Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
с участием адвоката Скориковой- Севастьяновой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворяткин С.А. к твардовский П.Ю., Кузьминой Е.П., третьи лица – комитет градостроительства администрации города Ставрополя, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании сведений государственного кадастра о границах земельного участка подлежащими уточнению, а площади ориентировочной, установлении прохождения границ, восстановлении прохождения границ,
У С Т А Н О В И Л:
Дворяткин С.А. обратился в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) просит (т.1 л.д.141-145):
- признать сведения государственного кадастра о границах (координатах узловых и поворотных точек) земельного участка, площадью 725 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подлежащими уточнению, а площадь ориентировочной;
- установить прохождение границ между земельными участками, распложенными по адрес: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, по ранее существовавшей границе в соответствии с геодезическими данными (координаты углов), утвержденным Актом об отводе границ участка в натуре от 22.09.1998, выданным комитетом по архитектуре и градостроительству г. Ставрополя;
- обязать твардовский П.Ю. за его счет восстановить прохождение границ между земельными участками расположенными по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, снести стену строения и ограждения, самовольно построенного на земельном участке, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес обезличен>;
- взыскать с твардовский П.Ю. судебные расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя, согласно квитанции.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на момент установления границ в сентябре 1998г. – земельный участок по <адрес обезличен> принадлежал на праве собственности – Масалькиной Г.И., и согласно землеустроительному делу по отводу земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, граница земельного участка проходила по стене жилого дома соседнего домовладения по <адрес обезличен>. В соответствии с данными межевания выполнено межевое дело и ее земельный участок в 1998году поставлен на кадастровый учет, в соответствии с геодезическими данными (координаты узлов), утвержденными Актом об отводе границ участка в натуре от <дата обезличена>8, выданным комитетом по архитектуре и градостроительству г. Ставрополя.
Он является собственником домовладения с земельным участком по <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи <номер обезличен> от 15.10.1998г., земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-Х <номер обезличен> (регистрационная запись 338/192 от 29.10.1998, государственная регистрация <номер обезличен> от 29.10.1998, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, площадью участка 488 кв.м.
Твардовского П.Ю. с декабря 1999 является собственником ? доли соседнего земельного участка по левой меже, расположенного по <адрес обезличен>. Стена его дома являлась частью границы их земельных участокв.
В связи с межевание земельного участка по <адрес обезличен>, ООО «Земельная палата» пригласила его отца Дворяткина А.В. подписать акт согласования границ земельного участка, хотя он не имел на это полномочий, т.к. в соответствии с п.16.1 Инструкции по межеванию земель от 1996г. согласование должно проводиться с правообладателем смежного земельного участка, которым является он.
Земельный участок по <адрес обезличен> находиься в общей долевой собственности у твардовский П.Ю. и Кузьминовой Е.П., при этом согласование границ земельного участка с Кузьминой Е.П. в акте согласования отсутствуют.
В связи с тем, что между ним и ответчиком достигнуто соглашение о возможности реконструкции дома Твардовского П.Б. в переделах существующих границ, то в 2009 он начал строительные работы, но установил забор на территории его земельного участка, отступив от существующей границы на расстояние более 1,5 метров, заявив при этом, согласно землеустроительному делу его земельного участка граница участка проходит в этом месте.
По его обращению 17.06.2009 и 23.06.2009 специалистом МУ «Архитектурно- строительного заказа» осуществлен выход на место, в результате чего был подтвержден факт проведения ответчиком реконструкции дома без надлежащего разрешения и нарушения границ его земельного участка.
В июне 2009г. ответчику выдано предписание о необходимости приостанавливать работы по реконструкции, т.к. разрешение в установленном порядке твардовский П.Ю. не выдавалось.
твардовский П.Ю. продолжил строительные работы. В связи с чем, ему повторно направлено уведомление о необходимости приостановить строительные работы, а также направлено обращение в ОВД по Ленинском району г. Ставрополя с просьбой применить меры административного воздействия к застройщику в соответствии с КоАП РФ
В соответствии с требованиями ТСН 30-312-2006 «Градостроительство, планировка а застройка городских и сельских поселений Ставропольского края» расстояние от границ участка должно быть не менее 3 м. до стены жилого дома; 1 м. до хозяйственных построек, но расстояния от границ участка до стены жилого и хозяйственных построек могут быть сокращены, при соблюдении норм инсоляции, освещённости, противопожарной защиты и по обоюдному согласию домовладельцев.
До реконструкции, начатой ответчиком, расстояние от стены его дома до стены дома Твардовского П.Б., по которой проходила граница между нашими земельными участками составляло 3.96 м., а после начала самовольной реконструкции, когда твардовский П.Ю. стал возводить новую стену перенеся её в глубину его домовладения на 1,5 м, а забор установил на расстоянии 1,5м от ранее существовавшей границы. Расстояние между стенами их домов стало менее 3 метров, что противоречит требованиям ТСН 30-312-2006 и грубо нарушает его права собственника земельного участка.
