Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июня 2011года город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Масловой И.Н. при секретаре Ефимовой Т.С. с участием адвокатов Лобковой Г.В., Фишер С.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску: - Надеина В.П. к администрации города Ставрополя, третьи лица – Тарханова Н.М., Кругликова З.И., Харкевич Г.В., Герасимова Н.Н. о признании права собственности на нежилое помещение – сарай в силу приобретательской давности - Герасимова Н.Н. к администрации города Ставрополя, третье лицо – Надеина В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Надеина В.П. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на помещение <номер обезличен> – сарай в лит.Б и помещение <номер обезличен>а – сарай в лит.Б2 по адресу: <адрес обезличен> в силу приобретательской давности. В обоснование требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен> на основании договора приватизации жилой площадью от 04.04.1992, состоящая из трех комнат общей площадью 100 кв.м., в том числе жилой площадью 51.8 кв.м. Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме, состоящем из 5 квартир. Собственникам жилых помещений в их доме на праве общей долевой собственности, наряду с прочим имуществом, принадлежит земельный участок, на котором располагается дом и придомовая территория. Для регистрации права собственности на земельный участок они намерены обратиться в регистрирующий орган, для чего был заказан технический паспорт на помещения, расположенные на данном участке. В техническом паспорт, она обнаружила, что нежилое помещение – сарай, который она получила от прежнего собственника вместе с приобретаемой квартирой, не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем, в техническом паспорте имеется отметка о том, что «на возведение или переоборудование помещений 1, 1а – сарай разрешение не предъявлено». Вместе с тем, данным сараем она пользовалась и пользуется открыто и непрерывно, как и пользовалась принадлежащей ей на праве собственности квартирой, не имея других подсобных помещений. Данный факт не отрицается другими сособственниками дома, и более того, указанный факт подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Сарай, на который она просит признать право собственности, соответствует строительным нормам и правилам и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей при его эксплуатации, что подтверждается техническим заключением <номер обезличен> от 12.01.2011. Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, она обратилась в администрацию г.Ставрополя по вопросу согласования самовольно возведенного сарая, на что получен отказ со ссылкой на необходимость обращения в суд. Согласно ответу из КУМИ г. Ставрополя от 14.01.2011 нежилые помещения по указанному адресу в реестре муниципальной собственности города не значатся. Герасимова Н.Н. также обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанное недвижимое имущество. В обосновании своих требований она пояснила, что является собственницей <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 05.10.1995, заключенного с Михайлова С.Г., зарегистрированным Ставропольским ПТИ 18.10.1995, № реестровой книги 29-135-13а. Квартира <номер обезличен> расположена в отдельно стоящем здании литер Б, состоящем из помещений самой квартиры и помещений сарая (спорного имущества) – помещение <номер обезличен> в литере Б площадью 23 кв.м. и помещение <номер обезличен>а в литере б2 площадью 3.7 кв.м. Спорные помещения сарая всегда относились к <адрес обезличен>, но из-за своего назначения – вспомогательные помещения никогда не включались в общую площадь квартиры. Поскольку в настоящее время на спорный объект имеет притязания Надеина В.П., она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском за защитой своих прав. Спорное недвижимое имущество не было включено в общую площадь <адрес обезличен> связи с чем, подтверждение права собственности возможно только на основании решения суда о признании права. Квартира 5 на момент приватизации находилась в пользовании Михайлова С.Г. (продавца Герасимова Н.Н.), который приватизировал <адрес обезличен> по договору о передаче жилья в собственность от 29.08.1995. На момент заключения договора приватизации Михайлова С.Г. предыдущая инвентаризация <адрес обезличен> произведена 01.01.1990. Согласно техническому паспорту к <адрес обезличен> относился литер Б, б1, б с площадью: общая площадь <адрес обезличен>.9 кв.м., в том числе жилая – 12.1 кв.м., а также прочая площадь 35.2 кв.м, включающая площадь сарая 23 кв.м. и площадь подвала 12.2 кв.м. 05.10.1995 ей заключен договор купли-продажи с Михайлова С.Г., при этом техническое состояние объекта литер Б не изменилось. На основании решения МВК от 03.07.1997 ей осуществлена перестройка литера б1 в сторону его увеличения и 08.12.1998 произведена новая инвентаризация литера Б, согласно которой за кВ.№5 числится литер Б, б, б1, подвал под б1, общей полезной площадью <адрес обезличен> кв.м, в том числе жилой 24.5 кв.м. и все также прочей площадью 35.2 кв.м., включающей площадь сарая 23 кв.м. и площадь подвала 12.2 кв.м. Согласно кадастровому паспорту на литер Б от 03.06.2010 года общая площадь <адрес обезличен> составляет 89.3 кв.м. и изменилась за счет перестройки пристройки лит.б1 за счет перемера и за счет включения в баланс помещений подвалов. Таким образом, спорное недвижимое имущество сарай всегда относился к <адрес обезличен> был ее частью. В судебном заседании Надеина В.П. и ее представитель по доверенности исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Возражали против удовлетворения исковых требований Герасимова Н.Н., так как ни в одном документе нет указаний, что спорное помещение сарай <номер обезличен> в литере Б и в литере б2 относится к <адрес обезличен>. Пояснили, что согласно договору купли-продажи квартиры от 05.10.1995 как Михайлова С.