Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2011г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Левшин В.Д. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо – Чебан Т.П. о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник о праве собственности на самовольное строение – жилой дом литеры «Б», «б» расположенное по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
<адрес обезличен>, расположенный по <адрес обезличен> в г.Ставрополе принадлежит на праве общей долевой собственности Левшин В.Д. 2/5 долей, Чебан Т.П.-3/5 доли
Земельный участок, площадью <номер обезличен> по указанному адресу также принадлежит Левшин В.Д., Чебан Т.П. на праве общей долевой собственности.
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольное строение – жилой дом литеры «Б», «б», расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. Симферопольский, <адрес обезличен>.
В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен> принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону № Зн-1971 от 07.09.1982г.; 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Ставрополь, <адрес обезличен> принадлежит на основании договора купли- продажи <номер обезличен> от 04.12.1982г. Сособственником указанного жилого дома являлась Будюжа Е.Д., которой принадлежало 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Ставрополь, <адрес обезличен>. <дата обезличена> Бурдюжа ЕД., которая умерла. Наследником имущества оставшегося после ее смерти является Чебан Т.П.. В процессе проживания им на его части земельного участка по адресу <адрес обезличен>, пер. Симферопольский,3 с согласия сособственника Бурдюжа ЕД. построен жилой дом (литеры «Б», «б»). Разрешение на строительство жилого дома литер «Б» им получены не были и не согласованы в предусмотренном законом порядке, в связи с чем строение является самовольным. При строительстве жилого дома литер «Б». «б» произведены следующие виды строительных работ: закладка фундамента; возведение стен и перегородок; монтаж перекрытий, покрытий и кровли; выполнены внутренняя отделка и покрытие полов. Для определения технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома литер «Б», «б» он обратился в МУП «Земельная палата». 12 августа 2010 года им получено техническое заключение <номер обезличен>, согласно выводам, которого несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома литер «Б», «б» по переулку Симферопольский,3 в г.Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литеры «Б», «б») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности, представив письменное заявление.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила суд его удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.
Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. истцом в установленном законом порядке не получено разрешение на строительство построек.
Чебан Т.П. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против признания права собственности на самовольное строение жилой дом литер «ЮБ», «б» не возражала.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец является собственником 2/5 доли жилого <адрес обезличен> по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, из них: на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер обезличен> от 07.09.1982года ему принадлежит <номер обезличен> доли, которое зарегистрировано в Ставропольском бюро технической инвентаризации 16.09.1982года (л.д. 7 оборот), <номер обезличен> доля принадлежит истцу на основании договора купли продажи <номер обезличен> от 04.12.1982года, что подтверждается что свидетельством о праве на наследство по закону <номер обезличен> от 20.12.1991, зарегистрировано Ставропольское БТИ 09.12.1982г. (л.д. 8 оборот).
3/5 доли домовладения по <адрес обезличен> <адрес обезличен> принадлежит Чебан Т.П., являющийся наследницей Будюжа Е.Д.
Земельный участок, по указанному адресу площадью <номер обезличен> принадлежит на основании постановления Главы г. Ставрополя <номер обезличен> от 21.02.2000г. праве собственности Левшин В.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2010г. <номер обезличен> (л.д. 9).
Самовольное строение расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, а также не нарушают права владельцев соседних домовладений.
В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации.
Согласно техническому заключению <номер обезличен> о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «Б», «б») по переулку <адрес обезличен> в г.Ставрополе МУП «Земельная палата» следует, что обследуемый жилой дом (литеры «Б», «б») расположен в Южной частит г. Ставрополя в административном Ленинском районе, по переулку Симферопольский, 3 в квартале 231. высота здания литер «Б» 6,29м; литера «б»-2,82 кв.м. Высота помещений в литере «Б» на первом этаже 2,80 м; на втором этаже-2,97м; в литере «б»-2,62м; в литере «Б» в цокольном этаже-2,08м; в литере «б» в цокольном этаже -1,95м. Жилой дом литеры («Б», «б») с цокольным этажом в плане состоит из2-х прямоугольников в размерами 7,01х10,38м; 1,25х2,15м. На момент обследования произведены следующие виды строительно-монтажных работ: закладка фундаментов; возведение стен и перегородок; монтаж перекрытий, покрытий, кровли; выполнение внутренней отделки и покрытий полов.
Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «Б», «б») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литеры «Б», «б») переулку Симферопольский, 3 обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Специалисты ОАО «Ставрополькоммунпроект» в своем заключении пришли к выводу, что на основании анализа имеющейся документации и по результатам выполненного технического обследования, следует, что жилой дом (литер «Б», «б») по адресу: переулок Симферопольский, 33, в ленинском районе г. Ставрополя, признается пригодным для постоянного проживания. Конструктивными элементами жилого дома обеспеченно соблюдение требований по безопасности жизни и здоровья людей, а также окружающей природной среды. Жилой дом соответствует гигиеническим и санитарным нормам проживания. Расположение и планировка жилого дома не нарушают противопожарных норм: имеется свободный подход к дому, вход в цокольный этаж – обособленный, вход в жилое здание и на 2-й этаж – обособленный, вход в здание и на 2-й этаж по лестницам, выполненным в соответствии с эвакуационными требованиями.
Проанализировав собранные по делу доказательства:
- право истца на жилой дом (свидетельство о праве на наследство по закону <номер обезличен> от07.09.1982г., договор купли-продажи <номер обезличен> от 04.12.1982г.) и на земельный участок площадью <адрес обезличен>;
- наличие положительных заключений;
- согласие совладельцев,
суд считает возможным признать право собственности на самовольное строение (жилой дом литер «Б», «б») по <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, т.к. признание права истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Спорное строение (жилой дом литер «Б», «б») относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).
В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Левшин В.Д. на самовольное строение – жилой дом лит. «Б», «б», расположенное по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Н.Маслова