Указал, что в пользовании Твардовского П.Б. находится земельный участок не соответствующий своему расположению, участку, сформированному в землеустроительном деле и поставленному на кадастровый учет.
В судебном заседании истец и его Представитель Управлени Росреестра по СК исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Управлени Росреестра по СК истца по доверенности Ленкин Н.Г. в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок. Заявлений от него в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.
твардовский П.Ю. и его Представитель Управлени Росреестра по СК исковые требования не признали. В обоснование возражений пояснили, что истец заявляет требование о повороте их земельного участка. При этом независимо от того, был ли допущена кадастровая ошибка в отношении трех других границ их земельного участка, это обстоятельство никоим образом не затрагивает права и законные интересы Дворяткина А.В.. Второе требование: спорная граница с правообладателями земельного участка <номер обезличен> никогда не согласовывалась в установленном законном порядке. При проведении межевания в 1998, эта граница не была согласована с наследодателем Твардовского-Подкывальнева При составлении межевого плана от 19.11.2009 граница не согласовывалась с твардовский П.Ю. и именно это обстоятельство явилось основанием для решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости 08.12.2009, т.е. на сегодняшний день эта граница с собственниками земельного участка <номер обезличен> с владельцами земельного участка <номер обезличен> не согласована. Однако истец пытается границу откорректировать без учета согласия об установлении границ со смежным земельным участком. Согласно третьему требованию истец указал положение 222 ГК РФ, т.е. считает, что у Твардовского П.Б. имеется самовольное строение. Однако требование о самовольном строении не заявлено, что это за стена истец всем пояснить не смог. Поэтому они считают, что удовлетворение требований в том виде, в котором они заявлены, невозможно. Что касается требования об обязании Твардовского П.Б. установить границы земельного участка, граница была, можно ставить вопрос о её восстановлении.
Кузьминой Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и в срок. Заявлений от нее в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.
С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть спор без участия Кузьминой Е.П.
Представитель Управлени Росреестра по СК комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности пояснил, что на основании имеющихся в материалах дела документов, а также проведенной экспертизы имеются нарушения в координатах границ смежных земельных участков <номер обезличен> и 35, а также несоответствие занимаемых фактически площадей, от указанных в правоустанавливающих документах на эти земельные участки. Считает, что граница между земельными участками <номер обезличен> и 35 подлежат уточнению, площади земельных участков необходимо привести в соответствии с правоустанавливающими документами.
Представитель Управлени Росреестра по СК по СК по доверенности пояснил, что целесообразнее истцу было ставить требования об исправлении кадастровой ошибки, т.к. восстановление нарушенных прав истца возможно только путем исправления сведений, имеющихся в кадастре о местоположении границы, являющейся общей между земельными участками <номер обезличен> и 35, в том числе при исправлении кадастровых сведений о местоположении иных границ. Проверку правильности фактического землепользования можно осуществлять в любой момент во внесудебном порядке путем установления межевых знаков на местности. Их отсутствие и приводит к земельным спорам.
Представитель Управлени Росреестра по СК ФГУ «Земельная кадастровая палата» по доверенности пояснила, что требования истца обоснованы.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права, самозащитой права, присуждением к исполнению обязанности в натуре.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Судом установлено, что домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> являются соседними и граничат боковыми границами.
Земельный участок по <адрес обезличен> в г.Ставрополе общей площадью 488 м2, принадлежит Дворяткин С.А. на основании договора купли-продажи <номер обезличен> от 15.10.1998, свидетельство на право собственности на землю серии РФ-Х <номер обезличен>, регистрационная запись <номер обезличен> от 29.10.1998 г., кадастровый номер <номер обезличен>. На земельном участке расположен двухэтажный кирпичный дом площадь застройки 138 м2 право собственности не оформлено, согласно данных инвентарного дела (регистрационный <номер обезличен>).
Земельный участок по <адрес обезличен>, общей площадью 725 м2 находится в общей долевой собственности 1/2 доля принадлежит Кузьминой Е.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение <номер обезличен> от 15.12.1992 и 1/2 доля принадлежит твардовский П.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.12.1999, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2006 <номер обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>
На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом литер «А» 1911 года постройки и пристройка к дому литер «а», не закончена строительством находящиеся так же в долевой собственности 1/2 доля принадлежит твардовский П.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.12.1999 г., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> 26 ABN <номер обезличен> и 1/2 доля принадлежит Кузьминой Е.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № Зд=1174 от <дата обезличена> 1-я СГНК зарегистрирован Ставропольским БТИ <дата обезличена> <номер обезличен>.
