Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июня 2011года город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Масловой И.Н. при секретаре Ефимовой Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашкевич А.А. к ОАО «Ставропольстрой», конкурсный управляющий Журавлева Н.И. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 64.2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 4.4 кв.м., расположенную на втором этаже, в 3 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204. В обоснование требований истец указал, что 06.05.2010 между ним и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно пункту 1.1. договора, застройщик принимает дольщика в долевое участие в строительство на двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 64.2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 4.4 кв.м., расположенную на втором этаже, в 3-м подъезде строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204. По условиям договора, согласно п. 2.1. общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет <данные изъяты>. Указанная сумма истцом уплачена полностью. Согласно п.1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30 сентября 2010 года. Однако до настоящего времени, ОАО «Ставропольстрой» не передало дольщику причитающийся ему объект недвижимости. Пашкевич А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности. Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель конкурсного управляющего Журавлева Н.И. ОАО «Ставропольстрой» по доверенности Гончарова Н.Н. в судебном заседании признала исковые требования, о чем представила письменное заявление. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 06.05.2010 между Пашкевич А.А. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязался принять Пашкевич А.А. в долевое строительство на двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 64.2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 4.4 кв.м., расположенную на втором этаже, в 3-м подъезде строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204, сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию – 30.09.2010г., общей стоимостью строительства квартиры под «ключ» - <данные изъяты> (л.д.5-7). Пашкевич А.А. свои обязательства по договору <номер обезличен> от 06.05.2010г. исполнил в полном объеме, внеся денежную сумму в размере <данные изъяты>. в кассу ОАО «Ставропольстрой», что подтверждается квитанцией об оплате, имеющейся в материалах дела (л.д.8). В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом. Постановлением Пленума ВС РФ № 7 от 29.09.1994г. «О практике рассмотрения возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей», необходимо иметь в виду, что имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или пользующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору- с другой стороны. В п. 3 указанного Постановления отмечается, что типичным способом приобретения гражданами квартир в строящихся домах является заключением ими с организацией, осуществляющей строительство жилого дома, договоров, в соответствии с условиями которых граждане становятся участниками в организации строительства, а в качестве вклада в совместную деятельность вносят денежные средства. При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции Закона РФ «О защите прав потребителей» между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применен Закон «О защите прав потребителей». Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар, качество которого соответствует договору. В судебном заседании установлено, что согласно п. 3.1 договора от 06.05.2010г. на момент подписания договора Пашкевич А.А. полностью рассчитался за квартиру, внеся в кассу застройщика стоимость строительства в полном объеме в размере 1660.000 руб., и взаимных претензий по оплате и стоимости квартиры не имеют. В п. 1.2. договора <номер обезличен> от 06.05.2010г. долевого участия в строительстве жилья установлен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 30 сентября 2010 года, однако, не смотря на то, что срок исполнения обязательств уже истек, ОАО «Ставропольстрой» не исполнил обязательств по договору, то есть нарушил условия договора - не сдал в эксплуатацию жилье в указанный в договоре срок и не передал Пашкевич А.А. в собственность квартиру, то есть необходимые документы. Таким образом, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в течение длительного времени. В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года <номер обезличен> «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в редакции от 21.11.2000 года) законодательство о защите потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим работы (услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. В судебном заседании установлено, что истец, заключая договор долевого участия в строительстве жилья от 06.05.2010, имел намерение удовлетворения личных нужд, решения своей жилищной проблемы, приобретения права собственности на конкретную квартиру. Ответчиком нарушен срок окончания работ, квартира в собственность истца в указанный срок не передана. Суд приходит к выводу, что договор долевого участия в строительстве жилья заключен с целью строительства для истца квартиры с фиксированной ценой и датой окончания строительных работ. Данные правоотношения регулируются главой 37 ГК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе объекты незавершенного строительства. Согласно ч. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемую для истца квартиру, может быть приобретено только истцом. Член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В ходе судебного заседания установлено, что решением арбитражного суда Ставропольского края от 13 мая 2011 года ОАО «Ставропольстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении открытого акционерного общества «Ставропольстрой» открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Утвердить на должность конкурсного управляющего ОАО «Ставропольстрой» Журавлева Н.И.. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ОАО «Ставропольстрой» Журавлева Н.И. по доверенности Гончарова Н.Н. признала исковые требования, о чем представила письменное заявление. Суд считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Заявление ответчика о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью от 18.05.2011г., уполномоченным на признание иска. При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 64.2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 4.4 кв.м., расположенную на втором этаже, в 3-м подъезде строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204.. Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Пашкевич А.А. – удовлетворить. Признать за Пашкевич А.А. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 64.2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 4.4 кв.м., расположенную на втором этаже, в 3-м подъезде строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский райсуд в течение 10 дней. Вступившее в законную силу решение в трехдневный срок направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности Пашкевич А.А. на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 64.2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 4.4 кв.м., расположенную на втором этаже, в 3-м подъезде строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204. и подлежит исполнению до ввода объекта незавершенного строительства - жилого <адрес обезличен> в 204 квартале города Ставрополя в эксплуатацию. Судья И.Н. Маслова