Г. на основании договора о передаче жилья в собственность, так и Герасимова Н.Н. принадлежала квартира, состоящая из одной комнаты. Нигде не указано ни о каком вспомогательном помещении. В кадастровом паспорте не указано, что помещение <номер обезличен> в литере б2 относится к <адрес обезличен>. Если бы спорный сарай относился к Герасимова Н.Н., она бы однозначно его оформила еще в то время, когда узаконивала свою перепланировку и пристройку 03.07.1997 года, когда брала разрешение МВК на перестройку литера б1 в сторону его увеличения. Никаких гражданских прав и обязанностей в силу ст.7 ГК РФ, на которую ссылается Герасимова Н.Н., у нее на спорные помещения не возникло. В судебном заседании Герасимова Н.Н. и ее представитель по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований Надеина В.П., ссылаясь на то, что истица не может приобрести право собственности на спорное имущество по основанию приобретательской давности, так как данное имущество принадлежит ей, Герасимова Н.Н. Их многоквартирный дом представляет собой отдельно стоящие здания. В частности ее <адрес обезличен> находится в строении литер Б. Кроме нее в данном литере других собственников нет. Она позволяла истице временно пользоваться сараем, поскольку сама там не проживала и в сарае не нуждалась, а также ей нужно было согласие всех соседей для получения разрешения на строительство пристройки. Закон также указывает, что начало течения срока начинается с момента прекращения права, на основании которого оно представлено истцу. Между ними фактически сложились отношения по пользованию спорной недвижимостью на основании договора безвозмездного пользования, следовательно, право пользование истицы по этому договору еще не прекратилось, а начало срока приобретательской давности еще не началось. Представитель администрации города Ставрополя по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований как Надеина В.П., так и Герасимова Н.Н., указав, что спорный объект недвижимости является предметом общей долевой собственности всех собственником жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен>. Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности исковые требования не признал, в обоснование возражений указал, что Надеина В.П. не представлены доказательства согласия всех совладельцев на признание за ней права собственности на спорный объект. Тарханова Н.М., Кругликова З.И., Харкевич Г.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Надеина В.П. Допрошенный в судебном заседании свидетель Ксенов Ж.В. пояснил, что является двоюродным братом Герасимова Н.Н.. Он проживал в <адрес обезличен> 1998 по 2001 г. Он делал отделку в <адрес обезличен>. Там была заложенная дверь в спорный сарай. Строительные материалы хранил в этом сарае. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу: Надеина В.П. является собственником <адрес обезличен> многоквартирном жилом <адрес обезличен> в г. Ставрополе на основании договора приватизации жилой площади от 04.04.1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АГ <номер обезличен> от 16.08.2004г. Герасимова Н.Н. является собственником <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 05.10.1995. Земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, на котором расположено спорное строение литер «Б» и «б1» находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен> в г.Ставрополе. В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Помещение <номер обезличен> в литере «Б» и лит б2 - сарай, расположенные по адресу: <адрес обезличен> имеет площадь 23 кв.м. и 3.7 кв.м., и возведены самовольно, что подтверждается техническим паспортом на сарай от 15.12.2010 года и справкой от 14.12.2010 года, выданными ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация». <адрес обезличен> в г. Ставрополя является многоквартирным. В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 определены порядок и условия возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, помещение <номер обезличен> в литере Б и <номер обезличен> в литере б2 находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, принято решение о подтверждении факта принадлежности нежилых помещений <номер обезличен> в литере Б и <номер обезличен>а в литере б2 собственнику <адрес обезличен> Надеина В.П. и оформлении в собственность данных жилых помещений Надеина В.П. Данный протокол не является правоустанавливающим документом, а также не подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом. Иных доказательств того, что спорное имущество принадлежит Надеина В.П. или Герасимова Н.Н., суду не представлено. В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Проанализировав собранные по делу доказательства: - право истицы в праве общей долевой собственности земельный участок по <адрес обезличен>; - отсутствие положительного технического заключения - отсутствие согласия совладельцев Таким образом, суд считает не возможным признать право собственности на самовольное строение – сарай литер «Н» ни за Надеина В.П., ни за Герасимова Н.Н. Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Отказать Надеина В.П. в удовлетворении требования о признании за ней права собственности на помещение <номер обезличен> – сарай в лит. Б и помещение <номер обезличен>а – сарай в лит. Б2 по адресу: <адрес обезличен> в силу приобретательской давности. Отказать Герасимова Н.Н. в удовлетворении требования о признании за ней права собственности на помещение <номер обезличен> в литере Б площадью 23 кв.м. и помещение <номер обезличен>а в литере Б2 площадью 3,7 кв.м., расположенные по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья И.Н.Маслова Мотивированное решение составлено 27.06.2011 года.