Граница между земельными участками <адрес обезличен> <адрес обезличен> имеет наложение выше предельно допустимых:
- по фасаду участков (<адрес обезличен>) от точки 6 (согласно
землеустроительного дела на земельный участок <номер обезличен>) до точки 11 (согласно
кадастровой выписке от <дата обезличена> на участок 35) 1,14 м;
- от точки 5 (согласно землеустроительного дела на земельный участок <номер обезличен>) до границы земельного участка <номер обезличен> (согласно кадастровой выписке от 28.09.10 г.участок 35) 1,52 м;
- от точки 3 (согласно землеустроительного дела на земельный участок <номер обезличен>) до границы земельного участка <номер обезличен> (согласно кадастровой выписке от 28.09.10 г.участок 35) 0,58 м;
В районе точки 2 (согласно землеустроительного дела на земельный участок <номер обезличен>) границы земельных участков <номер обезличен> и <номер обезличен> расходятся до максимального расстояния между точками 1 (согласно землеустроительного дела на земельный участок <номер обезличен>) и 12 (согласно кадастровой выписке от 28.09.10 г. на участок <номер обезличен> площадь наложения земельных участков составляет 18,47 м2.
При этом необходимо отметить, что площади участков соответствуют площади участков согласно свидетельству о праве собственности на землю, т.е. земельный участок <номер обезличен> по <адрес обезличен> площадь 487,66 м2 (свидетельство на право собственности на землю серии РФ-Х <номер обезличен>, регистрационная запись <номер обезличен> от 29.10.1998 г., площадь участка 488 м2) и участок <номер обезличен> по <адрес обезличен>,84 м2, в установленных границах.
По данным инвентарного дела <номер обезличен> на домовладение по ул. <адрес обезличен> (собственник Дворяткин), конфигурация земельного участка совпадает с конфигурацией участка согласно землеустроительному делу, параметры всех трех планов земельного участка, согласно данным инвентарного дела, 10,85м, по данным землеустроительного дела 10,8м, правая межа по данным инвентарного дела 44,66 м, по данным землеустроительного дела 44,98 м, протяженность увеличена за счет изгиба межи на 0,32 м, задняя межа по данным инвентарного дела 10,9 м, по данным землеустроительного дела 11,0 м, увеличена 0,1 м (в пределах допуска), левая межа по данным инвентарного дела 45,6 м по данным землеустроительного дела 45,54 м, расхождение 0,06 м в пределах допуска.
По данным инвентарного дела <номер обезличен> на домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен>, конфигурация земельного участка не совпадает с конфигурацией земельного участка из кадастровых выписок <номер обезличен> от 28.09.10 г. и <номер обезличен> от 23.12.04 г.
Фасадная линия земельного участка, по данным инвентарного дела, 14,90 м, по данным кадастровой выписке от 28.09.2010 - 16,33 м превышает на 1,43 м, по данным кадастровой выписке от 23.12.2004 - 14,78 м меньше на 0,02 м;
Правая межа по данным инвентарного дела 39,6 м по данным кадастровой выписке от 28.09.2010 - 43,66 м, протяженность увеличена на 4,06 м, по данным кадастровой выписке от 23.12.2004 - 45,15 м, протяженность увеличена на 5,55 м;
Задняя межа по данным инвентарного дела 14,5 м, по данным кадастровой выписки от 28.09.10 г. 14,94 м превышает на 0,44 м, по данным кадастровой выписки от 23.12.2004 г. 11,8 м меньше на 2,7 м;
Левая межа по данным инвентарного дела 47,5 м, по данным кадастровой выписке от 28.09.10- 47,32 м уменьшена на 0,18 м, по данным кадастровой выписке от 23.12.2004 - 47,38 м меньше на 0,12 м;
В результате проведенных в ходе осмотров экспертом замеров и выноса точек координат экспертом определены фактические границы земельных участков по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>.
Фактические границы земельного участка по адресу <адрес обезличен> имеют следующие смещения от границ установленных в соответствии с землеустроительным делом:
- по фасаду, вдоль <адрес обезличен>, точки 6, 7, 8 (согласно
землеустроительного дела) общая протяженность 3,97+6,83=10,8 м, по
результатам осмотра 7,14+1,97=9,11 м, граница участка уменьшена на 1,69 м
за счет смещения правой межи на 0,13 м и левой межи на 1,55 м;
- правая межа (со стороны домовладения 31) по тыльной стороне здания точки 8-12 (согласно землеустроительному делу) общая
протяженность границы 8,17+4,54+18,29+13,9=44,98 м, по результатам
осмотра 12,43+1,37+8,75+12,05+10,92-45,52м граница увеличена на 0,54 м
за счет поворота границы в районе точки 10, граница смещена в районе точки
11 на 0,19 м в сторону увеличения площади земельного участка, в точке 12 на 0,20 м в сторону увеличения площади земельного участка;
- задняя межа со стороны домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен>, согласно
землеустроительному делу имеет протяженность от точки 12 до точки 111,0
м, по результатам замеров 10,84, длина границы уменьшена на 0,16 м за счет смещения правой межи в точке 12 на 0,20 м в сторону увеличения площади земельного участка и за счет смещения левой межи на 0,36 м в сторону уменьшения площади земельного участка, общее уменьшение
протяженности границы 0,36-0,2=0,16 м, граница имеет смещение от
домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> в сторону уменьшения площади земельного участка в точке 12 на 0,68 м, в точке 1 на 0,2 м;
- левая межа со стороны домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен>,
согласно землеустроительному деуа от точки 1 до точки 6 имеет ;
протяженность 45,99 м, по результатам замеров 45,17 м протяженность границы уменьшена на 0,82 м за счет изменения ее конфигурации в районе
точек 4 и 5, а так же за счет смещения задней границы земельного участка на
0,2 м, граница земельного участка имеет смещения в сторону уменьшения
площади земельного участка от домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> в
точке 1 на 0,36 м, в точке 2 на 0,36 м, в точке 3 на 0,96 м, в точке 5 на 1,96 м, в точке 6 на 1,55 м.
