Дело № 2-1430/2011 г.
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
25 апреля 2011 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,
при секретаре Глушковой Е.Н.,
с участием:
истца Османова М.Х. и его представителя Федюкевич И.А., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>;
представителя ответчика - ОАО «Ставропольстрой» Коноплянкина И.А., действующего на основании доверенности от <дата обезличена>;
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Османова М.Х. к открытому акционерному обществу «Ставропольстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
установил:
Османов М.Х. обратился в суд с иском к ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, эквивалентный <данные изъяты> <адрес обезличен>, расположенной на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезда в строящемся жилом доме по <адрес обезличен> в <данные изъяты> квартале <адрес обезличен>.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что <дата обезличена> между ним и ОАО «Ставропольстрой» был заключен договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с условиями данного договора ответчик принимает истца в долевое строительство на <данные изъяты> <адрес обезличен>, расположенную на первом этаже в третьем подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Согласно пункту 2.1. указанного договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме наличным расчетом в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате, т.е. обязательство истца перед ответчиком исполнено в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с пунктом 4.1.4 договора <номер обезличен> установлен <дата обезличена>. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. <дата обезличена> в отношении ОАО «Ставропольстрой» введена процедура банкротства (стадия наблюдения). Таким образом, на сегодняшний день строительство дома фактически прекращено. Недостроенный дом находится на балансе ответчика и может быть включен в конкурсную массу, вследствие чего он может утратить право на оплаченную им квартиру. Указал, что в соответствии с положениями действующего законодательства, полностью оплатив стоимость квартиры по договору, и, учитывая, что строительство дома практически завершено, он имеет право на признание за ним права собственности на двухкомнатную <адрес обезличен>, расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде строящегося многоквартирного дома по <адрес обезличен> в <данные изъяты> квартале <адрес обезличен>.
В судебном заседании истец Османов М.Х. поддержал исковое требование по тем же основаниям и просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – <адрес обезличен>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Представитель истца Федюкевич И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковое требование Османова М.Х. по тем же основаниям и просила признать за Османовым М.Х. право собственности на незавершенный строительством объект – <адрес обезличен>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Представитель ответчика ОАО «Ставропольстрой» Коноплянкин И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные истцом обстоятельства. Пояснил, что ответчик ОАО «Ставропольстрой», в отношении которого в настоящее время введена процедура наблюдения, не возражает против удовлетворения искового требования Османова М.Х. о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект, готовностью 75% - <адрес обезличен>.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковое требование Османова М.Х. подлежит удовлетворению.
Данный вывод суда основан на следующем.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за счет его средств, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьей 130 частью 1 Гражданского кодекса Российского Федерации, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на имущество, созданное в силу долевого участия в строительстве жилого дома. Поэтому по своей природе заключенная сторонами сделка – договор долевого участия в строительстве жилья, может быть расценен как договор строительного подряда. Поскольку одной из сторон договора является гражданин, имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы, услуги) для личных бытовых нужд, он пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Законом «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что <дата обезличена> между Османовым М.Х. и ОАО «Ставропольстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер обезличен>, согласно которому, дольщик обязуется внести денежные средства на строительство многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен>, а застройщик обязуется своими силами обеспечить строительство указанного дома и сдачу его в эксплуатацию с последующей передачей дольщику двухкомнатной <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью <данные изъяты> м2, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого дома по <адрес обезличен> (л.д.7-8). <дата обезличена> Османов М.Х. уплатил по квитанции <номер обезличен> рублей (л.д.10). Уплата указанной суммы в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве подтверждает исполнение истцом обязательств по договору.
По условиям договора срок сдачи дома в эксплуатацию – <дата обезличена>. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
Согласно данным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» право собственности на <адрес обезличен> <адрес обезличен> не оформлено, процент готовности составляет 75% (л.д.11). По сообщению Управления Россрестра по <адрес обезличен> в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на недвижимое имущество по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> отсутствует.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, принимая во внимание то, что истцом Османовым М.Х. выполнены все существенные условия договора, а ответчиком дом не сдан в эксплуатацию, что препятствует истцу в осуществлении своих прав на владение, пользование и распоряжение имуществом, а также то обстоятельство, что истец полностью оплатив стоимость квартиры, имеет право на приобретение ее в собственность, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования Османова М.Х. о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект 75% готовности – <адрес обезличен>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Руководствуясь статьями 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое требование Османова М.Х. удовлетворить.
Признать за Османовым М.Х. право собственности на незавершенный строительством объект, 75% готовности - <данные изъяты> <адрес обезличен>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого дома по <адрес обезличен> квартал.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект, 75% готовности - <данные изъяты> <адрес обезличен>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого дома по <адрес обезличен> квартал за Османовым М.Х. в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение десяти дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2011 года.
Судья Т.Н. Никитенко