Дело <номер обезличен>
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
29 апреля 2011 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе председательствующего Дробиной М.Л.,
при секретаре Шумакове А.А.,
с участием истца Константинова Н.И., его представителя Федюкевич И.А., действующей на основании доверенности № 2361 от 18.03.2011 года,
представителя ответчика ОАО «Ставропольстрой» - Коноплянкина И.А., действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинов Н.И. к ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Константинов Н.И. обратился в суд с иском к ОАО «Ставропольстрой», в котором просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном доме по <адрес обезличен> в квартале 204, в виде <адрес обезличен>.
В судебном заседании истец Константинов Н.И. и его представитель по доверенности Федюкевич И.А. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, при этом пояснили, что <дата обезличена> ОАО «Ставропольстрой » в лице генерального директора Травова В.П. заключил договор долевого участия <номер обезличен> в строительстве жилья с Константиновым Н.И.
В соответствии с договором ответчик принимает истца в долевое строительство на двухкомнатную <адрес обезличен>, стоимость которой составила 2040500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме в кассу ОАО «Ставропольстрой». Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию, согласно договора <номер обезличен>, установлен <дата обезличена>. Однако, в настоящее время ответчик свои обязательства не исполнил и строительство дома прекращено. По результатам инвентаризации, <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находится в многоквартирном <адрес обезличен> % готовности. <дата обезличена> в отношении ответчика ОАО «Ставропольстрой» введена процедура банкротства. На основании изложенного, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства <адрес обезличен>.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Ставропольстрой» Коноплянкин И. А., действующий на основании доверенности возражал против заявленных исковых требований и просил в иске отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав всесторонне материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Константинова Н.И. по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании <дата обезличена> между Константиновым Н.И. и ОАО «Ставропольстрой» в лице генерального директора Травова В.П. был заключен договор долевого участия <номер обезличен>, согласно которому истец внес денежные средства в размере 2040 500 рублей за строительство двухкомнатной <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, а ответчик взял на себя обязанность построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по <адрес обезличен> не позднее <дата обезличена>.
Согласно ФЗ от <дата обезличена> № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно квитанции об оплате и справки <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданной генеральным директором ОАО «Ставропольстрой» Травова В.П., Константинов Н.И. свои обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме (л.д.8), тогда как ответчик до сих пор свои обязательства не исполнил и дом в эксплуатацию не сдал.
Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства от <дата обезличена> <адрес обезличен> находится в состоянии 75% готовности.
Судом также установлено, что с <дата обезличена> в отношении ОАО «Ставропольстрой» введена процедура банкротства (стадия наблюдения).
Своими действиями, а именно: неисполнением своих обязанностей по договору долевого участия <номер обезличен> от <дата обезличена> ответчик нарушает права и законные интересы Константинова Н.И.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, одним из способов защиты, предусмотрено признание права, в частности права собственности в судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Константинов Н.И. и признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в квартале 204.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 ч.1 ФЗ от <дата обезличена> № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Константинов Н.И. к ОАО «Ставропольстрой» - удовлетворить.
Признать за Константинов Н.И. право собственности на объект незавершенного строительства –квартиру № 5 по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в квартале 204.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> права собственности за Константинов Н.И. на объект незавершенного строительства –квартиру № 5 по <адрес обезличен>, в квартале 204.
Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья М.Л. Дробина