<адрес обезличен> земельного участка на момент осмотра экспертом составляет 447 м2, разница в площади земельного участка составляет 488-447=41 м2. Разница в 41 м2 выше допустимой погрешности.
Площадь земельного участка уменьшена по задней меже на 4,71 м2, по правой меже на 3,55 м2, по левой меже на 32,74 м2, из них за счет смещения границы земельного участка со стороны домовладения <номер обезличен> на 28,5м2.
Фактические границы земельного участка по адресу <адрес обезличен> имеют следующие смещения от границ установленных в соответствии с кадастровой выпиской от <дата обезличена> <номер обезличен>:
- по фасаду, вдоль <адрес обезличен>, точки 7-11 согласно кадастровой
выписке от 28.09.10 г, общая протяженность 6,16+8,61+0,92+0,64=16,33 м, по результатам осмотра 6,27+9,17+1,0=16,44 м, граница участка увеличена на 0,11 м, граница смещена в сторону увеличения площади земельного участка в сторону <адрес обезличен> в точке 7 на 0,48 м, в точке 8 на 0,92 м, в точке 9 на 1,12 м, в точке 11 на 1,41 м;
- правая межа (со стороны домовладения <номер обезличен>) точки 11, 21
протяженность границы 43,66 м согласно кадастровой выписке от <дата обезличена>,
по результатам осмотра 45,27 м, протяженность границы увеличена на 1,61 м за счет смещения границы по фасаду участка в точке 11 на 1,41 ми 0,13 м2, точке 12, граница земельного участка смещена в сторону увеличения
площади по направлению земельного участка домовладения <номер обезличен> по
<адрес обезличен> в точке 11 на 0,5м, в районе точек 4 и 5 согласно землеустроительного дело на участок <номер обезличен> на 0,44 м, в районе точки 3 (земельного участка <номер обезличен>) на 0,38 м, в районе точки 2 (земельного участка <номер обезличен>) на 0,20 м, в точке 12 на 0,31 м в сторону увеличения площади земельного участка;
- задняя межа ( со стороны домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен>) точки 12, 13, 1, 2 имеет протяженность 2,52+11,81+0,61=^14,94 м согласно кадастровой выписке от 28.09.10 г., по результатам осмотра 12,45 м, протяженность границы уменьшена на 2,49 м за счет смещения границы земельного участка со стороны домовладения <номер обезличен> на 2,78 м, граница земельного участка смещена в точке 12 в сторону домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> на 0,13 м;
- левая межа (со стороны домовладения <номер обезличен>) точки 2-7 имеет
протяженность согласно кадастровой выписке от 28.09.10 г.
11,32+8,15+12,2+1,3+14,35=47,32 м, по результатам осмотра
32,5+14,85=47,35 м протяженность границы увеличена на 0,03 м (в пределах допуска), граница участка смещена в сторону уменьшения его площади в точке 7 на 0,27 м, в точке 6 на 0,28 м, в точке 5 на 0,48 м, в точке 4 на 1,43м, в 3 на 2,07 м, в точке 2 на 2,78 м.
Общая площадь земельного участка на момент осмотра составляет 698
м2, разница в площади земельного участка составляет 725-698=27 м2,
Разница в 27 м2 выше допустимой погрешности.
Площадь земельного участка уменьшена за счет смещения границы со стороны домовладения <номер обезличен> на 55 м2 (левая межа), увеличена по фасаду здания на 15 м2, по правой меже (со стороны домовладения <номер обезличен>) увеличена на 13 м2.
Экспертом по данным землеустроительных дел и кадастровой выписки от 23.12.04 г. <номер обезличен> на земельные участки по адресу: <адрес обезличен> и по <адрес обезличен>, а так же на граничащие с ними земельные участка по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, в соответствии с приложением <номер обезличен> к экспертному заключению, составлена схема границ земельных участков.
