Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Масловой И.Н. при секретаре Ефимовой Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Мкртумян Л.А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: КУМИ обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность: - по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер обезличен> от 07.08.2001г. расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 290, за период с 01.03.2003 по 31.03.2011 в сумме <данные изъяты> - по пене по договору аренды земельного участка <номер обезличен> от 07.08.2001г. расположенного по адресу: <адрес обезличен> в квартале 977 от07.08.2001г. расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 290, за период с 17.03.2003 по 31.03.2011 в размере <данные изъяты> В обоснование требований истец указал, что согласно постановлению Главы города Ставрополя от 07.08.2001 <номер обезличен>, КУМИ г. Ставрополя, заключил с ответчиком договор аренды земельного участка от <номер обезличен> от 08.08.2001 в границах г. Ставрополя, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 290 с целевым назначением: «под магазином», площадь данного земельного участка 450 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до 01.08.2011. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.10.2001 г. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 2.2. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями, в размерах и сроки, установленные приложением 3 к договору аренды. На основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации г. Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством: постановление главы администрации города Ставрополя от 10 мая 2001г. N 2105 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Ставрополя от 07.02.2001» Постановления главы администрации города Ставрополя от 06.05.02г. <номер обезличен> «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Ставрополя от 07.02.2002 <номер обезличен> «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2002 году»; Постановления главы администрации города Ставрополя от 26.12.02 г. <номер обезличен> «О Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду КУМИ г. Ставрополя выполнил в полном объеме. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В нарушении условий договора и норм гражданского законодательства ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком. Таким образом, у Мкртумян Л.А. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2003 по 31.03.2011 г. в сумме <данные изъяты> Кроме того, в соответствии с п.п. 2.5 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0.3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. По состоянию на 31.03.2011 размер неустойки составил <данные изъяты> Таким образом, общий долг составляет <данные изъяты>. 02.06.2009 истцом в адрес ответчика а направлена претензия <номер обезличен>с с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности. 17.02.2010 истцом в адрес ответчика направлена претензия <номер обезличен>с с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности. Однако на указанные претензии ответчик не отреагировал и в настоящее время задолженность по арендным платежам не погашена. В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, по основаниям указанным в иске. Ответчик Мкртумян Л.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности. Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования признал частично. В обоснование пояснил, что согласно ст.196 ГК РФ истцом пропущен установленный общий срок исковой давности - 3 года. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ). Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.ст.59, 60 ГПК РФ). В соответствии с п.1 ст. 161 ГК РФ сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме. В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст.609 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ). В соответствии с п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что 08.08.2001 между КУМИ города Ставрополя, с одной стороны, Мкртумян Л.А. с другой стороны заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен> сроком на 10 лет с 07.08.2001 года по 01.08.2011 года (л.д.6-9). Согласно условиям договора арендатору предоставлен в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер обезличен> с целевым назначением под магазин, общей площадью 450 кв.м. Данный участок расположен по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 290. В соответствии с п. 3.4 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года. Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации, постановлением Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от 16.04.2008 года <номер обезличен>-П, Постановлением Правительства Ставропольского края от 18.03.2009 года <номер обезличен>-п «О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года <номер обезличен>-П. Согласно расчету истца у Мкртумян Л.Г. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2003 по 31.03.2011 в сумме <данные изъяты> Как следует из п.2.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.0., 15.06., 15.09,15.11 – юридическими лицами, 15.09.15.11. – физическими лицами, текущего года. Под исковой давностью в соответствии со статьей 195 ГК РФ понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Оснований для применения статьи 203 ГК РФ (перерыв течения срока исковой давности) не имеется. Общий срок исковой давности установлен в три года (ст. 195 ГК РФ). Следовательно, срок исковой давности для предъявления иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты с 01.03.2003г. по 15.06.2008г. - истек 16.09.2010г. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер обезличен> от 07.08.2001г. за период с 01.03.2003г. по 15.06.2008г. подлежит отказу. Однако суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате с 16.06.2008г. по 31.03.2011г. Расчет суммы задолженности истца определяется следующим образом: С 19.05.2008 по 31.12.2008: В соответствии с постановлением Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от 16.04.2008 <номер обезличен>-П: Арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка; В соответствии с п. 9 указанного постановления, базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка. Базовый размер арендной платы = 0.75% Площадь з/у = 450 кв.м. Ставка арендной платы = <данные изъяты> Арендная плата = 0.75%х450х21608.53<данные изъяты> (в год) С 19.05.2008 по 31.12.2008 (т.е. за 226 дней): 72 928. 78 : 366 х 226 - <данные изъяты> С 01.01.2009-31.12.2009: В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 18.03.2009 г. <номер обезличен>-п «О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 <номер обезличен>-П. Арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка; Базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка. Базовый размер арендной платы = 0.75% Площадь з/у = 450 кв.м. Ставка арендной платы = 21608.53 Арендная плата = 0.75%х450х21608.53=<данные изъяты> С 01.01.2010-31.12.2010: В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 18.03.2009 г. <номер обезличен>-п «О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края от <дата обезличена> <номер обезличен>-П. Арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка; Базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка. Базовый размер арендной платы = 0.75% Площадь з/у = 450 кв.м. Ставка арендной платы = 21608.53 Арендная плата = 0.75%х450х21608.53=<данные изъяты> С 01.01.2011- 31.03.2011 г. (за 1 квартал) А/п (за 1квартал)= размер А/п(в год):4периода А/п (за 1квартал)- 72 928.78: 4=<данные изъяты> Таким образом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от <номер обезличен> от 08.08.2001 г. за период от 19.05.2008-31.03.2011 составляет <данные изъяты> Согласно п.5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендаторы выплачивают арендодателю пеню в размере 1\300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общая сумма задолженности Мкртумян Л.А. перед КУМИ г. Ставрополя по договору аренды земельного участка с 16.05.2011г. по 31.03.2011г. составила <данные изъяты> В части взыскания пени по договору аренды суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени по договору аренды до <данные изъяты> На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Мкртумян Л.А. – удовлетворить частично. Взыскать с Мкртумян Л.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер обезличен> от 07.08.2001г. за период с 16.05.2008г. по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> Взыскать с Мкртумян Л.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер обезличен> от 07.08.2001г. за период с 16.05.2008г. по 31 марта 2011г. в размере <данные изъяты> В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд. Судья Маслова И.Н. Мотивированное решение составлено 27.06.2011г.
о порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2003 году»; постановления главы города Ставрополя от 29.12.2003 г. <номер обезличен> «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2004 году»; Постановления главы города Ставрополя от 29.12.2004 г. <номер обезличен> «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2005 году»; Постановления главы города Ставрополя от 21.12.2005 г. <номер обезличен> «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году»; Постановлением главы города Ставрополя от 09.02.2007г. <номер обезличен> «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году».