РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кононовой Л.И.,
при секретаре Калинка И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уруджов Б.У. к ООО «СтройБизнес-Колсалтинг» о признании помещения жилым, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Уруджов Б.У. обратился в суд с иском к ООО «СтройБизнес-Колсалтинг» право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен>, расположенную в жилом <адрес обезличен>, литер В, в квартале 204 <адрес обезличен>, общей площадью 219,9 кв.м.
В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ООО «СтройБизнес-Колсалтинг» в лице директора Эбоноидзе В.В. заключен договор <номер обезличен> «О совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилья» от <дата обезличена> по строительству жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Согласно п.2.2. Договора истец после ввода объекта в эксплуатацию, в счет внесенных денежных средств, должен был получить в собственность <адрес обезличен>, площадью 200 кв.м. Цена Договора составила денежную сумму в размере 3 040 000 рублей. Данную сумму, согласно указанного в п.2.1.2. Договора сроки он полностью уплатил ответчику, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>., <номер обезличен> от <дата обезличена>, и подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилья от <дата обезличена> Со своей стороны он полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные Договором. Ответчик выполнил свои обязательства по завершению строительных работ жилого дома согласно п.3.2. не позднее <дата обезличена>. Этим же пунктом ответчик брал на себя обязательства о передаче ему после ввода дома в эксплуатацию, в 10-дневный срок, все необходимые документы (акт приема-передачи, технический паспорт и др.) для государственной регистрации права собственности на квартиру. В связи с завершением строительных работ, ответчик <дата обезличена> по акту приема- передачи недвижимости передал ему квартиру и ключи. Он после завершения отделочных работ с ведома и разрешения ответчика с марта 2008 года фактически проживает в <адрес обезличен> <номер обезличен> литера В, в <адрес обезличен>, (поз 84 по генплану) <адрес обезличен> и оплачивает ответчику все коммунальные услуги с апреля 2008г., что подтверждается платежными квитанциями за 2008-2011 годы. В связи с задержкой оформления ввода в эксплуатацию построенного объекта между ответчиком и ним <дата обезличена> было подписано дополнительное соглашение <номер обезличен> к Договору <номер обезличен> согласно которого ответчик брал на себя обязательства обеспечить сдачу в эксплуатацию дома не позднее второго квартала 2009 года. В течение 2009-2011 годов он неоднократно обращался к ответчику с требованием исполнить обязательства, предусмотренные Договором, в части передачи необходимых документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, однако ответчик никаких действий по передаче документов не совершил в связи с отсутствием акта-ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 310 ГК РФ). По заявке ООО «СтройБизнес-Колсалтинг», в сентябре 2009 года ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» были проведены инвентаризационные работы законченного строительством многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен>, в результате чего было уточнены его местонахождение и общая площадь. Согласно полученного им технического и кадастрового паспортов от <дата обезличена> и от <дата обезличена>, местом расположения квартиры следует считать <адрес обезличен> квартале 204, литера В по <адрес обезличен>, общей площадью 219,9 кв.м. В мае 2010 года по заявке ООО «СтройБизнес-Консалтинг» проведено техническое обследование состояния строительных конструкций жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями на завершенном строительством объекте: многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями в <адрес обезличен> квартал 204. Согласно полученного заключения жилые здания со встроенно-пристроенными помещениями по адресу <адрес обезличен>, квартал 204 позиции по генплану проекта 77,77А,78,79,79А,81,81 А,82,83,83А,84,85,85А, соответствуют эксплуатационным требованиям. Дефектов не обнаружено. Технические решения, принятые при строительстве жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ. Здания находятся в исправном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. Ввод в эксплуатацию построенного дома откладывается на неопределенный срок. Отсутствие акта ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию, лишает его возможности государственной регистрации права собственности квартиры, в которой он проживает более трех лет. Возможность признания права собственности данной квартиры предусмотрена ст.ст. 218, 219 ГК РФ. Согласно полученного ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена> сведения о государственной регистрации квартиры, расположенной в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> литера В, <адрес обезличен> - отсутствуют. В связи с вышеизложенным, считает, что у него возникло право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен>, расположенную в жилом доме по <адрес обезличен> <номер обезличен> литера В, в квартале 204 <адрес обезличен>, общей площадью 219,9 кв.м.
<дата обезличена> истец Уруджов Б.У. уточнил свои исковые требования к ООО «СтройБизнес-Колсалтинг», просил признать <адрес обезличен>, расположенную в <адрес обезличен>, в квартале 204, литер В, общей площадью 219,9 кв.м., - жилым помещением, признать за ним право собственности на <адрес обезличен>, расположенную в <адрес обезличен>, в квартале 204, литер В, общей площадью 219,9 кв.м.
В судебном заседании Уруджов Б.У. поддержал свои исковые требования, привел основания изложенные выше.
В судебном заседании представитель ответчика - директор ООО «СтройБизнес-Колсалтинг» Эбоноидзе В.В. исковые требования Уруджов Б.У. о признании <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен>, в квартале 204, литер В, общей площадью 219,9 кв.м., - жилым помещением, признании за Уруджов Б.У. права собственности на <адрес обезличен>, расположенную в <адрес обезличен>, в квартале 204, литер В, общей площадью 219,9 кв.м., признал в полном объеме. Последствия признания исковых требований ответчиком предусмотренные ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой признание исковых требований ответчиком является основанием для принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, ему судом разъяснены и понятны, признание иска является добровольным.
Выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о принятии признания ответчиком ООО «СтройБизнес-Колсалтинг» исковых требований истца Уруджов Б.У. и их удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание ответчиком ООО «СтройБизнес-Колсалтинг» исковых требований Уруджов Б.У. о признании <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен>, в квартале 204, литер В, общей площадью 219,9 кв.м., - жилым помещением, признании за Уруджов Б.У. права собственности на <адрес обезличен>, расположенную в <адрес обезличен>, в квартале 204, литер В, общей площадью 219,9 кв.м., не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Уруджов Б.У. удовлетворить.
Признать <адрес обезличен>, расположенную в <адрес обезличен>, в квартале 204, литер В, общей площадью 219,9 кв.м., - жилым помещением.
Признать за Уруджов Б.У. право собственности на <адрес обезличен>, расположенную в <адрес обезличен>, в квартале 204, литер В, общей площадью 219,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Уруджов Б.У. на <адрес обезличен>, расположенную в <адрес обезличен>, в квартале 204, литер В, общей площадью 219,9 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.
Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.
Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.И.Кононова