В соответствии с приложением <номер обезличен> к экспертному заключению, как видно из схемы, граница между земельными участками <номер обезличен> и <номер обезличен> по <адрес обезличен> пересечений и накладок не имеет, с минимальными расхождениями находящимися в пределах допуска 0,1 м, в соответствии с п. 15.2 «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, М., 2003 г.», граница между земельными участкам <номер обезличен> и <номер обезличен> имеет пересечении как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка <номер обезличен> в точках 392,391 от точки 390 границы земельных участков расходятся до максимального расстояния между точками 12 и 388 до расстояния 2,53м. Границы между земельными участками 333 и <номер обезличен> имеет наложение выше предельного допустимых:
- по фасаду участков (<адрес обезличен>) от точки 6 (согласно
землeyстроительного дела на земельный участок <номер обезличен>) до точки 391 согласно кадастровой выписке от 23.12.04 г. на участок <номер обезличен> расстояние в пределах допуска (практически совпадают 0,02 м);
- от точки 5 (согласно землеустроительному делу на земельный участок <номер обезличен>) до границы земельного участка <номер обезличен> (согласно кадастровой выписке от 23.12.04 г.участок <номер обезличен>) 0,55 м;
- от точки 3 (согласно землеустроительному делу на земельный участок 33) границы земельных участков расходятся до максимального расстояния между точками 1 и 387 (согласно кадастровой выписке от <дата обезличена>участок 35) 1,78 м, площадь наложения земельных участков составляет 2,15 м2.
При этом необходимо отметить, что площадь участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> соответствует площади участков согласно свидетельств о праве собственности на землю, т.е. площадь 487,66 м2 по документам площадь участка 488 м2, а площадь участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> - 646 м2 гораздо меньше площади в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2006 <номер обезличен> <номер обезличен>, площадь участка 725 м2.
Фактические границы земельного участка по адресу <адрес обезличен> имеют следующие смещения от границ установленных в соответствии с кадастровой выпиской от <дата обезличена> <номер обезличен>:
- по фасаду, вдоль <адрес обезличен>, точки 7-11 согласно кадастровой
выписке от 23.12.04 общая протяженность 6,16+8,62=14,78 м, по
результатам осмотра 6,27+9,17+1,0=16,44 м, граница участка увеличена на
1,66 м, граница смещена в сторону увеличения площади земельного участка в
сторону <адрес обезличен> максимально в точке 393 на 0,21 м;
- правая межа (со стороны домовладения 33) точки 391, 387
протяженность границы 45,15 м согласно кадастровой выписке от 23.12.04
по результатам осмотра 45,27 м, протяженность границы увеличена на 0,12м за счет смещения задней границы участка в точке 387, граница земельного участка смещена в сторону увеличения площади по направлению земельного участка домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> в точке 391 на 1,57 м, в районе
точек 4 и 5 согласно землеустроительного дело на участок <номер обезличен> на 1,44 м, в районе точки 3 (земельного участка <номер обезличен>) на 0,96 м, в районе точки 2
(земельного участка <номер обезличен>) на 0,95 м, в точке 387 на 0,91 м в сторону
увеличения площади земельного участка;
- задняя межа ( со стороны домовладения <адрес обезличен> <адрес обезличен>) точки
387, 388 имеет протяженность 11,80 м согласно кадастровой выписке от
23.12.2004, по результатам осмотра 12,45м, протяженность границы увеличена на 0.65м за счет смещения границы земельного участка со стороны домовладения 37 на 0,25м и смещения границы участка в сторону земельного участка 33 на 0,91м граница земельного участка смещена в точке 387 в сторону домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> на 0,13 м;
- левая межа (со стороны домовладения <номер обезличен>) точки 388-392 имеет протяженность согласно кадастровой выписке от 23.12.04 г. 23,15+12,08+7,88+4,27=47,38 м, по результатам осмотра 32,5+14,85=47,35 м протяженность границы уменьшена на 0,03 м (в пределах допуска), граница участка смещена в сторону уменьшения его площади в точке 388 на 0,25 м, в точке 390 на 0,59 м, в точке 391 на 0,05 м (в пределах допуска), в точке 392 на 0,1 м (в пределах допуска).
Общая площадь земельного участка на момент осмотра составляет 698 м2, общая площадь земельного участка согласно границ земельного участка в соответствии с точками координат, указанными в кадастровой выписке от 23.12.2004 <номер обезличен> составляет 646 м2. Разница в площади земельного участка составляет 646-698=-52 м2, площадь земельного участка увеличена на момент осмотра (расхождения в площади участка согласно кадастровой выписке и на момент осмотра) на 52 м2. Площадь земельного участка 646 м2 согласно границ участка, построенным по координатам из кадастровой выписки от 23.12.2004 меньше площади земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.04.2006 г. 725 м2 на 79 м2. Разница выше предельно допустимой.
