Дело <номер обезличен>
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
28 апреля 2011 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе председательствующего Дробиной М.Л.,
при секретаре Шумакове А.А.,
с участием представителя истца Банникова В.И. – Федюкевич И.А., действующей на основании доверенности <адрес обезличен> от <дата обезличена>,
представителя ответчика ОАО «Ставропольстрой» Коноплянкина И.А., действующего на основании доверенности от <дата обезличена>,
представителя третьего лица министерства и архитектуры СК Горелик И.В., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,
представителя третьего лица ТСЖ «Созвездие», Чернышева А.С., действующего на основании протокола <номер обезличен> общего собрания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банников В.И. к ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Банников В.И. обратился в суд с иском к ОАО «Ставропольстрой», в котором просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном доме по <адрес обезличен>, в виде <адрес обезличен>.
В обоснование своего иска истец указал, что26 апреля 2010 года ОАО «Ставропольстрой » в лице генерального директора Травова В.П. заключил договор долевого участия <номер обезличен> в строительстве жилья с Банниковым В.И.
В соответствии с договором ответчик принимает истца в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен>, стоимость которой составила 1005600 рублей. Указанная сумма была оплачена Банниковым В.И. в кассу ОАО «Ставропольстрой».
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию, согласно договора <номер обезличен>, установлен <дата обезличена>. Однако, в настоящее время ответчик свои обязательства не исполнил и строительство дома прекращено. По результатам инвентаризации, <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находится в многоквартирном <адрес обезличен> % готовности.
<дата обезличена> в отношении ответчика ОАО «Ставропольстрой» введена процедура банкротства. На основании изложенного, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец Банников В.И. не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Федюкевич И.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Ставропольстрой» Коноплянкин И.А., действующий на основании доверенности исковые требования не признал и просил в иске отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Созвездие» Чернышев А.С. и представитель министерства строительства и архитектуры СК – Горелик И.В., не возражали против заявленных исковых требований Банникова В.И. о признании права собственности на объект незавершенного строительством <адрес обезличен>.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца с участием его представителя по доверенности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав всесторонне материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банникова В.И. по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании <дата обезличена> между Банниковым В.И. и ОАО «Ставропольстрой» в лице генерального директора Травова В.П. был заключен договор долевого участия <номер обезличен>, согласно которому истец внес денежные средства в размере 1005 600 рублей за строительство однокомнатной <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, а ответчик взял на себя обязанность построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по <адрес обезличен> не позднее <дата обезличена>.
Согласно ФЗ от <дата обезличена> № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно квитанции об оплате, Банников В.И. свои обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме (л.д.8), тогда как ответчик до сих пор свои обязательства не исполнил и дом в эксплуатацию не сдал.
Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства от <дата обезличена> <адрес обезличен> находится в состоянии 75% готовности.
Судом также установлено, что с <дата обезличена> в отношении ОАО «Ставропольстрой» введена процедура банкротства (стадия наблюдения).
Своими действиями, а именно: неисполнением своих обязанностей по договору долевого участия № 35 от 26 апреля 2010 года ответчик нарушает права и законные интересы Банникова В.И.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, одним из способов защиты, предусмотрено признание права, в частности права собственности в судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Банникова В.И. и признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 ч.1 ФЗ от <дата обезличена> № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Банников В.И. к ОАО «Ставропольстрой» - удовлетворить.
Признать за Банников В.И. право собственности на объект незавершенного строительства –квартиру № 60 по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> права собственности за Банников В.И. на объект незавершенного строительства –квартиру № 60 по <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья М.Л. Дробина