Дело <номер обезличен> Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 8 июня 2011 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Шумакове А.А., с участием истца Кочнева С.А., представителя третьего лица Дудниковой А.С. – Зайцева Г.Н., действующего на основании доверенности от <дата обезличена>, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кочнев С.А. к Гюлушанян Г.А. о признании права собственности на гаражи, установил: Кочнев С.А. обратился в суд с иском к Гюлушаняну Г.А., в котором просит признать право собственности на гараж (Г1), площадью 64,20 кв.м., расположенный по <адрес обезличен>, район жилого <адрес обезличен> городе Ставрополе, а также признать за ним право собственности на гараж (Г4), площадью 66.20 кв.м., расположенный по <адрес обезличен>, район жилого <адрес обезличен> городе Ставрополе. В обосновании поданного иска Кочнев С.А. указал, что <дата обезличена> он заключил договор купли-продажи гаражей с Гюлушаняном Г.А. Денежные средства им были переданы в полном объеме продавцу. При обращении для государственной регистрации права собственности на приобретенные гаражи, ему отказано регистрирующим органом ввиду того, что земельные участки под гаражами находятся на праве аренды у Аласкирова Е.А. и Вдовченко В.А. и надлежащим образом не переоформлены на Гюлушанян Г.А. Данное обстоятельство препятствует истцу в государственной регистрации права собственности, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, поскольку при продаже недвижимости покупатель приобретает и право пользования соответствующей частью земельного участка, что и предыдущий владелец недвижимости. В судебном заседании Кочнев С.А. поддержал исковые требовании по изложенным основаниям и просил их удовлетворить. Ответчик Гюлушанян Г.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Дудниковой А.С. – по доверенности Зайцев Г.Н. просил в удовлетворении исковых требований Кочнева С.А. отказать, поскольку решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> капитальные гаражи литеры Г1 и Г4, расположенные по <адрес обезличен>, район жилого <адрес обезличен> городе Ставрополе признаны самовольными постройками. Принятым решением суд также обязал Аласкирова А.Е. и Вдовченко В.А. снести капитальные гаражи и привести земельные участки под ними в первоначальное состояние. Суд, выслушав стороны, исследовав материал дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кочнева С.А. Как установлено в судебном заседании, истцом Кочневым С.А. по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобретены гаражи литеры Г1 и Г4, расположенные по <адрес обезличен>, район жилого <адрес обезличен> городе Ставрополе. Отсутствие прав у предыдущего собственника гаражей Гюлушаняна Г.А. на земельные участки под гаражами препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорные объекты недвижимости. Также судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> капитальные гаражи литеры Г1 и Г4, расположенные по <адрес обезличен>, район жилого <адрес обезличен> городе Ставрополе признаны самовольными постройками. Из решения суда следует, что возведенные ответчиками Аласкировым Е.А. и Вдовченко В.А. капитальные гаражи расположены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а вынесенные администрацией города Ставрополя постановления о выделении земельных участков отменены администрацией или признаны недействительными вступившим в законную силу решением суда. Принятым решением на Аласкирова А.Е. и Вдовиченко В.А. судом возложена обязанность снести капитальные гаражи и привести земельные участки под ними в первоначальное состояние. Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Кочнева С.А. необоснованными и считает необходимым в их удовлетворении отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: в удовлетворении исковых требований Кочнев С.А. к Гюлушанян Г.А. о признании права собственности на гаражи литеры Г1 и Г4, расположенные по <адрес обезличен>, район жилого <адрес обезличен> городе Ставрополе отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>. Судья М.Л. Дробина