Суд полагает необходимым указать, что в данной кадастровой выписке отмечено - «Площадь ориентировочная, подлежит уточнению». Целью предоставления данной кадастровой выписки указано - для проведения работ по межеванию.
Разница в площади земельного участка согласно кадастровой выписке и на момент осмотра земельного участка 52 м2 выше допустимой погрешности.
Площадь земельного участка уменьшена за счет смещения границы со стороны домовладения 37 на 1,5 м2 (левая межа), увеличена по фасаду здания на 1,8 м2, по правой меже (со стороны домовладения 33) увеличена на 51 м2, по задней меже площадь земельного участка увеличена на 0,7 м2.
В Заключении эксперта <номер обезличен> от 14.04.2011 эксперт указывает, что в случае удовлетворения иска Дворяткин С.А. о восстановлении границ в соответствии с землеустроительным делом на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, граница его земельного участка пересечет незаконченную строительством пристройку литеру «А» литер «а» по фасаду здания на расстояние 0,56м от точки 6 от точки 5 на расстояние 0,61 м.
Вновь возведенная пристройка литер «а» к литеру «А» имеет ширину внутреннего помещения № 1 - 3,01 м, толщина наружной стены в сторону домовладения <номер обезличен> (истца) составляет 0,38 м, в сторону литера «А» 0,25 м.
Следовательно, для восстановления граница необходим снос несущей стены пристройки, возведенной твардовский П.Ю. со стороны домовладения <номер обезличен> и части несущей стены по фасаду здания.
В заключении эксперт указывает, что при условии восстановления границ земельного участка 33 по <адрес обезличен> площадью 488 м2, площадь земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> будет уменьшена на 18,47 м2.
При экспертном осмотре установлено, со стороны домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> к литеру «А» (домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен>) выполнена кирпичная, незаконченная строительством пристройка литер «а», путем демонтажа ограждающих конструкций внутренних помещений литера «А», а именно помещения <номер обезличен>, 4 согласно данных технического паспорта на домовладение, а так же снесена часть старой пристройки литер «а». При демонтаже части литера «А» снесены полностью наружные стены помещений <номер обезличен> и <номер обезличен>, часть покрытия здания, часть кровли, по фасаду здания сохранена часть бутового ленточного фундамента.
Наружные несущие стены пристройки выполнены из силикатного кирпича, в конструктивной схеме здание имеет две продольные стены, наружная стена толщиной 380 мм, внутренняя 250 мм максимальное расстояние между продольными стенами 3,87 м и три поперечные стены толщиной 380 мм, расположены на максимальном расстоянии 6,79 м, наружные несущие стены выполнены частично по вновь возведенным ленточным фундаментам, прилегающая к литеру «А» несущая кирпичная стена толщиной 250 мм выполнена на отдельно стоящем фундаменте.
Анализ. Собранных по делу доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что границы установленные на местности для участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> не соответствуют границам, установленным в соответствии с межевыми знаками, согласно сведениям государственного кадастра объектов недвижимости, т.е. сведениям приведенным в кадастровых выписках от 23.12.2004 <номер обезличен> и от 28.09.2010 <номер обезличен>.
По кадастровой выписке от 23.12.2004 г. <номер обезличен>:
- граница участка по фасаду (вдоль <адрес обезличен>) имеет
максимальное смещение в точке 393 на 0,21 м в сторону увеличения площади
земельного участка, длина границы увеличена на 1,66 м;
- правая межа (граница с земельным участком <номер обезличен> по <адрес обезличен>)
имеет максимальное смещение на 1,57 м в точке 391 в сторону увеличения
площади земельного участка, протяженность границы увеличена на 0,12 м;
- задняя межа (граница с земельным участком <номер обезличен> по <адрес обезличен>) имеет максимальное смещение в точке 387 0,13 м в сторону увеличения площади участка, протяженность границы увеличена на 0,65 м;
- левая межа (граница с земельным участком <номер обезличен> по <адрес обезличен>) имеет смещения выше предельно допустимых в точке 388 на 0,25 м в сторону уменьшения площади участка, в тоске 389 на 0,24 м в сторону увеличения площади участка, в точке 390 на 0,59 м в сторону уменьшения площади участка, протяженность границы уменьшена на 0,03 м (в пределах допуска).
По кадастровой выписке от 28.09.2010 <номер обезличен>:
- граница участка по фасаду (вдоль <адрес обезличен>) имеет смещение от 0,48 м в точке 7 до 1,41 м в точке 11 в сторону увеличения площади земельного участка, длина границы увеличена на 0,11 м;
- правая межа (граница с земельным участком <номер обезличен> по <адрес обезличен>) имеет смещение от 0,5 м в точке 11 до максимального 0,31 м в точке 12, имеет пересечение в районе точки 2 (по землеустроительному делу на участок 33) и расходится с границей участка <номер обезличен> на максимальное расстояние между точками 1 и 12 протяженность границы увеличена на1,61м;
- задняя межа (граница с земельным участком <номер обезличен> по <адрес обезличен>) имеет максимальное смещение в точке 12 0,13м в сторону увеличения площади участка, протяженность границы уменьшена 2,49м.
