Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего: Гаппоевой М.М.,
при секретаре: Масловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Левшина В.Д. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Левшин В.Д. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого дома № 3 по пер. Симферопольский в г. Ставрополе (литеры «А», «а», «а2», «а3», «а4») в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 3 по пер. Симферопольский в г. Ставрополе. Сособственником указанного жилого дома является Чебан Т.П., которой принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности.
В указанном жилом доме ( литеры «А», «а», «а2», «а3», «а4») на принадлежащей ему части земельного участка была произведено переустройство и перепланировка, в ходе которой была разобрана часть наружной стены лит. «а4» и возведены новые наружные стены пристройки лит. «а4», возведена перегородка с устройством дверного проема и установлен дверной блок между коридором помещением № 9 «а» и санузлом помещением № 11 «а», были установлены сантехнические приборы в санузле в помещении № 11 «а» с подключением к сетям водоснабжения и канализации, выполнена внутренняя отделка помещений и покрытия полов.
Указал, что переустройство и перепланировка жилого дома он произвел самовольно, без разрешения органа местного самоуправления. При обращении в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя за согласованием произведенного переустройства и перепланировки ему было отказано и в соответствии с действующим законодательством рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключения № 555-10 о техническом состоянии жилого дома, составленного МУП «Земельная палата», после реконструкции жилого дома № 3 по пер. Симферопольский в г. Ставрополе ( литеры «А», «а», «а2», «а3», «а4») несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Указанная реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с этим, истец просит суд сохранить жилой дом № 3 по пер. Симферопольский в г. Ставрополе ( литеры «А», «а», «а2», «а3», «а4») в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Левшин В.Д. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя - Левшиной Т.В.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель истца – Левшина Т.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования по указанным выше основаниям и просила суд сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Третье лицо - Чебан Т.П., в судебное заседание не явилась, представив заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом не возражала против удовлетворения требований Левшина В.Д.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск Левшина В.Д. подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Предусмотренные настоящей статьей переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения перепланировки в соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ является соответствующее решение органа местного самоуправления. Перепланировка жилого помещения является самовольной, если проведена при отсутствии, предусмотренного ст. 26 ч. 6 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Левшин В.Д. является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 3 по пер. Симферопольский в г. Ставрополе. Сособственнику указанного жилого Чебан Т.П. принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности. Истец самовольно произвел переустройство и перепланировку жилого дома № 3 по пер. Симферопольский в г. Ставрополе, в ходе которой выполнено увеличение наружных размеров пристройки лит. «а4», устройство совмещенного санузла помещения № 11 «а» за счет части коридора помещения № 9 «а». При этом истцом были произведены следующие виды строительно – монтажных работ: разборка части наружной стены лит. «а4» и возведение новых наружных стен пристройки лит. «а4» с наружными размерами 1,37м, 059м, 1,63м, 1,82м, возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между коридором помещением № 9 «а» и санузлом помещением № 11 «а», установка сантехнических приборов в санузле в помещении № 11 «а» с подключением к сетям водоснабжения и канализации, выполнение внутренней отделки помещений и покрытия полов. Указанные обстоятельства подтверждаются планом объекта недвижимости, составленного по результатам проведенной инвентаризации 13.07.2010 года. Согласно заключения № 555-10 о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома № 3 по пер. Симферопольский в г. Ставрополе ( литеры«А», «а», «а2», «а3», «а4») после реконструкции, составленного МУП «Земельная палата» 12.08.2010 года, технические решения, принятые при реконструкции жилого дома № 3 по пер. Симферопольский в г. Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии.
Изложенные выше обстоятельства дают суду основания удовлетворить исковые требования Левшина В.Д. и сохранить жилой дом № 3 по пер. Симферопольский в г. Ставрополе (литеры «А», «а», «а2», «а3», «а4») в переустроенном и перепланированном состоянии.
Суд, руководствуясь ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Левшина В.Д..
Сохранить жилой дом № 3 по пер. Симферопольский в г. Ставрополе (литеры «А», «а», «а2», «а3», «а4») в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью – 175,8 кв.м, жилой площадью – 63,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Судья М.М. Гаппоева