Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 мая 2011г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горягина С.В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированного и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник по <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, имеющей общую площадь 17,3 кв.м, жилую площадь 9,4 кв.м.
Квартира состоит из жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., коридора -3,8 кв.м., кухни – 4,8 кв.м. (л.д.7 оборот).
Истец обратился в суд с иском, в котором просит суд сохранить квартиру, общей площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> реконструированном и перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указал, что она на основании
свидетельства о государственной регистрации права <номер обезличен> от 09.06.2008г. является собственником <адрес обезличен> общей площадью 17,3 кв.м, кадастровый номер: <номер обезличен>/<адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Ею с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция, согласно техническому паспорту от 28.03.2008г. перепланировка выполнена самовольной, выразившаяся в строительстве одноэтажной пристройки литер «д17» для размещения кухни пом. <номер обезличен>. Пристройка литер «д17» наружными размерами 2,05x2,95м. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки литер «д17»; установка мойки и газовой варочной плиты в кухне пом.№50 с подключением к внутренним сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения соответственно; выполнение внутренней отделки и конструкций пола.
После реконструкции квартиры общая площадь квартиры увеличилась.
Согласно выводам Технического заключения несущие и ограждающие конструкции жилого дома по <адрес обезличен>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции <адрес обезличен> (литеры «Д», «д17») в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Горягина С.В. судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.
Представитель градостроительного комитета администрации г. Ставрополя по доверенности пояснила, что наниматели квартир согласно ст.29 ЖК РФ вправе обращаться в суд с заявлениями о сохранении жилых помещений в перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью. Из технического заключения, выполненного специалистами МУП «Земельная палата», следует, что технические решения, принятые при выполнении перепланировке соответствуют требованиям СНиП.
Маркова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Валяева В.П. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количество помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Горягина С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.05.2008г., удостоверенного Лапшиной М.Г., что подтверждается свидетельством о праве собственности <номер обезличен>-<номер обезличен> от 09.06.2008 (л.д. 6).
Специалистами ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» составлен 28.03.2008г. технический паспорт на <адрес обезличен>. (л.д.7-8).
Специалисты МУП «Земельная палата» в техническом заключении <номер обезличен> от 06.12.2010г. по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции <адрес обезличен> 9литеры «Д», «д17») в жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> указали, что реконструкцией выполнено строительство одноэтажной пристройки литер «д17» для размещения кухни пом. <номер обезличен>. Пристройка литер «д17» в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,05х2,95м. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки литер «д17»; установка мойки и газовой варочной плиты в кухне пом. <номер обезличен> с подключением к внутренним сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения соответственно; выполнение внутренней отделки и конструкций пола. После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась.
В заключении специалисты пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе находиться в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции <адрес обезличен> (литеры «Д», «д17» в жилом доме по <адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 10-11).
Согласно технического заключения выполненного проектным институтом ООО «Ставрополькоммунпроект» о состоянии <адрес обезличен>,.74 (литера <адрес обезличен>» в г. Ставрополе следует, что <адрес обезличен>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен> в Ленинском районе г. Ставрополя, признается пригодной для постоянного проживания. Конструктивными элементами пристройки к квартире обеспеченно соблюдение требований по безопасности жизни и здоровья людей, а также окружающей природной среды. Выполненная пристройка не нарушает противопожарных норм, не препятствует эвакуационному пути в соседнюю <номер обезличен> квартиру.
Судом уставлено, что произведенные действия в <адрес обезличен> повлекли реконструкцию дома с увеличением общей и жилой площади, которые в соответствии с требованиями действующего законодательства требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.
Реконструкция спорной квартиры произведены истцом для улучшения условий проживания. Дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Предварительные согласия от соответствующих органов на реконструкцию истцом поучены. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истице необходимо судебное решение по сохранению кварты в реконструированном состоянии.
Поскольку реконструкцией дома не нарушаются права и законные интересы граждан и, не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии. Оснований не доверять заключениям соответствующих служб суд не имеет.
Руководствуясь ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горягина С.В. - удовлетворить.
Сохранить <адрес обезличен> в реконструированном и перепланированном состоянии.
Обязать ГУП СК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в технический и кадастровый паспорт на <адрес обезличен>, в г. Ставрополе.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский райсуд в течение 10 дней.
Судья Маслова И.Н.