- левая межа (граница с земельным участком <номер обезличен> по <адрес обезличен>)
имеет смещения выше предельно допустимых в точке 2 на 2,78 м в сторону
уменьшения площади участка, в тоске 3 на 2,07 м в сторону уменьшения
площади участка, в тоске 4 на 1,43 м в сторону уменьшения площади
участка, в тоске 5 на 0,48 м в сторону уменьшения площади участка, в тоске
6 на 0,28м в сторону уменьшения площади участка, в тоске 7 на 0,27 м в
сторону уменьшения площади участка, протяженность границы земельного
участка увеличена на 0,03 м.
Границы, установленные на местности для участка <номер обезличен> по <адрес обезличен>, не соответствуют границам, установленным в соответствии с межевыми знаками, согласно землеустроительному делу в соответствии с каталогом границ от 15.09.1998 и имеют следующие параметры и отклонения:
- граница участка по фасаду (вдоль <адрес обезличен>) имеет смещение от точки 8 на 0,15 м в сторону увеличения площади земельного участка, протяженность границы уменьшена на 1,69 м.
- правая межа (граница с земельным участком <номер обезличен> по <адрес обезличен>), протяженность границы увеличена на 0,54 м, смещена в точке 8 на 0,13 м в сторону уменьшения площади земельного участка, в точке 11 смещена на 0,19 м в сторону увеличения площади земельного участка, в точке 12 смещена в сторону увеличения площади земельного участка на 0,2 м;
- задняя межа (граница с земельным участком <номер обезличен> по <адрес обезличен>) протяженность границы земельного участка уменьшена на 0,16 м, граница смещена в сторону уменьшения площади земельного участка в точке 12 на 0,68 м, в точке 1 на 0,2 м;
- левая межа (граница с земельным участком <номер обезличен> по <адрес обезличен>) протяженность границы земельного участка уменьшена на 0,82 м, граница смещена в сторону уменьшения площади земельного участка в точке 1 на 0,36 м, в точке 2 на 0,36 м, в точке 3 на 0,96 м, в точке 5 на 1,96 м, в точке 3 0,96 м, в точке 2 0,36 м.
Площадь земельного участка по <адрес обезличен> на момент осмотра экспертом составляет 447 м2, согласно землеустроительному делу, в соответствии с каталогом координат точек от 15.10.1998 г. площадь земельного участка составляет 487,66 м2.
Площадь земельного участка по <адрес обезличен> на момент осмотра экспертом составляет 698 м2, согласно каталогу точек координат, в соответствии с кадастровой выпиской от 23.12.2004 <номер обезличен> площадь земельного участка составляет 646 м2, согласно каталогу точек координат, в соответствии с кадастровой выпиской от 28.09.2010 <номер обезличен> площадь земельного участка составляет 724,84 м2.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиеничексих, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельсноть должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Осущевляется на основании разрешения на строительство.
Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 12.03.2010г. возложена обязанность на твардовский П.Ю. привести жилой <адрес обезличен> в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией в течении 30 дней.
На данный момент решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 12.03.2010г. не исполнено.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> поставлен на государственный кадастровый учет в 2004г.
Границы и площадь данного земельного участка были уточнены <дата обезличена> на основании представленного Описания земельного участка, подготовленного ООО «Геоинформационные технологии».
Дворяткин С.А. 24.11.2009 в орган кадастрового учета подано заявление об учете изменений земельного участка кадастровый номер <номер обезличен> на основании подготовленного межевого плана ГУН «Крайтехинвентаризация».
По данному заявлению принято решение об отказе в учете изменений, в виду того, что площадь и конфигурация земельного участка кадастровый номер <номер обезличен> изменилась, на что отсутствует согласие собственника и акт согласования земельного участка.
Согласно ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ земельный участок кадастровый номер 26:12:030218:76 является ранее учтенным земельным участком.
В письме Минэкономразвития «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» от 27.03.2009 <номер обезличен>-ИМ/<адрес обезличен> указано, что воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет, в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008 может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с ч.14 ст.45 Закона о кадастре.
При этом до принятия ведомственных актов, определяющих порядок уточнения органом кадастрового учета местоположения границ ранее учтенных земельных участков, а также требования к формам и масштабам картографической основы государственного кадастра недвижимости по вопросу исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка необходимо отметить следующее. В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в которое включаются рекомендации о доработке представленного межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает заявителю о возможности внесения в межевой план дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка.
