Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хачатурян Л.Е. к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Фоминой В.Г., Михайловой П.В., Мурашкиной Е.Б., Мурашкину С.В., Мурашкину А.В., Мурашкину А.С., Михайличенко Ю.В., Герасименко В.В., Герасименко В.В., Дрямова А.В., Михайловой М.Ю., Соболеву С.М., Подосинниковой О.Ф. о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольное строение –литер «Н» (сарай), многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> общей площадью 21,1 кв.м.
В обоснование требований истица указала, что она является собственником <адрес обезличен> многоквартирном доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ <номер обезличен>, выданным 14.07.2009г. УФРС по СК. Ею за свои денежные средства и при личном трудовом участии на земельном участке в придомовой территории возведено капитальное строение - сарай, литер «Н», общей площадью 21,1 кв. м, согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> от 31.08.2010, без соответствующих разрешений на строительство. Она обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя за согласованием самовольно возведенного строения литер «Н». 17.09.2010г. получен ответ на вышеуказанное обращение, в котором для решения данного вопроса истице рекомендовано обратиться в судебные инстанции.
Земельный участок, под многоквартирным домом по <адрес обезличен> и придомовой территорией является сформированным и поставленным на кадастровый учет в управлении Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю, кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 26:12:030110:124, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 04.03.2009г., разрешенное использование - под многоквартирный дом.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес обезличен> от 01.10.2010г. регистрация права собственности на самовольные строения литеры «Н» (сарай), «Г» (гараж), ситуационного плана технического паспорта многоквартирного дома по <адрес обезличен> выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 31.08.2010г. не нарушает законных прав и интересов собственников помещений, более того, общим собранием принято решение о том, что заинтересованным лицам из числа собственников помещений необходимо обратиться в судебные органы для признания прав на вышеуказанные самовольные строения с целью возможности дальнейшей регистрации прав всех собственников помещений на отведенный земельный участок под многоквартирным домом,
В обоснование заявленных требований истица ссылается на п. 5, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», ст.ст.218, 222, 271 ГК РФ и ст.44 ЖК РФ.
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации города Ставрополя в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. Заявлений от нее в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало. Ранее поясняла, что требования истицы не подлежат удовлетворению, т.к. земельный участок, на котором расположено самовольное строение литер «Н», находится в общей долевой собственности, а истицей не представлены доказательства согласия всех сособственников на признание за ней права собственности на самовольное строение.
Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности исковые требования не признал, в обоснование возражений указал, что истицей при строительства спорного строения литер «Н» не получено разрешения у органа местного самоуправления на возведение данной постройки. Истицей не представлены доказательства согласия всех совладельцев на признание за ней права собственности на спорный объект.
Ответчики Герасименко В.В., Дрямова А.В., Михайловой М.Ю. Подосинниковой О.Ф. просили суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, в письменных заявлениях возражали против признания за истицей права собственности на спорный объект недвижимости.
Герасименко Л.И., представляющая по доверенности также интересы Герасименко В.В. исковые требования не признала. В обоснование пояснила, что никто из соседей не давал истице согласия на строительство сарая, земельный участок является общей долевой собственностью, порядок пользования земельным участком не определен и не установлен.
Ответчик Мурашкиной Е.Б. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики Мурашкину С.В., Мурашкину А.В., Мурашкину А.С., Соболеву С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведении извещены надлежащим образом ив срок. Заявлений от них в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.
Суд, с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Хачатурян Л.Е. является собственником <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> от 14.07.2009г.
Земельный участок по адресу: <адрес обезличен> на котором расположено самовольное строение литер «Н», согласно кадастровой выписке о земельном участке от 11.11.2010г. <номер обезличен>, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен> в г.Ставрополе.
В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Строение литер «Н» - сарай, расположенное по адресу: <адрес обезличен> имеет площадь 18,4 кв.м., и возведено самовольно, что подтверждается техническим паспортом на сарай от 26.04.2011г. выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация».
<адрес обезличен> является многоквартирным. В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 определены порядок и условия возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от 01.10.2010г., принято решение о регистрация права собственности на самовольные строения литеры «Н», «Г» ситуационного плана технического паспорта многоквартирного дома по <адрес обезличен>, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 31.08.2010г., что не нарушает законных прав и интересов собственников помещений.
Однако в судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений по <адрес обезличен> возражают против признания за истицей права собственности на самовольное строение сарай – литер «Н».
Кроме того, суду не представлены положительные заключения компетентных органов о соответствии данной самовольной постройки литер «Н» - сарая строительным нормам и правилам, а также что данное постройка не угрожает жизни и здоровья людей.
В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав собранные по делу доказательства:
- право истицы в праве общей долевой собственности земельный участок по <адрес обезличен>;
- отсутствие положительного технического заключения
- отсутствие согласия совладельцев
суд считает не возможным признать право собственности на самовольное строение – сарай литер «Н».
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Хачатурян Л.Е. в удовлетворении требования о признании за ней права собственности на самовольное строение – литер «Н» (сарай), общей площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Н.Маслова
Мотивированное решение составлено 18.05.2011 года