санузла пом. <номер обезличен> общ. пл. 15,9 кв.м, лит. «Б» общ. пл. 61.7 кв.м. к жилому дому по <адрес обезличен> в г.Ставрополе. Письмом от 21.01.2011 <номер обезличен>, за подписью заместителя директора комитета градостроительства администрации города Ставрополя Дарчук И.А., они уведомлены, что в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть признано в судебном порядке. При этом Кудин В.В. и Кудина Т.Д. для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с выводами данного заключения несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности.
Представитель истцов по доверенности в судебном заседании поддержала исковое заявление, просил суд его удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.
Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. истцом в установленном законом порядке не получено разрешение на строительство построек.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
<адрес обезличен>, расположенный по <адрес обезличен> в г.Ставрополе принадлежит на праве общей долевой собственности Кудин В.В.-1\2 доля, Кудина Т.Д. -1/2 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлении ем Росреестра по <номер обезличен> от 13.08.2010г., <номер обезличен> (л.д. 8-9).
Земельный участок, площадью 425 кв.м. расположенный по адресу: <адрес обезличен> также на праве общей долевой собственности принадлежит Кудин В.В., Кудина Т.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6-7).
Самовольные постройки расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам, а также не нарушают права владельцев соседних домовладений.
В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации.
Согласно техническому заключению № 966-10 по обследованию объекта недвижимости: факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а2», «а4», «а6») и по факту строительства индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б1», «б2», «б3», «б4») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> МУП «Земельная палата» следует, что индивидуальный жилой дом (литеры «А», «а», «а2», «а4», «а6» одноэтажный с одноэтажными постройками. При реконструкции выполнено увеличение размеров пристройки лит. «а2» для размещения кузни пом. <номер обезличен> и санузла пом. <номер обезличен>. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 5,25х3,65м. При реконструкции выполнены следующие виды строительно монтажных работ: демонтаж части наружной стены пристройки лит. «а2»; возведение новых наружных стен пристройки лит. «а2»; разборка старой кровли с устройством новой в пристройке лит. «а2»; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и установка дверного блока в стене между коридором пом.№1 и санузлом пом. <номер обезличен> литер «а»; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между кухней пом. <номер обезличен> и санузла <номер обезличен> в литере «А2»; демонтаж газовой плиты и перенос ее на новой место в кухне пом. <номер обезличен> с подключением к сети газоснабжения; демонтаж сантехнического оборудования в санузле пом. <номер обезличен> и перенос их на новое место с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установки мойки в кухне пом. <номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения и канализации; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.
Индивидуальный жилой дом (литеры «Б», «б1», «б2», «б3», «б4») одноэтажный с одноэтажными пристройками, в плане состоит из нескольких прямоугольников с наружными размерами 4,70х6,10м;3,30х4,50м;1,10х2,40м;1,40х3,10м и одного прямоугольного многоугольника с размерами по наружному обмеру стен 6,45м;2,60м,2,65м,3,50м, 3,80м,6,10м. высота здания литер «Б» 2,60м; литер «б1» -2,55 м; литер «б2» -2,40м; литер «б3»-2,60м; литер «б4» -2,40м. высота помещений в литерах «Б» и «б3» 2,30м; в литере «б1» -2,35м; в литерах «б2» и «б4» 2,20м. Индивидуальный жило дом (литеры «Б», «б1», «б2», «б3», «б4») перестроен из хозпостроек литеры «М», «Л», «л1», «С», «с1».
Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома литеры («А», «а», «а2», «а4», «а6») и индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б1», «б2», «б3», «б4») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома («А», «а», «а2», «а4», «а6») и строительстве индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б1», «б2», «б3», «б4»), по <адрес обезличен> в г. Ставрополе соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания(л.д. 10-12).
Согласно заключению №Т-15/11 от 28.04.2011г. выданного Учреждением науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» следует, что объект построен до 01.05.20009г., в связи с чем требования ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. на объект не распространяются. Допустимый уровень пожарной опасности объекта соответствует требованиям пожарной безопасности ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ.
Проанализировав собранные по делу доказательства:
- право истцов на жилой дом (решение собственников о разделе земельного участка от 03.10.2009г.) и на земельный участок площадью 425кв.м. по <адрес обезличен>;
- наличие положительных заключений;
- согласие совладельцев,
суд считает возможным признать право собственности на самовольные пристройки (литеры «а2», «Б») к жилому дому <адрес обезличен> по <адрес обезличен>, т.к. признание права истцов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Спорное строение (пристройки литеры «а2», «Б»,) относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).
В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кудин В.В. и Кудина Т.Д. право общей долевой собственности на пристройку литер «а2», включая помещения <номер обезличен> и <номер обезличен> общей площадью 15,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> в равных долях по ? доли в праве за каждым.
Признать за Кудин В.В. и Кудина Т.Д. право общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> в равных долях по ? доли в праве за каждым.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Н.Маслова