В указанном случае в межевой план включаются: заключение кадастрового инженера, акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).
Исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).
В случае если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо Представитель Управлени Росреестра по СК заявителя.
Данный порядок полностью соблюден Дворяткин С.А.
В свою очередь твардовский П.Ю. не согласен с выявленной ошибкой в местоположении границ и площади его земельного участка кадастровый номер <номер обезличен>, что препятствует уточнению границ и площади земельного участка Дворяткин С.А. кадастровый номер <номер обезличен>
В то же время, суд полагает необходимым отметить, что совладелица земельного участка, по адресу: г.Ставрополь,<адрес обезличен> Кузьминой Е.П. подписала акт согласования границ, соответственно она согласна с границей, которая определена в межевом плане подготовленном на земельный участок по <адрес обезличен>.
Согласно заключению эксперта границы земельного участка по <адрес обезличен> не соответствуют правоустанавливающим и землеотводным документам.
Кроме того, фактическое расположение данного земельного участка не соответствует данным государственного кадастра недвижимости.
Вывод суда подтверждается также в заключении ООО «Меридиан-Ст».
Согласно письму <номер обезличен> от 30.07.2009г. Управлением Роснедвижимости по Ставропольскому краю инициировано проведение государственной экспертизы землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В результате выявлен целый ряд нарушений. Также при проведении межевания ГУП «Крайтехинвентаризация» участка кадастровый номер <номер обезличен> выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка кадастровый номер <номер обезличен>
Также по сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>45 пересекает границу земельного участка кадастровый номер <номер обезличен>
В землеустроительном деле на земельный участок по <адрес обезличен>, а именно в акте согласования смежных границ имеется подпись Дворяткина А.В., тогда как в соответствии с законодательством акт согласования границ должен был подписать правообладатель смежного земельного участка - Дворяткин С.А. (истцом).
Следовательно, граница согласована с ненадлежащим лицом.
Суд считает доказанным, что фактическое расположение участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> не соответствует сведениям о его расположении в ГКН, что подтверждается Заключением эксперта, межевым планом, в котором выявлена ошибка в местоположении земельного участка <номер обезличен>, которая не была исправлена кадастровым инженером, подготовившим данный межевой план, ввиду отсутствия согласия на исправление данной ошибки твардовский П.Ю.
Суд считает, что данном случае речь не идет о кадастровой ошибке. Определение кадастровая ошибка появилось только в 2008 со вступлением в действие ФЗ -221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Суд считает требование о признании сведения государственного кадастра о границах (координатах узловых и поворотных точек) земельного участка, площадью 725 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подлежащими уточнению, а площадь ориентировочной – обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Требование истца о возложении на ответчика обязанности снести стену строения и ограждения, самовольно построенного на земельном участке, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес обезличен> суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В тоже время, суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование истца об установлении прохождение границ между земельными участками, распложенными по адрес: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, по ранее существовавшей границе в соответствии с геодезическими данными (координаты углов), утвержденным Актом об отводе границ участка в натуре от 22.09.1998, выданным комитетом по архитектуре и градостроительству г. Ставрополя, по основаниям, изложенным ранее.
Также, по мнению суда, является необоснованным требование о возложении на твардовский П.Ю. обязанности за его счет восстановить прохождение границ между земельными участками расположенными по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>.
Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с твардовский П.Ю. судебных расходов на оплату государственной пошлины и услуг Представитель Управлени Росреестра по СК, согласно квитанции.
В материалах данного гражданского дела отсутствует квитанция об оплате государственной пошлины в доход государства, также отсутствует договор на оказание юридических услуг, заключенный Дворяткин С.А., и квитанция об оплате оказанных услуг.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дворяткин С.А. - удовлетворить частично.
Признать сведения государственного кадастра о границах (координатах узловых и поворотных точек) земельного участка площадью 725 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> подлежащими уточнению, а площадь ориентировочной.
Отказать Дворяткин С.А. в удовлетворении требования об установлении границ между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен> по ранее существовавшей границе в соответствии с геодезическими данными, утвержденными Актом об отводе границ участка в натуре от 22.09.1998года, выданным комитетом по архитектуре и градостроительству г. Ставрополя.
Установить границу между земельными участками, расположенными по адресу: г. Ставрополь, ул. <адрес обезличен> по схеме границ земельных участков согласно Заключению эксперта ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» №2/01 от 14 апреля 2011года.
Отказать Дворяткин С.А. в удовлетворении требования о возложении на твардовский П.Ю. обязанности за свой счет восстановить прохождение границ между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>.
Обязать твардовский П.Ю. снести стену самовольного строения и ограждение, находящегося на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Дворяткин С.А., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Отказать Дворяткин С.А. в удовлетворении требований о взыскании с твардовский П.Ю. судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья И.Н. Маслова
Мотивированное решение составлено 03 мая 2011 года.