<номер обезличен> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июня 2011 года г. Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Свечниковой Н.Г., при секретаре Сафарове И.А. с участием: представителя заявителя Калашникова П.А. по доверенности от <дата обезличена>, <номер обезличен>, удостоверена нотариусом СГНО СК РФ Ореховой Т.А. Менгажетдиновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Калашникова П.А. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - земельным участком, в размере 1523 кв.м., расположенным по адресу: <адрес обезличен>, как своим собственным, УСТАНОВИЛ: Калашников П.А. обратился в суд с заявлением, в котором просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом - земельным участком, в размере <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес обезличен>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности за собой. В обоснование заявления указал, что в 1972 году приехал в город Ставрополь и устроился на работу в ПМК «Большой Ставропольский». В тот момент ПМК не выделял квартиры для жилья своим сотрудникам. Земельный участок на котором Калашников начал строительство в 1975 году на тот момент был во владении ОПХоза «Ставрополец» отделение <номер обезличен>. ОПХоз «Ставрополец» выделял эти земли для строительства жилья своим сотрудникам. Данный участок пустовал и был свалкой ОПХоза, по устной договоренности с администрацией ОПХоза ему разрешили строиться на месте свалки. В 1976 году истец окончил строительство жилого дома и с этого же времени начал оплачивать коммунальные услуги в виде оплаты за электроэнергию и воду на участке, а так же оплачивать земельный и имущественный налоги, возделывать участок, т.е. владеть и пользоваться данным земельным участком добросовестно и открыто на протяжении всего времени по настоящие дни. Позже в 80-е годы его жена, а затем и он устроился на работу в ОПХоз «Ставрополец» и проработал до его реорганизации. Заявителем и его семьей данный земельный участок используется непрерывно в течение 36 лет с 1975 года по 2011 год включительно, данные доводы также могут быть подтверждены свидетельскими показаниями лиц как совместно проживающих, так и проживающих по соседству с истцом. Данные доводы так же могут быть подтверждены документально, заявителем частично сохранены квитанции об оплате электроэнергии и водоснабжения с 1997 года, Инвентаризационная карточка домовладения по <адрес обезличен> от <дата обезличена>, подтверждает, что объект – домовладение, расположенный на земельном участке <адрес обезличен> построен в 1976 году, о чем в 1988 году первично по данным Ставропольского БТИ внесена информация о строении расположенным на земельном участке, расположенном по адресу <адрес обезличен>, право собственности на который истец просит признать по основанию, данному ему Гражданским Кодексом РФ. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Заявитель в соответствие со ст. 234 ГК РФ является законным владельцем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, (площадь участка подтверждается картой (планом) границ земельного участка, изготовленного ООО «Геодезия и топография») расположенным по адресу <адрес обезличен>. Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – вышеуказанным земельным участком более пятнадцати лет. В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и ВАС РФ, данными в Постановлении от <дата обезличена> давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец - Калашников П.А. фактически получая земельный участок от ОПХоза «Ставрополец» в 1975 году для строительства жилья добросовестно полагал об отсутствии основания для возникновения права собственности на данный земельный участок т.к. в 1975 году не было категории частного права на землю, но также добросовестно полагал что выделение земельного участка законно и при необходимости он сможет оформить законность своего владения земельным участком. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, данные обстоятельства могут быть подтверждены свидетельскими показаниями соседей. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что также подтверждается Инвентаризационной карточкой СБТИ на домовладение от <дата обезличена>, квитанциями об оплате за коммунальные услуги, свидетельскими показаниями. Добросовестность давностного владения подтверждается также тем, что истец на протяжении 36 лет, владел и пользовался данным земельным участком не нарушая целевого использования данного земельного участка – земли населенных пунктов, использовал его для строительства жилого дома, пристройки, хозяйственных строений, возделывал огород, ухаживал за ним огородив его, определив границы фактически сложившиеся при выделении земельных участков под строительство ОПХозом, на протяжении всего времени нес риск утраты и бремя содержания данным земельным участком как своим, полагая что он является законным владельцем данного участка. Предоставление земельного участка для строительства без оформления необходимых распорядительных документов на выделение данного участка ОПХозом «Ставрополец» истцу в 1975 году, когда частной собственности как категории в государстве не существовало, говорит о том что истец, получая владение, не знал о необходимости оформления прав на земельный участок. Иных лиц, оспаривающих право Заявителя, не имеется. Претензий со стороны ОПХоза «Ставрополец» не существующего на данный момент как юридического лица или администрации города Ставрополя, на протяжении всех 36 лет давностного владения данным земельным участком не предъявлялось. Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в размере <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> как своим собственным необходимо для регистрации права собственности на данный земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество. Представители заинтересованных лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Администрации города Ставрополя, Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, надлежащим образом уведомленные о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, не представили заявление о рассмотрении дела в из отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд выслушал представителя заявителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что заявление Калашникова П.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Индивидуализация земельного участка его размер и границы отражены в карте (плане) земельного участка по адресу <адрес обезличен> от <дата обезличена>, составлен ООО «Геодезия и топография». Согласно плану земельного участка, изображенного на стр. 2 Инвентаризационной карточки СБТИ от <дата обезличена>, на земельном участке расположен дом, хозяйственные строения, двор и огород. Владельцем домовладения является Калашникова Н.П. – супруга заявителя Калашникова П.А.. Суд считает что наличие доказательства владения домовладением расположенным на земельном участке супругой заявителя – Калашниковой Н.П. не противоречит заявленному требованию об установлении факта владения за Калашниковым П.А., т.к. согласно ч.1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». Согласно Инвентаризационной карточки, выданной Ставропольским бюро технической инвентаризации <дата обезличена>, год постройки домовладения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> – 1976. Другими документальными доказательствами представленными заявителем подтверждающими давность владения Калашниковым П.А. земельным участком по адресу <адрес обезличен> являются копии квитанций об оплате земельного, имущественного налога, об оплате за электроэнергию и воду, справки об обучении детей в лицеи <номер обезличен>. Письма из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, из ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК об отсутствии данных о собственниках, правоустанавливающих документах, иных документов на земельный участок, расположенный <адрес обезличен>, подтверждает отсутствие иных правообладателей земельного участка. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности подтверждается свидетельскими показаниями Марилова С.В., Гришиловой Л.Ф., Калашниковой Н.П.. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (<дата обезличена>) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности и приобретательной давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее <дата обезличена>. В таком случае давностное владение Калашникова П.А. в отношении земельного участка относящегося до 1990 года к собственности государственной на сегодня составляет двадцать лет. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), в связи с чем в силу указанной нормы заявитель является законным владельцем земельного участка общей площадью 1 523 кв. м, расположенным по адресу <адрес обезличен>. Добросовестность, открытость и непрерывность владения и пользования земельным участком общей площадью 1 523 кв. м, расположенным по адресу <адрес обезличен> Калашниковым П.А. и его семьей в течение срока приобретательной давности установлена судом в судебном процессе посредствам свидетельских показаний и иных доказательств, имеющихся в материалах дела. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 264, 268 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Калашникова П.А. – удовлетворить. Установить факт владения и пользования земельным участком общей площадью 1523 кв.м., расположенным по адресу: <адрес обезличен>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности за Калашниковым П.А.. Решение является основание для регистрации права собственности в ЕГРП. Судья Н.Г.Свечникова