Дело <номер обезличен>г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 г. г. Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Свечникова Н.Г.
при секретаре Сафарове И.А.
с участием:
истца Зинченко Л.П.
представителя Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности от <дата обезличена> - Беляева С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Зинченко Л.П. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Зинченко Л.П. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование требований указал, что она является собственником <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о о праве наследования по закону от <дата обезличена>
В целях благоустройства жилого помещения, ею самовольно была произведена внутренняя перепланировка и переустройство квартиры. Так, в ходе перепланировки была увеличена площадь коридора за счет площади разбираемого встроенного шкафа; помещение лоджии было разделено на два помещения с устройством отопления. Администрацией города ей было выдано предписание о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Однако согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, технические решения, принятые при перепланировке квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истица Зинченко Л.П. поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по изложенным выше основаниям.
Представитель Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что перепланировка квартиры собственником была выполнена самовольно, без получения необходимых разрешений и согласований, в связи с чем, ей было выдано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Просил суд рассмотреть заявленные требования в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования Зинченко Л.П. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> Зинченко Л.П. является собственником <адрес обезличен>.
Судом установлено, что факт выполненной перепланировки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Так, согласно техническому заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства <адрес обезличен>, выданного МУП «Земельная палата», перепланировкой и переустройством выполнено: увеличение площади коридора пом. <номер обезличен> за счет площади разбираемого встроенного шкафа; раздел помещения лоджии на два помещения пом. <номер обезличен> и пом. <номер обезличен> с устройством отопления. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородок встроенного шкафа; утепление стенного ограждения лоджии; возведение перегородки на лоджии между помещениями пом. <номер обезличен> и пом. <номер обезличен>; установка приборов отпления в пом. <номер обезличен> и пом. <номер обезличен> с подключением к существующим внутренним сетям отопления; ремонт внутренней отделки помещения и покрытий полов. Сделаны выводы, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Также по сообщению МУП «ЖЭУ-7» от <дата обезличена>, управляющая компания не возражает против увеличения отапливаемой площади кваритиры <номер обезличен> по <адрес обезличен>. Ставрополя, за счет утепления лоджии с переносом отопительных приборов.
Перепланировка и переустройство квартиры произведена собственником самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции дома в ходе перепланировки не затронуты, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не поучено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истице необходимо судебное решение по сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Поскольку самовольной перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 4 ст. 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зинченко Л.П. - удовлетворить.
Сохранить <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для государственной регистрации в УФРС по СК.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течении 10 дней.
С у д ь я Свечникова Н.Г.