Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,
при секретаре Масловой Е.А.,
с участием:
прокурора Беланова В.В.,
представителя истца Митряшкина С.Ю. – Есаковой О.А., действующей по доверенности № 2-1230 от 02.03.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Митряшкина С.Ю. к Митряшкиной Н.Ю. о выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Митряшкин С.Ю. обратился в суд с иском к Митряшкиной Н.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 84 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе, выселении, а также снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела представитель истца – Есакова О.А., действующая по доверенности, от исковых требований в части признания Митряшкину Н.Ю. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 84 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе отказалась.
Определением суда от 13.04.2011 года производство по делу в этой части иска прекращено.
В обоснование своих требований истец указал, что он и его сестра Митряшкина Н.Ю. приобрели квартиру № 84 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе на основании договора о передаче жилья в собственность.
26 ноября 2009 года Митряшкина Н.Ю. продала ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, за которую он выплатил ответчице 980000 руб. Согласно договору купли – продажи недвижимости Митряшкина Н.Ю. обязалась в срок до 26.12.2010г. сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру. Однако до настоящего времени она не выселилась из принадлежащей ему квартиры № 84 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе.
Митряшкиной Н.Ю. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира № 32 по ул. Серова, 7 в г. Ставрополе, площадью 31, 4 кв. м, которую он помог приобрести ответчице за счет выплаченных денежных средств за продажу ? доли квартиры № 84 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе.
Истец также указал, что он оплачивает коммунальные услуги, в том числе и за ответчицу, проводит текущий ремонт квартиры.
На неоднократные обращения к Митряшкиной Н.Ю. с требованием освободить занимаемую ею квартиру, ответчица отвечала отказом. Проживание и регистрация ответчицы в квартире № 84 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе препятствует ему - истцу по делу, реализовать своё право собственности, а именно: владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. В связи с чем, он вынужден был обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Истец Митряшкин С.Ю. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Есаковой О.А.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Митряшкина С.Ю.
Представитель истца Митряшкина С.Ю. – Есакова О.А., действующая по доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просила суд выселить ответчицу Митряшкину Н.Ю. из квартиры № 84 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчица Митряшкина Н.Ю. в судебное заседание не явилась.
Согласно акту о невозможности вручения судебной повестки от 08.04.2011г., составленного представителем истца – Есаковой О.А., а также соседями - Науменко В.И., проживающей в квартире № 83 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе, Воротынцевой М.Е., проживающей в квартире № 78 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе, вручить судебную повестку на судебное заседание, назначенное на 13.04.2011г. на 14 час., не представляется возможным, поскольку Митряшкина Н.Ю. не открыла дверь для получения судебной повестки.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившейся ответчицы Митряшкиной Н.Ю.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной Миграционной службы по СК в судебное заседание не явился.
В представленном отзыве руководитель Управления указал, что в соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Митряшкина С.Ю.
Из материалов дела следует, что согласно договору о передаче жилья в собственность № 1-42208 от 04.05.2009г. квартира № 84 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе была передана Митряшкину С.Ю. и Митряшкиной Н.Ю. на праве долевой собственности по ? доле каждому.
Согласно договору купли – продажи недвижимости от 26 ноября 2010 года Митряшкина Н.Ю. продала ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 84 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе Митряшкину С.Ю., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2010г. сделана запись регистрации № 26-26-01/166/2010-176.
За проданную ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 84 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе Митряшкина Н.Ю. получила от Митряшкина А.Ю. 980000 руб., что подтверждается распиской от 26.11.2010г.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).
Согласно п. 6 договора купли – продажи недвижимости от 26.11.2010г. Митряшкина Н.Ю. обязалась сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру в срок до 26.12.2010г.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчица Митряшкина Н.Ю. не исполнила указанное обязательство.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что ответчица Митряшкина Н.Ю. без законных оснований, то есть без согласия собственника квартиры – истца по делу, проживает в квартире № 84 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе.
Согласно ст.304 ГК РФ).
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по законным основаниям, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу приведенных нормативных положений суд считает, что истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом – квартирой № 84 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе. Препятствием является проживание и регистрация ответчицы Митряшкиной Н.Ю. по указанному адресу.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчице Митряшкиной Н.Ю. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира № 32 по ул. Серова, 7 в г. Ставрополе, общей площадью 31,4 кв. м.
Исходя из изложенного, ответчица Митряшкина Н.Ю. подлежит выселению из жилого помещения – квартиры № 84 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе.
В соответствии с п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, ответчица Митряшкина Н.Ю. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: г.Ставрополь, ул. Мира, 316 кв. 84, органами УФМС РФ по СК на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Митряшкина С.Ю. к Митряшкиной Н.Ю. о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Выселить Митряшкину Н.Ю., <дата обезличена> года рождения, из жилого помещения – квартиры № 84 по ул. Мира, 316 в г. Ставрополе.
Снять Митряшкину Н.Ю., <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 316, кв. 84.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Судья М.М. Гаппоева